Ханой: цены на квартиры вдоль кольцевой дороги 3.5 резко упали

Вдоль 3,5-й полосы активно развивается рынок недвижимости.

Кольцевая дорога Ханоя № 3.5 — важная транспортная магистраль Ханоя, проходящая через районы Донг Ань, Бак Ту Лием, Хоай Дык, Ха Донг, Тхань Три, Гиа Лам города Ханоя и район Ван Джанг провинции Хунг Йен.

Этот маршрут считается одним из самых ожидаемых проектов транспортной инфраструктуры Ханоя в ближайшем будущем, соединяющим север и юг Красной реки и образующим пояс на западе столицы. «Пояс 3.5» поможет решить проблему перегрузки инфраструктуры в этом районе, особенно распределив нагрузку на маршруты «Пояса 3» (включая эстакадный «Пояс 3») и «Пояса 4».

В настоящее время кольцевая дорога № 3 планируется разделить на участки: участок через районы Ме Линь и Донг Ань, участок от дороги № 32 до моста Тхуонг Кат, участок от проспекта Тханг Лонг до дороги № 32, улица Ле Чонг Тан - Ха Донг, южная ось дороги.

Следуя по этому маршруту, рынок недвижимости очень оживлен, особенно участок от дороги № 32 — проспекта Тханг Лонг — Ха Донг, который очень развит и включает в себя ряд крупных городских районов, таких как район Ван Кань, район Бак Ан Кхань, район Нам Ан Кхань, район «Умный город Винхомес», район «Гелексимко», район «Дыонг Ной» и другие. Цены на землю под виллы и таунхаусы варьируются от 100 до 200 миллионов донгов/м².

Наряду с малоэтажным сегментом, вдоль оси 3,5-го пояса развивается и сегмент квартир, цены на которые достигают 60 миллионов донгов/м2, что эквивалентно ценам на многие элитные жилые комплексы в центральных районах Ханоя.

Как правило, цены на квартиры в жилом комплексе An Lac Green Symphony в районе Ван Кань достигают 45-50 миллионов донгов/м², в то время как элитные апартаменты Imperia Smart City и Masteri West Heights (в районе Vinhomes Smart City) также предлагаются по цене 50-60 миллионов донгов/м².

Кольцевая дорога Ханоя 3.5

Самая низкая точка цен на жилье вдоль южного участка 3,5-километровой кольцевой дороги.

В то время как цены на недвижимость вдоль кольцевой автодороги 3,5 мили, проходящей через районы Хоай Дык и Ха Донг, высоки, в настоящее время недорогая недвижимость вдоль этой автодороги сосредоточена в южной части, являющейся южными воротами Ханоя.

Южная магистраль, проходящая через городскую агломерацию Тханьха – Муонгтхань, начинается на пересечении улиц Фукла и Ванфу и заканчивается на автомагистрали Фапван – Кауги. На данный момент завершено строительство внутренних развязок городской агломерации Тханьха, соединяющихся с этой магистралью.

По словам руководителя Департамента транспорта Ханоя, этот участок дороги имеет особое значение, являясь жизненно важной транспортной артерией на юге Ханоя. Это связано с тем, что дорога проходит через участки, соединяющие Кса Ла Нгуен Сиен с Кольцевой дорогой № 3, перекресток Фук Ла - Ван Фу с Кольцевой дорогой № 3.5, и, что особенно важно, соединяет Кольцевую дорогу № 3.5 с Кольцевой дорогой № 4 и скоростную автомагистраль Фап Ван - Кау Ги.

В будущем, когда вся южная магистраль будет открыта для движения транспорта, жители западной части столицы смогут быстро выезжать на автомагистраль Фап Ван — Кау Гие, минуя перекресток Гиай Фонг — Фап Ван.

В преддверии развития этой транспортной сети в районах Тханьха и Тханьчи появились проекты с относительно низкими ценами. Можно отметить, что в районе Фапван - Ту Хиеп средняя цена квартиры составляет всего около 25-30 миллионов донгов/м². Или же проект Tecco Garden, базовая цена которого составляет всего 27 миллионов донгов/м², в настоящее время является одним из самых низких на рынке квартир Ханоя.

Известно, что проект Tecco Garden также произвел фурор на рынке недвижимости в 2023 году, когда Дат Сань Мьен Бак, эксклюзивный дистрибьютор проекта Tecco Garden, обязался выкупить квартиру по полной цене через 18 месяцев и взять на себя все расходы по оформлению сделки, если клиент не сможет оплатить банковские проценты или ему понадобится попробовать пожить в этом доме.

В настоящее время на рынке не так много проектов, которые в полной мере отвечают критериям покупателей жилья, как Tecco Garden.

Оценивая перспективы рынка недвижимости в южном регионе, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Нгуен Ван Динь отметил, что в настоящее время темпы развития этого района достигли пика: реализуется множество проектов по развитию экономических зон, городской инфраструктуры и т.д., поэтому потенциал огромен. Кроме того, в этом районе еще много возможностей для развития, поскольку ранее инвестиции в него были незначительными, а земельный фонд достаточно велик.

«Я считаю, что южная часть Ханоя будет хорошо развиваться в ближайшее время и привлечет множество высококачественных инвестиционных проектов. Особенно с учетом того, что трасса 3.5, соединяющая этот район, станет ключевым пунктом развития южных ворот Ханоя», — прокомментировал г-н Динь.

Глава исследовательского отдела Savills Hanoi, г-жа До Тхи Тху Ханг, также выразила довольно оптимистичный взгляд на южный регион: «Неизбежное правило, прослеживающееся с прошлого по настоящее, гласит: везде, где есть дорога, будет тенденция к развитию проектов в сфере недвижимости. Благодаря своему положению южных ворот, этот регион будет активно развиваться в ближайшее время. В частности, текущий уровень цен на недвижимость в южном регионе ниже, чем в других районах. Поэтому в будущем этот регион будет обладать большим потенциалом для роста цен».

Источник: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html