(Дэн Три) - Некоторые брокеры заявили, что количество сделок купли-продажи квартир в Ханое резко сократилось, однако владельцы жилья продолжают повышать цены на свои квартиры.
Сделки с квартирами сократились?
Хотя в течение последних 2 месяцев г-н Нгуен Хонг - брокер по недвижимости в Ханое - неустанно размещал объявления, приглашая клиентов купить квартиры, сделок не было. Он сказал, что с начала года цена продажи квартир в Ханое постоянно поднималась очень высоко, даже меняясь ежедневно.
«С начала года многие квартиры выросли в цене продажи вдвое. Цена продажи очень высокая, двухкомнатная квартира стоит около 4-5 миллиардов донгов. Некоторые думают, что высокая цена выгодна брокерам, поскольку увеличивается и комиссия. Но на самом деле цена слишком высока, желающие купить не могут себе ее позволить, поэтому сделок очень мало. За последние 2 месяца мне не удалось продать ни одной квартиры», — сказал он.
По его словам, большинство людей, которые сейчас хотят купить квартиры, просто идут смотреть и ждут, когда цены упадут. Напротив, владельцы жилья продолжают повышать цену продажи, хотя покупателей нет.
По словам г-на Ву Туна, владельца брокерской компании по недвижимости в Ханое, за последние 2 месяца количество сделок с квартирами в Ханое сократилось. Причина в том, что цены на квартиры растут, а покупатели занимают выжидательную позицию.
Кроме того, все квартиры, которые продаются на рынке сегодня, дороги и не подходят большинству покупателей. В настоящее время в инвентаре г-на Туна большинство квартир — это двухкомнатные квартиры стоимостью около 5 миллиардов донгов.
«Двухкомнатные квартиры стоимостью 2,8–3 млрд донгов будут быстро распроданы. Напротив, квартиры стоимостью 5 млрд донгов и более продаются уже давно, но на них все еще трудно найти покупателей. Однако реальность такова, что высокие цены обусловлены ожиданиями продавцов. Все они хотят продать свои квартиры по самой высокой цене, поэтому они постоянно повышают цену продажи. Это недовольно брокерами, поскольку они не могут найти покупателей», — сказал он.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Ха Фонг).
Например, г-н Тунг сказал, что полмесяца назад он представил покупателя на покупку квартиры площадью 67 м2 в районе Нам Ту Лием (Ханой) за 4,5 млрд донгов. Однако, когда покупатель принес депозит, владелец передумал и захотел продать ее за 4,8 млрд донгов. Поскольку соглашение не было достигнуто, покупатель отказался от покупки.
Эксперт: у людей меньше FOMO-менталитета
В беседе с репортером Dan Tri г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, сказал, что в последнее время цены на квартиры были горячими только локально в Ханое из-за разницы между спросом и предложением. До сих пор цены на квартиры в Ханое превышали пик.
«У меня есть группа друзей, все из которых имеют высокий доход, но, глядя на текущие цены на квартиры, они все считают, что они слишком высоки, несоразмерны стоимости и к ним очень трудно получить доступ», — сказал он.
По его словам, цены на квартиры слишком высоки, поэтому многие отложили свои планы по покупке дома. Ликвидность квартир в последнее время очень низкая.
Г-н Тоан прогнозирует, что цены на квартиры вряд ли вырастут в ближайшем будущем. Однако ценам на квартиры будет очень трудно немедленно снизиться, за исключением случаев, когда те, кому нужны деньги, снижают цену, чтобы быстро продать.
По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), в последнее время история цен на недвижимость всегда была «горячей» темой, привлекающей большое внимание общественности. В этой истории роста цен есть случаи спекуляции, наживы, использования дисбаланса спроса и предложения для накопления товаров, взвинчивания цен для серфинга и создания разницы.
Он считает, что интерес к квартирам остыл, потому что у людей меньше FOMO (страх упустить что-то). Однако, когда установится новый уровень, ценам будет сложно снизиться в краткосрочной перспективе, особенно когда рынок в Ханое не решил проблему спроса и предложения.
«Хотя рост цен показывает признаки воздействия, создавая запутанную информацию от спекулянтов, создающих виртуальный спрос и предложение, чтобы поднять цены на рынке перепродажи. Поэтому, тратя деньги в любое время, покупателям необходимо тщательно сравнивать цены перед покупкой», — сказал эксперт.
Доктор Нгуен Ван Динь сказал, что для снижения цен на квартиры в Ханое необходимо приложить усилия для ускорения прогресса проектов социального жилья. Проактивно регулировать предложение, эффективно используя инструменты планирования, корректируя планирование и выделяя дополнительные фонды чистой земли, чтобы помочь инвесторам реализовать проекты социального жилья, как только будет установлено планирование.
По его словам, в долгосрочной перспективе для стабилизации цен на квартиры в частности и жилищные продукты в целом необходимо активное участие государства. В частности, необходимо продолжать содействовать развитию транспортной инфраструктуры, сокращая время в пути из районов-спутников в центр города, а предложение из пригородов снизит цены на жилье.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
Комментарий (0)