Провинция Кханьхоа предлагает несколько решений для преодоления препятствий в ряде проектов, связанных с «жилыми участками, на которых не строятся жилые дома».

Для решения проблем, связанных с многочисленными проектами, обозначенными как «жилые участки без жилых единиц», провинция Кханьхоа предложила разрешить корректировку планирования в районах, где реализуются такие проекты, на «коммерческие и сервисные участки».

Жилой комплекс Eurowindow Nha Trang, представляющий собой элитный экотуристический курортный район, является одним из проектов, реализуемых на «жилых землях, не предназначенных для строительства жилых домов» — Фото: NHH

Народный комитет провинции Кханьхоа только что представил комитету партии Народного комитета провинции доклад о результатах и ​​ходе решения трудностей и препятствий для реализации проектов в провинции, в том числе проектов типа «жилые участки, не предназначенные для строительства жилых единиц».

53 проекта классифицируются как «земля под жилую застройку без строительства жилых единиц».

Согласно отчету, Народный комитет провинции Кханьхоа ранее выдал разрешения на проекты, в которых землепользование предназначено для коммерческой и сервисной деятельности.

Однако ситуация с привлечением инвестиций в этом регионе остается скромной и не слишком обнадеживающей, поэтому впоследствии провинция разрешила инвесторам выбирать между арендой земли или выделением земли с уплатой платы за пользование землей на ограниченный период для функциональных зон сферы услуг и туризма , а также долгосрочным стабильным выделением земли для жилых комплексов, сдаваемых в аренду (жилые участки, не образующие жилых единиц).

После рассмотрения проектов Народный комитет провинции Кханьхоа утвердил инвестиционную политику, планирование и распределение земельных участков для 53 проектов в форме «жилых земель без строительства жилых единиц».

Для решения вопроса таким образом, чтобы согласовать интересы всех сторон, Народный комитет провинции Кханьхоа предложил решение.

Соответственно, для проектов, строительство которых еще не началось или которые находятся в процессе инвестирования, но еще не завершены, а сделки купли-продажи еще не заключены, инвестору проекта предлагается провести процедуры по изменению целевого использования земли с «жилой земли, не являющейся жилым комплексом» на «коммерческую и хозяйственную землю».

В отношении завершенных и введенных в эксплуатацию проектов провинция обращается к премьер-министру с просьбой утвердить политику, позволяющую Народному комитету провинции корректировать планирование в районах реализации проектов, изменяя целевое использование земли с «жилые земли без жилых единиц» на «коммерческие и сервисные земли», «городские жилые земли» или «сельские жилые земли».

Пятнадцать проектов с типом землепользования «жилые участки, не предназначенные для размещения жилых единиц» привели к заключению сделок с третьими сторонами.

Народный комитет провинции Кханьхоа объявил о принятии решения об исключении пункта «жилой участок, не являющийся жилой единицей» из всех правовых документов по 38 из 53 проектов.

Однако по-прежнему существует 15 проектов, в рамках которых были заключены сделки с третьими сторонами, но решение об исключении пункта о «жилых землях, не являющихся жилыми единицами» еще не принято.

Из них в 10 проектах застройщики заключили договоры о передаче прав собственности с вторичными покупателями, а компетентные органы выдали покупателям 2488 свидетельств о целевом использовании земли под «жилые участки, не являющиеся жилыми единицами», с длительным сроком действия разрешения на использование земли.

В рамках 5 проектов застройщики заключили 1955 договоров купли-продажи с вторичными покупателями, однако этим вторичным покупателям до сих пор не выданы свидетельства о праве пользования землей.

Причина, по которой провинция до сих пор не приняла решение об отмене обозначения «жилая земля, не являющаяся жилым объектом» для 15 упомянутых выше проектов, заключается в том, что по этим проектам уже заключены сделки с третьими сторонами. Провинция считает, что преобразование земли в коммерческую или хозяйственную собственность может привести к жалобам и судебным искам со стороны вторичных инвесторов.

Кроме того, территории, относящиеся к этим 15 проектам, в настоящее время не соответствуют необходимым техническим и социальным требованиям к инфраструктуре для изменения зонирования под жилую застройку в соответствии с законодательством о строительстве, землепользовании, городском планировании и другими соответствующими правовыми нормами.

Таким образом, для обеспечения принципа нелегитимизации нарушений, в процессе подготовки, оценки и утверждения пересмотренных генеральных и детальных планов застройки в районе, где реализуются 15 проектов, у провинции пока нет достаточных правовых оснований для корректировки планов застройки в отношении жилых земель.

НГУЕН ХОАНГ

Источник: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm