Потому что с 1 августа, когда официально вступит в силу Закон о жилье 2023 года, собственники мини-квартир, соответствующие условиям, получат свидетельство о праве собственности на дома и другие объекты, прикрепленные к земле в соответствии с земельным законодательством, и смогут продавать, сдавать в аренду или в рассрочку с правом выкупа.
За последние 10 лет управление и эксплуатация малоквартирных домов всегда были актуальным вопросом, привлекавшим особое внимание жителей, экспертов и управляющих... Малоквартиры получили такое особое внимание, потому что за это время было выявлено много недостатков, отсутствуют четкие положения в юридических документах, что приводит к неэффективному управлению; жильцы вступают в сговор с некоторыми должностными лицами государственных органов, чтобы скрыть нарушения порядка строительства (захват общего пространства, увеличение высоты зданий и т. д.), предупреждения и тушения пожаров... что приводит к многочисленным серьезным последствиям, нанося значительный ущерб жизни и имуществу жителей этих объектов.
Душераздирающие истории до сих пор живут у нас перед глазами, как, например, пожар в многоквартирном доме по адресу: улица Кхыонг Ха, 37, переулок 29/70 (район Кхыонг Динь, район Тхань Суан), унесший жизни 56 человек 13 сентября 2023 года. Этот многоквартирный дом имел лицензию на строительство 3 этажей и 1 мансарды, но инвестор достроил его до 9 этажей; всего через 8 месяцев произошел еще один пожар в многоквартирном доме с катастрофическими последствиями по адресу: улица Чынг Кинь, 1, переулок 43/98/31 (район Чынг Хоа, район Кау Гиай), в результате которого погибло 14 человек, включая семью владельца дома и арендаторов.
Кроме того, «неоднозначность» правил собственности на мини-квартиры в юридических документах, в частности, в пункте 3 статьи 43 Постановления 71/2010/ND-CP, разрешающего строительство индивидуальных домов для домохозяйств и отдельных лиц, что впоследствии было легализовано статьей 46 Закона о жилье 2014 года, привела к бесконтрольному росту этого вида продукции: инвесторы не только не соблюдают правила функционального проектирования, высоты, противопожарной безопасности и пожаротушения, но и оформляют сделки и переводы посредством рукописных договоров, поскольку они не соответствуют требованиям законодательства; в то время как люди с ограниченными финансами приняли этот вид продукции как неизбежное правило.
«Многие малоквартирные дома незаконно строятся в крупных городах на участках земли, расположенных в глубине жилых районов, с затрудненным движением транспорта, без обеспечения качества, пожарной безопасности и без возможности отделить «красную книгу» для покупателей, что приводит к спорам, судебным искам и социальной незащищенности. Однако многие люди приняли этот вариант как неизбежное правило, поскольку он соответствует следующим условиям: близость к центру, более низкая цена по сравнению с другими видами жилья... из-за финансовых ограничений», — проанализировал вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама доктор Нгуен Ван Динь.
После выхода в 2014 году Указа 71/2010/ND-CP, легализованного в рамках Закона о жилье, по всей стране, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, наблюдается бурное развитие рынка мини-квартир. В районах с ограниченной площадью, высокой плотностью населения и нехваткой жилья цены на жильё растут ежеквартально, ежегодно, что делает приобретение жилья для малообеспеченных людей всё более затруднительным. В этой ситуации мини-квартиры стали настоящим спасением для многих из них.
Согласно потребностям рынка, когда спрос растёт, предложение растёт, и, как следствие, в рыночной экономике развивается рынок мини-квартир. По предварительным данным, в Ханое в настоящее время насчитывается около 2000 мини-квартир, а в Хошимине их число многократно больше – около 42 000. Однако, учитывая недостатки, ограничения и перекосы в управлении и использовании мини-квартир, за последние 10 лет ведутся многочисленные споры о том, следует ли допускать существование мини-квартир.
«По мере того, как волна миграции в крупные города растёт в поисках работы и заработка, обычные рабочие и малообеспеченные люди с ограниченными финансовыми возможностями, не имеющие доступа к дорогостоящему жилью, переходят на мини-квартиры, поэтому это также считается типичным продуктом рыночной экономики. Хотя многие понимают, что этот продукт несёт в себе множество потенциальных рисков с точки зрения качества строительства и юридических проблем, многие всё же с радостью принимают его», — сказал эксперт по городскому управлению, архитектор Тран Хёй Ань.
В связи с недостатками в управлении и эксплуатации мини-квартир, Закон о жилье 2023 года установил особые правила для этой категории товаров. Соответственно, с 1 августа, когда закон официально вступит в силу, владельцы мини-квартир, соответствующие условиям, получат свидетельства о праве собственности на дома и другие объекты недвижимости, связанные с землей (так называемые «розовые книги») в соответствии с земельным законодательством, а также смогут продавать, сдавать в аренду или брать в рассрочку.
Соответственно, малоквартирные дома, которые соответствуют условиям противопожарной безопасности и пожаротушения, имеют дороги, обеспечивающие подъезд пожарных машин к подножию здания, имеют право землепользования, соответствуют условиям инвестора жилищного проекта; в то же время должны соответствовать правилам управления и эксплуатации многоквартирных домов Министерства строительства (Министерство строительства выпустит отдельные стандарты и правила управления и эксплуатации малоквартирных домов)... будут допущены к ведению бизнеса в соответствии с положениями действующего законодательства.
«Я высоко ценю это положение Закона о жилье 2023 года, поскольку оно устраняет множество узких мест в управлении и эксплуатации малоквартирных домов. Это продукт рыночной экономики, где есть спрос и предложение, поскольку в настоящее время рыночный спрос на недорогое жильё очень велик. Мы не можем запретить его только потому, что не можем его контролировать. Разрешение ему существовать на законных основаниях позволит властям всех уровней более строго контролировать его, создавая равные условия для малоквартирных домов, как и для других видов жилья», — заявил Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости.
07:56 15.07.2024
Источник: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html
Комментарий (0)