Цены на новые таунхаусы в Хошимине достигли 230 миллионов донгов/м²: отличная инвестиционная возможность

(NLDO) - Недвижимость в Хошимине после слияния имеет множество прекрасных возможностей для развития и привлечения городов-спутников благодаря активным инфраструктурным связям.

На семинаре «От Хошимина до провинций-спутников — новые возможности для недвижимости», организованном Cafeland утром 22 августа, эксперты отметили, что процесс городского развития, связанный с новыми стратегиями после слияния, откроет много возможностей для Хошимина, среди которых выделяются формирование и прорыв городов-спутников.

Доктор Чан Динь Тьен, бывший директор Вьетнамского экономического института, подчеркнул, что после почти 40 лет обновления Вьетнам реализовал свое стремление к подъему, достигнув темпов роста, признанных во всем мире.

Г-н Тьен отметил, что за первые 7 месяцев года экономика выросла на 7,52% — впечатляющий показатель на фоне многочисленных глобальных колебаний. Однако за позитивными цифрами всё ещё скрываются «тёмные пятна», требующие объяснения.

Кредитование активно накачивается, и в этом году планируется увеличить его на 16%, что эквивалентно примерно 2,5 млн млрд донгов. Однако оборачиваемость капитала достигла всего 0,6%, что составляет менее половины от обычного уровня. Это свидетельствует о наличии значительного объёма неиспользуемых средств, которые используются неэффективно. В этом контексте рынок недвижимости Хошимина, благодаря преимуществам масштаба после слияния, может стать «локомотивом» привлечения и активизации потоков капитала.

На семинаре выступил г-н Во Хюинь Туан Киет, директор департамента маркетинга жилой недвижимости CBRE Vietnam.

Эксперты утверждают, что рынок недвижимости в Хошимине станет более привлекательным благодаря всё более синхронизированной региональной инфраструктуре. Формирование кольцевых дорог, транспортных осей в направлении старого Лонгана , района Канджо (старого) или городов-спутников создаст пространство для развития множества масштабных проектов.

Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилой недвижимости CBRE Vietnam, отметил, что цены на недвижимость выросли более чем на 35% всего за последние полгода. В настоящее время средняя стоимость квартир в Хошимине составляет около 3300 долларов США за м², что значительно выше среднего дохода в 7500 долларов США в год. Цена на первичном рынке составляет 80-85 миллионов донгов за м², на вторичном — около 50-55 миллионов донгов за м², в то время как цены на новые таунхаусы достигли 230 миллионов донгов за м², а на старом — 190 миллионов донгов за м². Предложение ограничено, крупных проектов практически нет, поэтому рынок ожидает позитивных изменений после слияния.

По мнению этого эксперта, для устойчивого развития рынка компаниям необходимо тщательно продумывать сегменты рынка. Хотя сегмент высокого класса приносит хорошую прибыль, его количество ограничено; при этом наибольший спрос на рынке по-прежнему сосредоточен в доступном жилье, удовлетворяющем реальные потребности большинства населения. В то же время Хошимин стремится к модели суперурбанизации с планированием TOD (городского развития, связанного с общественным транспортом), чтобы открыть крупные городские зоны вдоль пояса, соединяющие соседние районы.

Недвижимость Хошимина привлекает иностранных инвесторов

Доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, считает, что Хошимин продолжит привлекать иностранных инвесторов в сегменты элитной недвижимости, такие как офисы класса А и апартаменты с обслуживанием. Более того, несмотря на колебания рынка, заполняемость офисов класса А всегда поддерживалась на уровне около 90%, что выше среднего показателя по рынку в 80%.

Ограниченный земельный фонд в центре города повышает стоимость. В то же время, сервисные квартиры — стабильный канал инвестиций с доходностью до 7%, считающийся «привлекательным объектом» для прямых иностранных инвестиций, хотя и развивающийся довольно тихо.

Источник: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm