Цена земли на улице Донг Хой составляет 810 миллионов донгов/м2, что все еще ниже, чем 2 года назад.

Сегодня днем (29 июля) Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин провел пресс-конференцию, посвященную корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Согласно новому проекту цен на землю, действующему в городе Хошимин с 1 августа по 31 декабря этого года, самая высокая цена на городскую землю составляет 810 млн донгов за квадратный метр на центральных улицах, таких как Донгхой, Нгуенхюэ, Лелой (район 1). По сравнению с текущим прейскурантом, ожидается, что цена на землю вырастет в 5 раз.

Ожидается, что новая цена земли на улице Донг Хой составит 810 миллионов донгов/м2 (Фото: Куанг Ань).

Между тем, согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri на нескольких онлайн-площадках по торговле недвижимостью, недвижимость в Донг-Кхои продаётся по цене около 1 млрд донгов за м² в зависимости от местоположения. Многие земельные участки рекламируются по цене около 1,2 млрд донгов за м², что значительно выше заявленной цены.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, отметил, что многие считают, что цена в 810 миллионов донгов за квадратный метр в десять раз выше прежней. Однако данные этого департамента показывают, что два года назад на улице Донгхой были зафиксированы сделки по цене до 910 миллионов донгов за квадратный метр.

Таким образом, цена в 810 миллионов донгов за квадратный метр составляет всего 90% от фактической цены сделки два года назад. Департамент выбрал наиболее приемлемую цену в городе, основываясь на данных о реальных сделках, сказал г-н Тханг.

Согласно проекту нового прейскуранта цен на землю в городе Хошимин, цены на многие другие дороги также выросли по сравнению с текущим прейскурантом. Стоимость некоторых дорог выросла в 5 раз, например, на площади Ламшон (579,5 млн донгов за м²), улице Тондыктханг (от площади Мэлинь до моста Нгуен Тат Тхань, 528 млн донгов за м²), на улице Конгса Париж, на площади Мэлинь (484 млн донгов за м²).

Ожидается, что прейскурант цен на землю на некоторых улицах в округе 1 Хошимина изменится по сравнению с прежним.

В городе Тхудык цены на многие дороги также неоднократно корректировались. Стоимость проезда по улице Тран Нао выросла с 13–22 млн донгов за м² до 149 млн донгов за м². Дороги в районе Тхао Дьен, которые ранее стоили всего около 7,8 млн донгов за м², как ожидается, подорожают до 88–120 млн донгов за м².

Ожидается, что на многих других дорогах в округах 7, 4 и 12 цены на землю вырастут в 10–15 раз по сравнению с текущим прейскурантом. В округах Хокмон, Нябе, Биньчан, Канжио и Кути ожидается резкий рост цен на землю, в некоторых местах в 20–30 раз по сравнению с текущим прейскурантом.

Если проект будет одобрен, ожидается, что новый прейскурант цен на землю будет применяться в течение последних 5 месяцев этого года, с 1 августа по 31 декабря. Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин и другие подразделения обобщат и оценят экономические и социальные последствия, чтобы продолжить корректировку прейскуранта цен на землю, который будет действовать с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года.

Для составления первого прейскуранта цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин наймет консалтинговое подразделение для его внедрения.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что Закон о земле 2024 года предусматривает, что с 1 августа 2024 года в прейскуранте на землю больше не будет коэффициента землепользования, и для переселения должен быть введен прейскурант на землю. Город вынужден корректировать свою деятельность таким образом, чтобы коэффициент землепользования больше не использовался, и не может ждать до 1 января 2026 года, чтобы составить прейскурант.

Таким образом, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен разработать новый прейскурант на землю в соответствии с законодательством. Перенести срок вступления закона в силу на начало 2026 года, как предлагалось в некоторых источниках, невозможно.

Г-н Тханг также подтвердил, что корректировка цены на землю не приводит к повышению рыночной цены. Этот прайс-лист отражает данные о ценах на землю, фактически совершенных на рынке, актуализировался и был скорректирован в соответствии с реальными рыночными условиями.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm