Ханой: цены на квартиры вдоль кольцевой дороги 3.5 резко упали

Рынок недвижимости активно развивается вдоль пояса 3,5

Ханойская кольцевая дорога 3.5 является важным транспортным маршрутом Ханоя, проходящим через районы Донгань, Бактылием, Хоайдык, Хадонг, Тханьчи, Зялам города Ханоя и район Ванзянг провинции Хынгйен.

Этот маршрут считается одним из самых ожидаемых проектов транспортной инфраструктуры в ближайшем будущем Ханоя, поскольку он соединит север и юг Красной реки, образуя пояс к западу от Ханоя. Пояс 3.5 поможет решить проблему перегрузки инфраструктуры в этом районе, в частности, распределив нагрузку между маршрутами Пояса 3 (включая надземный Пояс 3) и Пояса 4.

В настоящее время кольцевая дорога 3 запланирована в виде участков: участок через районы Мэ Линь и Донг Ань, участок от дороги 32 до моста Тхыонг Кат, участок от проспекта Тханг Лонг до дороги 32, улица Ле Чонг Тан - Ха Донг, южная осевая дорога.

Если следовать по этому маршруту, рынок недвижимости очень оживлен, особенно участок от дороги 32 до проспекта Тханг Лонг до города Ха Донг, который очень развит с рядом крупных городских районов, таких как городской район Ван Кань, городской район Бак Ан Кхань, городской район Нам Ан Кхань, городской район Vinhomes Smart City, городской район Geleximco, городской район Duong Noi... с ценами на землю для вилл и таунхаусов от 100 до 200 миллионов донгов/м2.

Наряду с сегментом малоэтажной застройки, следуя по оси 3,5 пояса, в этом же направлении развивается сегмент квартир, уровень цен в котором достигает 60 млн донгов/м2, что эквивалентно цене многих элитных квартирных проектов во внутренних районах Ханоя.

Как правило, цены на квартиры в комплексе An Lac Green Symphony в городском районе Ванкань достигают 45–50 млн донгов/м2, в то время как квартиры премиум-класса в Imperia Smart City и Masteri West Heights (в городском районе Vinhomes Smart City) также зафиксированы на новом уровне цен в 50–60 млн донгов/м2.

Ханойская кольцевая дорога 3.5

Самая низкая точка цен на жилье на южной оси кольцевой дороги 3.5

В то время как цены на недвижимость вдоль 3,5-километровой кольцевой дороги, проходящей через районы Хоайдык и Хадонг, были высокими, дешевая недвижимость в районе 3,5-километровой кольцевой дороги в настоящее время сосредоточена в южной осевой зоне маршрута, у южных ворот Ханоя.

Маршрут южной оси, проходящий через городской район Тханьха – Мыонгтхань, начинается на перекрёстке Фук Ла – Ван Фу и заканчивается на шоссе Пхап Ван – Кау Ги. К настоящему времени внутренние перекрёстки городского района Тханьха, соединяющие этот маршрут, уже построены.

По словам руководителя Департамента транспорта Ханоя, этот участок дороги имеет особое значение, являясь жизненно важной транспортной артерией на юге Ханоя. Дорога проходит через участки, соединяющие Кса-Ла-Нгуен-Сиен с кольцевой дорогой 3, перекрёсток Фук-Ла — Ван-Фу с кольцевой дорогой 3.5, а также, что ещё важнее, через участок, соединяющий кольцевую дорогу 3.5 с кольцевой дорогой 4 и скоростную автомагистраль Пхап-Ван — Кау-Гие.

В будущем, когда вся южная осевая дорога будет открыта для движения, жители западной части столицы смогут быстро выезжать на шоссе Пхап Ван — Кау Ги, минуя перекресток Зяй Фонг — Пхап Ван.

В преддверии развития этого направления в районах Тханьха и Тханьчи также появились проекты с относительно низкими ценами. Стоит отметить, что в районе Пхапван – Тухьеп стоимость квартир составляет всего около 25–30 млн донгов за м². Проект Tecco Garden также ориентирован на начальную цену всего 27 млн ​​донгов за м², и в настоящее время он продаётся практически по самой низкой цене на рынке квартир Ханоя.

Известно, что Tecco Garden также стал шокирующим проектом на рынке недвижимости в 2023 году, когда Dat Xanh Mien Bac — эксклюзивный дистрибьютор проекта Tecco Garden взял на себя обязательство выкупить квартиру по полной стоимости через 18 месяцев и взять на себя все расходы по переводу средств в случае, если клиент не сможет позволить себе платить банковские проценты или захочет попробовать пожить.

В настоящее время на рынке не так много проектов, которые бы полностью соответствовали критериям покупателей жилья, как Tecco Garden.

Оценивая перспективы рынка недвижимости на южной оси, председатель Ассоциации риелторов Нгуен Ван Динь отметил, что в настоящее время темпы развития этого района достигают пика: реализуется множество проектов по развитию экономической зоны, городской инфраструктуры... так что потенциал огромный. Кроме того, в этом районе ещё есть большие возможности для развития, поскольку ранее инвестиции в него были незначительными, а земельный фонд всё ещё велик.

«Я верю, что южная часть Ханоя в ближайшее время будет активно развиваться и привлечёт множество качественных инвестиционных проектов. Особенно учитывая, что трасса 3,5, соединяющая эту территорию, станет ключевым пунктом развития южных ворот Ханоя», — прокомментировал г-н Динь.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, руководитель исследовательского отдела Savills Hanoi, также довольно оптимистично оценивает южный регион, заявив: «Неизбежное правило, которое действует и в прошлом, и в настоящем: где бы ни была дорога, там будет развиваться и строительство объектов недвижимости. Благодаря своему положению южных ворот, этот регион будет активно развиваться в ближайшем будущем. В частности, текущий уровень цен на недвижимость в южном регионе ниже, чем в других. Следовательно, в будущем этот регион будет иметь большой потенциал для роста цен».

Источник: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html