Ханой: цены на квартиры вдоль кольцевой дороги 3.5 резко упали

Рынок недвижимости активно развивается вдоль пояса 3,5

Ханойская кольцевая дорога 3.5 является важным транспортным маршрутом Ханоя, проходящим через районы Донгань, Бактылием, Хоайдык, Хадонг, Тханьчи, Зялам города Ханоя и район Ванзянг провинции Хынгйен.

Этот маршрут считается одним из самых ожидаемых проектов транспортной инфраструктуры в ближайшем будущем Ханоя, поскольку он соединяет север и юг Красной реки, образуя пояс на западе Ханоя. Пояс 3.5 поможет решить проблему перегрузки инфраструктуры в этом районе, в частности, распределив нагрузку между маршрутами Пояса 3 (включая надземный Пояс 3) и Пояса 4.

В настоящее время кольцевая дорога 3 запланирована в виде участков: участок через районы Мэ Линь и Донг Ань, участок от дороги 32 до моста Тхыонг Кат, участок от проспекта Тханг Лонг до дороги 32, улица Ле Чонг Тан - Ха Донг, южная осевая дорога.

Если следовать по этому маршруту, рынок недвижимости очень оживлен, особенно участок от дороги 32 до проспекта Тханг Лонг до города Ха Донг, который очень развит с рядом крупных городских районов, таких как городской район Ван Кань, городской район Бак Ан Кхань, городской район Нам Ан Кхань, городской район Vinhomes Smart City, городской район Geleximco, городской район Duong Noi... с ценами на землю для вилл и таунхаусов от 100 до 200 миллионов донгов/м2.

Наряду с сегментом малоэтажной застройки, следуя по оси 3,5 пояса, в этом же направлении развивается сегмент квартир, уровень цен в котором достигает 60 млн донгов/м2, что эквивалентно цене многих элитных квартирных проектов во внутренних районах Ханоя.

Как правило, цены на квартиры в комплексе An Lac Green Symphony в городском районе Ванкань достигают 45–50 млн донгов/м2, в то время как квартиры премиум-класса в Imperia Smart City и Masteri West Heights (в городском районе Vinhomes Smart City) также зафиксированы на новом уровне цен в 50–60 млн донгов/м2.

Кольцевая дорога 3.5 Ханой

Самая низкая точка цен на жилье на южной оси кольцевой дороги 3.5

В то время как цены на недвижимость на участке 3,5-километровой кольцевой дороги, проходящем через районы Хоайдык и Хадонг, закрепились на высоком уровне, в настоящее время недорогая недвижимость на 3,5-километровой кольцевой дороге сосредоточена в ее южной оси, у южных ворот Ханоя.

Маршрут южной оси, проходящий через городской район Тханьха – Мыонгтхань, начинается на перекрёстке Фук Ла – Ван Фу и заканчивается на скоростной автомагистрали Пхап Ван – Кау Ги. К настоящему времени завершены внутренние перекрёстки городского района Тханьха, соединяющие этот маршрут.

По словам руководителя Департамента транспорта Ханоя, этот участок дороги имеет особое значение, являясь жизненно важной транспортной артерией на юге Ханоя. Дорога проходит через участки, соединяющие Кольцевую дорогу №3 с перекрёстком Фук Ла – Ван Фу, соединяющим Кольцевую дорогу №3.5, и, что ещё важнее, через участок, соединяющий Кольцевую дорогу №3.5 с Кольцевой дорогой №4 и скоростную автомагистраль Пхап Ван – Кау Жие.

В будущем, когда вся южная осевая дорога будет открыта для движения, жители западной части столицы смогут быстро выезжать на шоссе Пхап Ван — Кау Ги, минуя перекресток Зяй Фонг — Пхап Ван.

В преддверии развития этого направления в районах Тханьха и Тханьчи также появились проекты с относительно низкими ценами. Можно упомянуть район Пхапван – Тухьеп, где сделки с квартирами обходятся всего в 25–30 млн донгов за м². Или проект Tecco Garden, который также имеет начальную цену всего в 27 млн донгов за м², – это проект, который сейчас продаётся практически по самой низкой цене на рынке квартир Ханоя.

Известно, что Tecco Garden также стал шокирующим проектом на рынке недвижимости в 2023 году, когда Dat Xanh Mien Bac — эксклюзивный дистрибьютор проекта Tecco Garden взял на себя обязательство выкупить квартиру по полной стоимости через 18 месяцев и взять на себя все расходы по переводу средств в случае, если клиент не сможет позволить себе платить банковские проценты или захочет попробовать пожить.

В настоящее время на рынке не так много проектов, которые бы полностью соответствовали критериям покупателей жилья, как Tecco Garden.

Оценивая перспективы рынка недвижимости на южной оси, председатель Ассоциации риелторов Нгуен Ван Динь отметил, что в настоящее время темпы развития этого района достигают пика: реализуется множество проектов по развитию экономической зоны, городской инфраструктуры... так что потенциал огромный. Кроме того, в этом районе ещё есть большие возможности для развития, поскольку ранее инвестиции в него были незначительными, а земельный фонд всё ещё велик.

«Я верю, что южная часть Ханоя в ближайшее время будет активно развиваться и привлечёт множество качественных инвестиционных проектов. Особенно учитывая, что трасса 3,5, соединяющая эту территорию, станет ключевым фактором развития южных ворот Ханоя», — прокомментировал г-н Динь.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, руководитель исследовательского отдела Savills Hanoi, также весьма позитивно оценивая Юг, заявила: «Неизбежное правило, которое действует и в прошлом, и в настоящем: где бы ни была дорога, там будет развиваться и строительство объектов недвижимости. Благодаря своему расположению на пути на Юг, этот регион будет активно развиваться в ближайшем будущем. В частности, текущий уровень цен на землю на Юге ниже, чем в других районах. Следовательно, в будущем этот регион будет иметь большой потенциал для роста цен».

Источник: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html