Устранение препятствий при выплате компенсаций и расчистке участка для проекта Нам Хойан

В начале октября 2025 года Городская инспекция выдала заключение по результатам проверки, касающееся компенсации и расчистки территории для проекта курорта Нам-Хойан (проект Нам-Хойан) и инвестиций в строительство зон переселения, обслуживающих проект Нам-Хойан. В связи с этим, инспекция выявила ряд нарушений в рамках данного проекта. Чтобы устранить давнюю проблему, к работе были привлечены функциональные подразделения городской администрации.

Перспектива проекта курорта Nam Hoi An.

Нарушения

Ранее, согласно заключению городской инспекции, компания Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Company Limited (Ky Ha Chu Lai Company) выполняла функции по компенсации, расчистке территории и инвестированию в зоны переселения в рамках вышеуказанного проекта. Однако этот выбор не соответствовал статье 39 Указа № 197/2004 и пункту 1 статьи 68 Закона о земле 2013 года. Согласно нормативным актам, организацией, ответственной за компенсацию и расчистку территории, должен быть районный совет по компенсации, поддержке и переселению или организация по развитию земельного фонда.

На момент проверки (22 апреля 2025 г.) компания Ky Ha Chu Lai и связанные с ней подразделения еще не расторгли контракты по компенсациям и расчистке участка под проект...

Результаты проверки также показали, что при планировании проекта, разработке строительных чертежей и составлении смет расходов по-прежнему допускаются некоторые ошибки в расценках и нормах, что приводит к увеличению стоимости строительства в большинстве районов переселения.

Директор Центра развития городского земельного фонда Во Нгуен Чыонг на церемонии подписания программы сотрудничества с Nam Hoi An Development Company Limited. Фото: ГИА МИНЬ

В частности, согласно заключению инспекции, более 485 гектаров земли на территории проекта Nam Hoi An всё ещё не расчищены и не переданы инвестору, компании Nam Hoi An Development Company Limited. Из более чем 411 гектаров компания Ky Ha Chu Lai передала землю инвестору, в то время как более 258 гектаров ещё не прошли процедуры землеотвода и аренды. До сих пор существует ряд неутверждённых компенсационных планов на сумму более 25 миллиардов донгов.

Заместитель председателя городского народного комитета Фан Тхай Бинь (крайний слева) во время рабочего совещания по нерешенным вопросам, связанным с проектом. Фото: ГИА МИНЬ

На момент проверки компания Ky Ha Chu Lai и связанные с ней подразделения ещё не расторгли контракты на компенсацию и расчистку территории проекта «Нам Хойан». В ходе проверки подразделения подтвердили, что их задолженность перед компанией Ky Ha Chu Lai составляет более 619 миллионов донгов.

Большинство районов переселения застряли на этапе отчуждения земель. Инвесторы не выделяют достаточно средств, как было согласовано, в результате чего строительные организации не выполняют предусмотренный контрактом объём, сроки строительства не гарантированы, и сроки приходится многократно продлевать, растягивая их на долгие годы...

В связи с этим проектом, на инспекционном совещании и рабочем совещании по решению проблем, организованном заместителем председателя городского народного комитета Фан Тхай Бинем, руководители коммун Зуй Нгиа и Тханг Ан предложили городу в ближайшее время принять и реализовать технические решения. Необходимо поручить соответствующим функциональным подразделениям принять проект от компании Ky Ha Chu Lai, чтобы домохозяйства, проживающие в зоне проекта, могли стабилизировать свои жилищные условия и отремонтировать свои изношенные дома. Одновременно необходимо решить вопрос с выдачей сертификатов на право землепользования соответствующим домохозяйствам и лицам.

Решение давних проблем

Заместитель председателя городского народного комитета Фан Тхай Бинь поручил Департаменту финансов оценить проекты, будь то государственные инвестиции или акционирование, для обеспечения прогресса, особенно проектов, связанных с землями для переселения.

Уголок проекта. Фото: ГИА МИНХ

В то же время Департаменту строительства было поручено руководить рассмотрением всех планов застройки прибрежных зон переселения. Планировки, которые больше не подходят и не реализовывались более 10 лет, должны быть скорректированы для ввода земельного фонда в эксплуатацию, избегая ситуации приостановления планирования.

Наряду с этим необходимо координировать работу с городским народным комитетом, чтобы сосредоточиться на полном снятии ограничений, связанных с расчисткой участка, обеспечении прав людей и создании условий для инвесторов для скорейшей реализации следующих пунктов.

Кроме того, Центр развития городского земельного фонда координировал работу с компаниями Ky Ha Chu Lai и Nam Hoi An Development Company Limited с целью рассмотрения, получения и передачи всех документов по компенсациям, расчистке участка и переселению для продолжения реализации компенсационных работ, обеспечивая прогресс...

Недавно директор Центра развития городского земельного фонда Во Нгуен Чыонг сообщил, что подразделение только что подписало программу сотрудничества с Nam Hoi An Development Company Limited (инвестором проекта в Хойане) по вопросам компенсации, поддержки и переселения участников проекта курорта Nam Hoi An. Это позволит ускорить процесс очистки территории, решить давние проблемы и создать единый механизм координации между заинтересованными сторонами. Центр развития земельного фонда будет активно изучать все документы, учитывать результаты проделанной работы и тесно взаимодействовать с местными органами власти и инвесторами для скорейшей передачи очищенной территории.

Помимо получения документов от инвестиционно-девелоперской акционерной компании «Ky Ha Chu Lai Quang Nam», центр создаст прямой координационный пункт с департаментами и филиалами в процессе внедрения; одновременно с этим разработает конкретную дорожную карту для каждой области, чтобы обеспечить публичность, прозрачность и минимизировать жалобы.

Общий инвестиционный капитал Nam Hoi An Resort (Хойана) составляет около 81 200 млрд донгов (эквивалентно 4 млрд долларов США). К декабрю 2024 года в проект было инвестировано около 1,426 млрд долларов США, что составляет 35,66% от общего капитала.

Многие крупные проекты, такие как центральный бульвар, коммерческая зона, казино, гостиница, первая фаза поля для гольфа и жилой комплекс для персонала, были завершены и введены в эксплуатацию.

Ожидается, что проект станет ведущим курортно-развлекательным комплексом в регионе, что будет способствовать развитию туризма и услуг, а также придаст новый импульс развитию северного региона Дананга после слияния.

Источник: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html