По данным отчета компании по недвижимости Betterhomes, эти дорогостоящие сделки были сосредоточены в таких ключевых районах, как Palm Jumeirah, Mohammed bin Rashid City, Dubai Water Canal, Tilal Al Ghaf и Dubai Hills Estate.
В этих местах не только было зафиксировано наибольшее количество сделок купли-продажи элитной недвижимости, но и был зафиксирован значительный вклад в общую стоимость сделок за этот период.
Крупные сделки с недвижимостью в Дубае за первые пять месяцев года были сосредоточены в таких районах, как Пальма Джумейра. Фото: Getty Images.
По данным Betterhomes, продажа дома в жилом комплексе Ritz Carlton Residences сети MAG в Dubai Healthcare City за 165,6 млн дирхамов стала самой дорогой продажей первичного жилья в эмирате в этом году.
Рынок недвижимости ОАЭ в последние годы переживает бум благодаря таким инициативам правительства , как выдача видов на жительство пенсионерам и удаленным работникам, а также расширение программы 10-летних золотых виз.
Общий рост экономики ОАЭ благодаря усилиям по диверсификации также поддерживает рынок недвижимости.
Рынок недвижимости класса люкс в Дубае в прошлом году достиг рекордного уровня: продажи домов стоимостью более 10 миллионов долларов почти удвоились и достигли 7,6 миллиарда долларов, что превышает показатели Лондона и Нью-Йорка, сообщила компания Knight Frank в своем отчете, опубликованном ранее в этом году.
По данным Knight Frank, цены на дома стоимостью более 10 миллионов долларов в Дубае также росли самыми быстрыми темпами в мире — на 26% в прошлом году, поскольку иностранный спрос на элитное жилье в эмирате не ослабевал.
Рост мирового благосостояния оказал значительное влияние на рынок недвижимости Дубая. По данным Betterhomes, в условиях геополитической нестабильности, когда состоятельные люди стремятся диверсифицировать и обезопасить свои активы, Дубай стал одним из самых популярных направлений.
По данным отчета Henley & Partners «Самые богатые города мира» за 2024 год, за прошедшие годы в ОАЭ поселились 99 000 миллионеров, из которых более 72 000 проживают сейчас только в Дубае.
В настоящее время в городе наблюдается самая высокая концентрация богатых людей на Ближнем Востоке: их совокупный чистый капитал превышает 3,7 трлн дирхамов.
По данным Henley & Partners, к 2024 году в Дубай переедут около 72 500 миллионеров, 212 мультимиллионеров и 15 миллиардеров.
«Традиционно такие города, как Лондон, Нью-Йорк, Сингапур и Гонконг, являются предпочтительным выбором для богатых людей», — говорится в отчете.
«Однако ухудшающаяся геополитическая ситуация, существенные изменения в налогообложении, изменения в политике и дефицит предложения, приведшие к резкому росту цен, подтолкнули состоятельных людей выбирать Дубай в качестве своего нового дома», — говорится в отчете.
Перл-Айленд, Уэст-Бэй, Доха, Катар — одна из девяти зон свободного владения недвижимостью, позволяющих иностранцам покупать и владеть ею. Фото: Интернет.
Средняя цена квадратного фута недвижимости в Лондоне в первом квартале 2024 года составила 824 доллара, в Нью-Йорке — 808 долларов, в Сингапуре — 765 долларов, в Лос-Анджелесе — 663 доллара, в Торонто — 659 долларов, а в Дубае — 352 доллара.
В отчете говорится, что, хотя на протяжении многих лет эти города переживали рост за счет иммиграции, они также сталкиваются со значительными проблемами, которые мешают им обеспечивать соотношение цены и качества на рынке недвижимости.
Одна из главных проблем — острая нехватка жилья, неспособная удовлетворить высокий спрос. Этот дефицит приводит к росту цен, затрудняя покупателям поиск недвижимости, которая предлагает выгодное вложение средств.
В отличие от этого, Дубай активно решает проблему предложения, добавляя больше элитного жилья к общему предложению. В настоящее время в стадии строительства находится более 50 элитных проектов, стоимость каждого объекта начинается от 15 миллионов дирхамов.
В отчете говорится, что в период с января по май в Дубае также наблюдался значительный рост числа сделок по аренде элитного жилья: было заключено 270 сделок с недвижимостью с годовой арендной платой в 1 млн дирхамов и более.
Основными местами на этом рынке недвижимости класса люкс являются Palm Jumeirah, MBR City и Dubai Hills Estate.
В отчете Betterhomes говорится, что рост числа туристов и транзитных пассажиров также привел к росту спроса на краткосрочную арендуемую недвижимость, особенно на роскошные дома для отдыха.
Многие домовладельцы сейчас рассматривают возможность переоборудования своей недвижимости, особенно той, которая имеет большую площадь и расположена на побережье, чтобы воспользоваться растущим спросом.
Дьеп Нгуен (по данным The Nation)
Источник: https://www.congluan.vn/gioi-sieu-giau-tiep-tuc-tang-mua-bat-dong-san-hang-sang-o-dubai-post300488.html
Комментарий (0)