Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Нереально высокие цены на жилье, предлагаемые меры по борьбе со спекуляциями, квартиры лидируют на рынке, пора нажать на кнопку ускорения

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế19/10/2024

Предлагаемые меры по ограничению спекуляций, купли-продажи с целью получения прибыли, рыночный сценарий на четвертый квартал 2024 года, право граждан на доступ к информации о земле в соответствии с Законом о земле 2024 года... — последние новости рынка недвижимости.


Bất động sản. (Ảnh: Linh An)
Министерство строительства усилит управление деятельностью предприятий, инвесторов, торговых площадок, брокеров и т. д. в сфере недвижимости, стремясь к передаче торговой деятельности через торговые площадки под государственный контроль. (Фото: Линь Ан)

Спекуляция нереально завышает цены на жилье

На очередной пресс-конференции Министерства строительства, состоявшейся 17 октября, по итогам третьего квартала 2024 года заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) г-н Выонг Дуй Дунг заявил, что Министерство предложило изучить и внести поправки в налоговую политику, связанную с деятельностью в сфере недвижимости, чтобы ограничить спекуляции и краткосрочные купли-продажи с целью получения прибыли, и это предложение было одобрено Министерством финансов .

Предложение обложить налогом тех, кто владеет и пользуется несколькими домами и земельными участками, с целью ограничения спекуляций и краткосрочных купли-продажи с целью получения прибыли, было сделано на фоне непрерывного резкого роста цен на недвижимость и жилье с начала года.

Министерство строительства, основываясь на статистических данных опросов и отчетов по нескольким крупным провинциям и городам, таким как Ханой и Хошимин, заявило, что цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% во втором квартале и на 25% в годовом исчислении в зависимости от района.

Г-н Зунг сообщил, что Министерство строительства недавно опубликовало отчёт, анализирующий структуру цен на жильё и их колебания, а также предлагающий решения по стабилизации рынка. Анализ цен на жильё показывает, что колебания цен обусловлены множеством причин. К ним относятся колебания затрат на производство, особенно платы за землю, стоимости рабочей силы и т. д.

Примечательно, что в третьем квартале, несмотря на улучшение предложения недвижимости после вступления законов в силу, оно по-прежнему ограничено. Это свидетельствует о том, что ограниченное предложение остаётся одной из причин колебаний цен на жильё в последнее время.

Кроме того, по словам представителя Минстроя, спекулянты и брокеры также оказывают влияние на стимулирование цен и инфляцию, вызывая сбои в информационном обеспечении рынка и подталкивая цены на жилье вверх.

Рассматривая реальность постоянного роста цен на недвижимость в Ханое, заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг заявил, что существуют также причины, связанные со спекуляциями и психологией рынка.

«Спекуляции могут привести к нереальному росту цен на жильё. Особенно в сочетании с психологией покупки жилья в ожидании роста цен. Именно поэтому цены на жильё в Ханое в последнее время резко выросли», — подчеркнул заместитель министра.

Предлагая решения для стабилизации и обеспечения здорового развития рынка недвижимости, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости отметил, что Министерство строительства предложило ряд решений. В частности, Министерство предложило изучить и внести изменения и дополнения в налоговую политику, связанную с деятельностью в сфере недвижимости, чтобы ограничить спекуляции и краткосрочные сделки купли-продажи с целью получения прибыли.

«Это предложение также одобрено Министерством финансов и соответствующими министерствами. Однако необходимо также всесторонне оценить влияние этой политики на затрагиваемые ею субъекты. Необходимо провести тщательное и всестороннее исследование, чтобы в полной мере оценить воздействие на субъектов – предприятия, население, продавцов, покупателей... Решение заключается в ограничении спекулятивного поведения и инфляции цен, но оно должно соответствовать международной практике и конкретным условиям Вьетнама, чтобы избежать негативного влияния на рынок в целом и на операции людей и предприятий», – сказал г-н Зунг.

Кроме того, в министерстве отметили, что корректировка прейскурантов на землю населенных пунктов в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года позволит избежать негативного воздействия на рынок и обеспечит права инвесторов и граждан.

Кроме того, министерство также заявило, что усилит управление деятельностью предприятий, инвесторов, торговых площадок, брокеров и т. д. в сфере недвижимости, стремясь передать торговую деятельность через площадки под государственное управление, чтобы сделать деятельность в сфере недвижимости публичной и прозрачной.

Заместитель министра Нгуен Вьет Хунг, затронув эту тему, подчеркнул важность решений, направленных на стабилизацию психологии покупателей. Г-н Вьет заявил: «Для достижения цели стабилизации рынка недвижимости в интересах устойчивого развития необходим комплекс решений, которые должны быть синхронно реализованы в земельной, жилищной, налогово-бюджетной и инвестиционной политике».

Перспективы рынка на четвертый квартал 2024 года

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что участники рынка недвижимости активно ускоряют свой доступ к новой правовой системе, поскольку три закона – Закон о рынке недвижимости 2023 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о земле 2024 года – вступили в силу с 1 августа 2024 года. Благодаря этому положения нового закона постепенно усваиваются, что является важной предпосылкой для поэтапного применения на практике. Таким образом, в последнем квартале 2024 года инвесторы и компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, нажмут на кнопку ускорения, что, вероятно, принесет более впечатляющие результаты.

Г-н Динь также отметил, что в четвёртом квартале 2024 года рынок недвижимости продемонстрирует широкое восстановление в отдельных сегментах. Лидером рынка по-прежнему останутся апартаменты, в основном элитного класса.

Новое предложение квартир на рынке формируется за счёт пригородов Ханоя и Хошимина. В Ханое сегмент вилл и таунхаусов будет более динамичным благодаря привлекательности крупного городского района на севере. Кроме того, в сегменте земельных участков инвесторы на севере и юге продолжат «скупать» землю с чистым юридическим статусом в районах, которые ещё не выросли в цене.

Что касается социального жилья, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости отметил, что в четвертом квартале 2024 года на рынке недвижимости будет зафиксирован резкий рост «соответствующего» спроса, когда официально вступят в силу правила, призванные облегчить жизнь покупателей жилья. Предложение улучшилось по всем направлениям.

Однако предложение социального жилья в двух особых городских районах по-прежнему сталкивается с трудностями. Дефицит социального жилья останется суровой реальностью, что создаст множество проблем на двух крупнейших рынках штата с точки зрения спроса на жилье.

Кроме того, промышленная недвижимость останется яркой звездой рынка недвижимости. Цены на аренду производственных и промышленных земель продолжат расти. Этот сегмент продолжит активно расти благодаря притоку прямых иностранных инвестиций, стимулируемому эффективными торговыми обязательствами и дипломатической активностью, а также потребностям отечественных и иностранных предприятий в расширении. Особенно это касается спроса на склады и логистику в связи с ростом электронной коммерции.

В Хошимине ожидают, что самая высокая цена на землю превысит 687 миллионов донгов/м2.

16 октября Совет по оценке цен на землю города Хошимин отчитался об оценке проекта решения о внесении изменений и дополнений в решение Народного комитета города, регулирующее прейскурант цен на землю.

В отчете указано, что Совет по оценке стоимости земель города согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды, изложенным в отчете № 10487, мнением рабочей группы совета и проектом решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020.

В то же время Совет поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды города завершить подготовку всех документов и процедур на основе правовых норм и представить их Народному комитету Хошимина для рассмотрения и принятия решения.

Оценочный совет также заявил, что в предыдущих представлениях Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды использовал данные о ценах на сельскохозяйственные земли для расчета компенсации в городе, чтобы предложить цены на сельскохозяйственные земли, которые не в полной мере отражали цену чистой сельскохозяйственной земли для возделывания и производственной деятельности.

Теперь в отчете № 10487 Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды составил прейскурант цен на сельскохозяйственные земли на основе цены на сельскохозяйственные земли, установленной в Решении 02/2020, умноженной на коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) в соответствии с Решением № 56/2023, чтобы обеспечить надлежащую стабильность сельскохозяйственного производства.

Совет оценил, что это не влияет на случай приобретения земли государством, поскольку в таком случае лицо, чья земля приобретается, будет иметь конкретную цену земли, определяемую в соответствии с рыночной ценой, для расчета компенсации.

В то же время Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды разработал прейскурант цен на сельскохозяйственные земли в Зоне высоких сельскохозяйственных технологий с целью сохранения текущей ставки сбора на должном уровне.

Что касается земель под жилую застройку, Департамент природных ресурсов и окружающей среды собирает информацию о ценах на землю из базы данных цен и рыночных цен на землю и на основе фактической социально-экономической ситуации в городе предлагает прейскурант на земельные участки под жилую застройку, подходящий для каждого района и города Тхудык.

В то же время цены были пересмотрены и сбалансированы для мест, граничащих с районами, городом Тху Дык, а также участками дорог и маршрутами в этом же районе.

Из них самые высокие цены на землю зафиксированы на улицах Нгуен Хюэ, Ле Лой и Донг Кхой в районе 1, достигая 687,2 млн донгов за м². Этот уровень был скорректирован в сторону понижения, поскольку в предыдущем проекте максимальная цена составляла 810 млн донгов за м².

Право граждан на доступ к информации о земле в соответствии с Законом о земле 2024 года

Статья 24 Закона о земле 2024 года (вступает в силу с августа 2024 года) закрепляет право граждан на доступ к информации о земле.

В частности, следующим образом:

1. Граждане имеют доступ к следующей информации о земле:

а) Планирование землепользования, планы и планы, связанные с землепользованием, были приняты и утверждены компетентными государственными органами;

б) Результаты земельной статистики и инвентаризации;

в) Отвод и аренда земли;

г) Объявлен прейскурант цен на землю;

г) План компенсации, поддержки и переселения в случае, если государство возвращает себе землю, одобрен компетентными органами;

д) результаты проверки, экспертизы и разрешения земельных споров; результаты рассмотрения жалоб и заявлений по земельным вопросам, результаты рассмотрения нарушений земельного законодательства;

ж) Административные процедуры на земле;

з) Правовые документы на землю;

и) иная информация о земельном участке, установленная законом.

2. Доступ к информации о земле осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона, закона о доступе к информации и другими соответствующими правовыми актами.

Таким образом, люди имеют право на доступ к информации о земле, как предписано выше.



Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html

Комментарий (0)

No data
No data
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо
Три острова в Центральном регионе сравнивают с Мальдивами, привлекая туристов летом.
Полюбуйтесь сверкающим прибрежным городом Куинён в Гиалай ночью.
Изображение террасных полей в Пху Тхо, пологих, ярких и прекрасных, как зеркала перед началом посевной.
Фабрика Z121 готова к финалу Международного фестиваля фейерверков
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт