Цены на жилье на улице Ле Ван Луонг резко выросли, несмотря на сообщения о нарушениях.

Инспекция Министерства строительства ранее указала на ряд нарушений, связанных с ошибками в планировке и строительстве на улице Ле Ван Луонг в Ханое, таких как: преобразование земельных участков, предназначенных для военных, оборонных и правительственных учреждений, в жилые районы, увеличение высоты и площади зданий и т. д., что приводит к перегрузке транспортной и социальной инфраструктуры.

Однако, недвижимость в этом районе по-прежнему активно покупается и продается, и ее стоимость даже выросла по сравнению с периодом до объявления о нарушениях.

Брокеры есть повсюду, гарантируя, что все юридические вопросы проекта будут решены.

Прогуливаясь по улице Ле Ван Луонг, легко заметить агентов по недвижимости из различных агентств, стоящих и продающих объекты прямо перед строящимися домами.

Типичным примером является многофункциональный офисно-жилой комплекс на участке 3.10 (включая два здания с коммерческими названиями Handiresco Complex и Handico Complex), расположенный по адресу: улица Ле Ван Луонг, 33, участок 3.10, инвестором которого является Ханойская корпорация жилищного строительства и развития (HANDICO).

Ранее совместное предприятие инвесторов завершило первый этап проекта и ввело в эксплуатацию одно здание, жилой комплекс Handi Resco, состоящий из двух 25-этажных блоков. Квартиры в этом здании в настоящее время предлагаются к продаже по ценам от приблизительно 62 до более 70 миллионов донгов/м².

Что касается проекта Handico Complex, то вторая фаза, занимающая площадь 1792 м2, включает в себя 25-этажное здание и 3 подземных уровня, которое в настоящее время находится в стадии строительства и будет иметь 25 этажей.

Агенты по недвижимости из различных агентств стоят перед этим проектом, предлагая свои объекты.

Процесс оплаты при покупке квартиры в жилом комплексе Handico Complex осуществляется через агента по недвижимости.

Согласно информации, предоставленной брокерами проекта, официальный старт продаж в комплексе Handico Complex ожидается в период с 10 по 15 июля, а сдача объекта запланирована на 2025 год.

По словам г-на Хоанга Чунга Зунга (брокера по недвижимости), после периода юридических проблем, вызвавших задержки в реализации проекта, инвестор наконец-то урегулировал все формальности, и покупатели квартир получат свидетельства о постоянном праве собственности, а не 50-летние свидетельства, как раньше.

В договоре купли-продажи квартиры будет четко указано, что покупатель оплатит 95% стоимости квартиры авансом, а оставшиеся 5% будут выплачены после получения свидетельства о праве собственности.

В настоящее время агенты по недвижимости напрямую рекламируют проект на строительной площадке, предлагая цены от примерно 65 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости квартиры более 4 миллиардов донгов.

Судя по ценам, указанным на сайтах электронной коммерции, этот проект также предлагается по цене от 62,5 миллионов VND/м2 и выше. В некоторых исключительных случаях он рекламируется как «дипломатическое предложение», предполагающее прямые сделки с застройщиком и выгодную цену всего около 50 миллионов VND/м2.

Цены приближаются к 100 миллионам донгов за квадратный метр.

Менее чем в 200 метрах находится жилой комплекс BRG Diamond Residence. После пяти корректировок высота здания BRG Diamond Residence была увеличена с 18,5 до 35 этажей, в результате чего количество проживающих превысило 3000 человек. Инспекция Министерства строительства сочла эту корректировку нарушением правовых норм.

Однако, несмотря на предупреждения о нарушениях, цены на квартиры в этом проекте неуклонно росли на протяжении многих лет.

По данным местных брокеров, почти все двухкомнатные квартиры в проекте BRG Diamond Residence уже распроданы рынком, в основном иностранными покупателями. В настоящее время осталось лишь несколько непроданных элитных трех- и четырехкомнатных квартир.

Когда проект только начинался, квартиры здесь рекламировались по цене около 60 миллионов VND/м2. В настоящее время проект продается напрямую почти за 90 миллионов VND/м2, то есть трехкомнатная квартира площадью 120 м2 обойдется более чем в 10 миллиардов VND, причем разница в цене зависит от того, оплачивает ли покупатель полную стоимость или берет банковский кредит.

На различных онлайн-платформах по продаже недвижимости запрашиваемая цена за квадратный метр квартиры варьируется от 75 миллионов до более чем 85 миллионов донгов.

Согласно статистике сайта Batdongsan.com.vn, продажная цена проекта за последний год выросла почти на 30%. А по сравнению с периодом до объявления о нарушениях, продажная цена этого проекта увеличилась более чем на 45%.

Цены растут не только в новых и строящихся проектах вдоль улицы Ле Ван Луонг, но и в проектах, которые эксплуатируются уже много лет, сохраняя высокие цены или даже повышая их.

Типичным примером является проект Center Point, расположенный на участке 3.7 по адресу улица Ле Ван Луонг, 27, инвестором которого является Ханойская строительная инвестиционная компания № 2 (Hacinco).

Проект, после двух корректировок, внесенных Народным комитетом Ханоя и Департаментом планирования и архитектуры, нарушил правовые нормы. Изменения включали преобразование городской земли в арендное жилье, затем в жилые дома, и, наконец, в многофункциональное здание (офисы, сервисные центры и арендное жилье). Плотность застройки увеличилась с 26% до 52%, а высота зданий — с 15 до 32 этажей, что привело к увеличению численности населения примерно на 1060 человек.

До того, как были выявлены нарушения, квартиры в этом проекте предлагались к продаже по ценам от 40 миллионов донгов/м², но с тех пор цены выросли до более чем 60 миллионов донгов/м², что представляет собой увеличение примерно на 50% за последние почти три года .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html