Устранение препятствий при выплате компенсаций и расчистке участка для проекта Нам Хойан

В начале октября 2025 года Городская инспекция выдала заключение по результатам проверки, касающееся компенсации и расчистки территории для проекта курорта Нам-Хойан (проект Нам-Хойан) и инвестиций в строительство зон переселения, обслуживающих проект Нам-Хойан. В связи с этим, инспекция выявила ряд нарушений в рамках данного проекта. Чтобы устранить давнюю проблему, к работе были привлечены функциональные подразделения городской администрации.

Визуализация проекта курорта Нам Хойан.

Нарушения

Ранее, согласно заключению городской инспекции, компания Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Company Limited (компания Ky Ha Chu Lai) была назначена ответственной за выплаты компенсаций, расчистку земель и инвестиции в районы переселения в рамках проекта. Однако этот выбор не соответствовал статье 39 Указа № 197/2004 и пункту 1 статьи 68 Закона о земле 2013 года. Согласно нормативным актам, ответственной за выплаты компенсаций и расчистку земель должна быть районная комиссия по компенсациям, поддержке и переселению или организация по развитию земельного фонда.

По состоянию на дату проверки (22 апреля 2025 г.) компания Ky Ha Chu Lai и связанные с ней подразделения еще не заключили контракты, касающиеся компенсаций и расчистки земельных участков для проекта...

Результаты проверки также выявили наличие ошибок в планировании проекта, разработке строительных чертежей и сметах, касающихся удельных цен и норм, что привело к увеличению стоимости строительства в большинстве районов переселения.

Директор городского центра развития земельных участков Во Нгуен Чуонг на церемонии подписания программы сотрудничества с компанией Nam Hoi An Development Co., Ltd. Фото: Гиа Минь.

В частности, согласно отчету об инспекции, более 485 гектаров земли в проекте Нам Хойан еще не расчищены и не переданы инвестору, компании Nam Hoi An Development Co., Ltd. Из более чем 411 гектаров, переданных инвестору компанией Ky Ha Chu Lai Company, более 258 гектаров еще не имеют завершенных процедур распределения земли или аренды. Несколько планов компенсаций на общую сумму более 25 миллиардов донгов еще не утверждены и не согласованы.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Фан Тхай Бинь (крайний слева) во время рабочего заседания по нерешенным вопросам, связанным с проектом. Фото: Гиа Минь

На момент проверки компания Ky Ha Chu Lai и связанные с ней подразделения еще не завершили заключение контрактов на выплату компенсаций и расчистку земельных участков в рамках проекта Нам Хойан. В ходе встречи подразделения подтвердили, что они все еще должны компании Ky Ha Chu Lai более 619 миллионов донгов.

В большинстве районов переселения возникают проблемы с приобретением земли. Инвесторы не выделили достаточно капитала в соответствии с договоренностью, поэтому строительные компании не завершили работы по контракту, строительство не укладывается в сроки и требует многочисленных продлений, затягиваясь на многие годы…

В рамках данного проекта, в ходе инспекции и рабочей сессии по устранению препятствий, проведенной заместителем председателя Народного комитета города Фан Тхай Бинем, руководители коммун Дуй Нгиа и Тханг Ан обратились к городским властям с просьбой незамедлительно принять и реализовать этап технического завершения проекта. Они также попросили поручить соответствующим функциональным подразделениям прием проекта от компании «Ки Ха Чу Лай», чтобы домохозяйства в районе проекта могли стабилизировать свое жилищное положение и отремонтировать свои ветхие дома. Кроме того, они попросили урегулировать нерешенные вопросы, касающиеся выдачи свидетельств о праве пользования землей соответствующим домохозяйствам и частным лицам.

Преодоление давних препятствий

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимина Фан Тхай Бинь поручил Министерству финансов оценить проекты, будь то государственные инвестиции или приватизация, чтобы обеспечить их реализацию, особенно те, которые связаны с землями для переселения.

Вид на проект. Фото: Джиа Минь.

Одновременно с этим, Департаменту строительства поручено провести всесторонний пересмотр всех планов застройки прибрежных районов для переселения. Планы, которые больше не соответствуют требованиям или остаются нереализованными более 10 лет, должны быть скорректированы, чтобы ввести землю в эксплуатацию, избегая ситуации «приостановленного» планирования.

Кроме того, необходимо скоординировать действия с офисом Городского народного комитета для окончательного решения нерешенных вопросов, связанных с расчисткой земель, обеспечения прав граждан и создания условий для быстрой реализации инвесторами следующих этапов проекта.

Кроме того, Центр развития городских земель в координации с компаниями Ky Ha Chu Lai и Nam Hoi An Development Company Limited рассмотрел, получил и передал все документы по выплатам компенсаций, расчистке земель и переселению для продолжения работы по выплате компенсаций и обеспечения прогресса...

Недавно Во Нгуен Чуонг, директор городского Центра развития земельных участков, объявил о подписании соглашения о сотрудничестве с компанией Nam Hoi An Development Co., Ltd. (инвестором проекта Hoiana) по вопросам компенсаций, поддержки и переселения в рамках проекта курорта Nam Hoi An. Цель соглашения – ускорить процесс расчистки земель, преодолеть давние препятствия и создать единый механизм координации между всеми заинтересованными сторонами. Центр развития земельных участков будет активно изучать все соответствующие документы, опираться на ранее проделанную работу и тесно координировать свои действия с местными властями и инвестором для ускорения передачи расчищенных земель.

Помимо приема заявок от компании Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Joint Stock Company, центр создаст прямой координационный пункт с соответствующими департаментами и ведомствами в процессе реализации проектов; и одновременно разработает конкретный план действий для каждой области, чтобы обеспечить прозрачность и свести к минимуму потенциальные жалобы.

Общий объем инвестиций в проект курорта Нам Хойан (Хойана) составляет приблизительно 81 200 миллиардов донгов (эквивалентно 4 миллиардам долларов США). По состоянию на декабрь 2024 года в проект было инвестировано около 1,426 миллиарда долларов США, что составляет 35,66% от общего объема капитала.

Многие основные компоненты, такие как центральный бульвар, торговая зона, казино, отель, поле для гольфа (первая очередь) и жилые помещения для персонала, уже завершены и введены в эксплуатацию.

Ожидается, что после слияния этот проект станет ведущим курортно-развлекательным комплексом в регионе, будет способствовать развитию туризма и сферы услуг, а также придаст новый импульс развитию северной части Дананга.

Источник: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html