Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья

Báo Kinh tế và Đô thịBáo Kinh tế và Đô thị15/07/2024


Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 1

Потому что с 1 августа, когда официально вступит в силу Закон о жилье 2023 года, собственники мини-квартир, соответствующие условиям, получат свидетельство о праве собственности на дома и другие объекты, прикрепленные к земле в соответствии с земельным законодательством, и смогут продавать, сдавать в аренду или в рассрочку с правом выкупа.

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 2

За последние 10 лет управление и эксплуатация малоэтажных домов всегда были актуальной темой, привлекающей особое внимание людей, экспертов и управленцев... Малоэтажные дома получили такое особое внимание, потому что за это время было выявлено много недостатков, отсутствуют четкие положения в юридических документах, что приводит к неэффективному управлению; люди вступают в сговор с некоторыми должностными лицами государственных органов, чтобы скрыть нарушения порядка строительства (захват общего пространства, увеличение высоты зданий и т. д.), противопожарной безопасности и тушению пожаров... что приводит к серьезным последствиям, нанося значительный ущерб жизни и имуществу людей, проживающих в этих проектах.

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 3

Душераздирающие истории все еще стоят прямо перед нашими глазами, как, например, пожар в малоквартирном доме № 37, переулок 29/70, улица Кхыонг Ха (район Кхыонг Динь, район Тхань Суан), унесший жизни 56 человек 13 сентября 2023 года. Этот малоквартирный дом был лицензирован как трехэтажный и с мансардой, но инвестор достроил его до девяти этажей; всего лишь примерно восемь месяцев спустя еще один пожар в малоквартирном доме с катастрофическими последствиями произошел в доме № 1, переулок 43/98/31, улица Чунг Кинь (район Чунг Хоа, район Кау Гиай), в результате чего погибло 14 человек, включая семью владельца дома и арендаторов.

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 4

Кроме того, «неоднозначность» правил собственности на мини-квартиры в юридических документах, в частности, в пункте 3 статьи 43 Постановления 71/2010/ND-CP, разрешающего строительство индивидуальных домов для домохозяйств и отдельных лиц, что впоследствии было легализовано статьей 46 Закона о жилье 2014 года, привела к бесконтрольному росту этого вида продукции: инвесторы не только не соблюдают правила функционального проектирования, высоты, противопожарной безопасности и пожаротушения, но и организуют сделки и переводы посредством рукописных договоров, поскольку они не соответствуют требованиям законодательства; а люди с ограниченными финансами приняли этот вид продукции как неизбежное правило.

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 5

«Многие малоквартирные дома незаконно построены в крупных городах на разрозненных участках земли в глубине жилых районов, с затрудненным движением транспорта, не гарантируя качество, пожарную безопасность и противопожарную безопасность; они не соответствуют требованиям для отдельных «красных книг» для покупателей, что приводит к спорам, жалобам и социальной незащищенности. Однако многие люди приняли этот проект как неизбежное правило, поскольку он одновременно соответствует условиям: близость к центру, более низкая цена по сравнению с другими видами жилья... из-за финансовых ограничений», — проанализировал вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама доктор Нгуен Ван Динь.

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 6

После выхода в 2014 году Указа 71/2010/ND-CP, легализованного в рамках Закона о жилье, по всей стране, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, наблюдается бурное развитие рынка мини-квартир. В таких районах, как ограниченность земельных участков, высокая плотность населения и нехватка жилья приводят к росту цен на жильё каждый квартал, каждый год, что затрудняет приобретение жилья для малообеспеченных людей. В этой ситуации мини-квартиры считаются настоящим спасением для многих из них.

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 7

Согласно потребностям рынка, когда спрос растёт, предложение растёт, и, как следствие, в рыночной экономике развивается рынок мини-квартир. По предварительным данным, в столице Ханое в настоящее время насчитывается около 2000 мини-квартир; в то время как в Хошимине их число во много раз больше – около 42 000. Однако, учитывая недостатки, ограничения и перекосы в управлении и использовании мини-квартир, за последние 10 лет ведутся многочисленные споры о том, следует ли допускать существование мини-квартир.

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 8

«По мере того, как волна миграции в крупные города растёт в поисках работы и заработка, обычные рабочие и малообеспеченные люди с ограниченными финансовыми возможностями не могут получить доступ к дорогостоящему жилью, поэтому они переходят на мини-квартиры, что также считается типичным продуктом рыночной экономики. Хотя многие понимают, что этот продукт несёт в себе множество потенциальных рисков с точки зрения качества строительства и юридических проблем, многие люди всё равно с радостью принимают его», — сказал эксперт по городскому управлению, архитектор Тран Хёй Ань.

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 9

В связи с недостатками в управлении и эксплуатации мини-квартир, Закон о жилье 2023 года установил особые правила для этой категории товаров. Соответственно, с 1 августа, когда закон официально вступит в силу, владельцы мини-квартир, соответствующие условиям, получат свидетельства о праве собственности на дома и другие объекты недвижимости, связанные с землей (так называемые «розовые книги») в соответствии с земельным законодательством, а также смогут продавать, сдавать в аренду или брать в рассрочку.

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 10

Соответственно, малоэтажные жилые дома, которые соответствуют условиям противопожарной безопасности и пожаротушения, имеют подъездные пути для подъезда пожарных автомобилей к основанию здания, имеют право землепользования, соответствуют условиям инвестора жилищного проекта; в то же время должны соответствовать правилам управления и эксплуатации многоквартирных домов Министерства строительства (Минстрой выпустит отдельные стандарты и правила управления и эксплуатации малоэтажных жилых домов)... будут допущены к ведению бизнеса в соответствии с положениями действующего законодательства.

«Я высоко ценю это положение Закона о жилье 2023 года, поскольку оно устраняет множество узких мест в управлении и эксплуатации малоэтажных домов. Это продукт рыночной экономики, где есть спрос и предложение, поскольку в настоящее время рыночный спрос на недорогое жильё очень велик. Мы не можем запретить его только потому, что не можем его контролировать. Разрешение ему существовать на законных основаниях позволит властям всех уровней более строго контролировать его, создавая равные условия для малоэтажных домов, как и для других видов жилья», — сказал Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости.

Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 11
Устранение «узкого места» в управлении мини-квартирами, больше возможностей для покупателей жилья — Фото 12

07:56 15 июля 2024 г.



Источник: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.
В сезон «охоты» на тростник в Биньлиеу
В центре мангрового леса Кан-Джио

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Видео выступления Йен Нхи в национальном костюме набрало наибольшее количество просмотров на конкурсе Miss Grand International

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт