Предприятия «застряли» с денежным потоком
Г-н Тран Ван Бинь, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что помимо юридических вопросов, капитал является фактором, который сильно влияет на здоровье участников рынка недвижимости. Поэтому открытие источников капитала для вьетнамского рынка недвижимости является важным ключом и большой движущей силой для развития рынка недвижимости во Вьетнаме.
Комментируя роль недвижимости в экономике , доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, старший преподаватель Академии финансов, сказал, что недвижимость играет очень важную роль в экономике, соединяя отрасли и рынки в цепочке создания стоимости недвижимости, включающей 35 смежных отраслей и сфер.
Деятельность в сфере недвижимости имеет коэффициент перетока в экономике 0,5-1,7 раза. В частности, четыре основные отрасли, которые тесно связаны, это строительство (на долю которого приходится 6,2% ВВП), туризм (на долю которого приходится 1,02% ВВП), размещение (на долю которого приходится 2,27% ВВП), финансы - банковское дело (на долю которого приходится 4,76%) в 2022 году. Только эти четыре отрасли оказывают влияние в размере 14,25% ВВП. Кроме того, недвижимость является одним из 20 секторов экономики первого уровня, занимая 9-е место по шкале стоимости в 2022 году.
Согласно последним данным Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций , по состоянию на 20 декабря 2023 года сфера недвижимости заняла второе место по привлечению иностранного капитала с общим инвестиционным капиталом почти в 4,67 млрд долларов США, что составляет более 12,7% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что на 4,8% больше, чем за тот же период.
По словам доцента, доктора Динь Чонг Тхинь, в последние годы развитие рынка недвижимости в основном финансировалось за счет банковского кредита и капитала от выпуска корпоративных облигаций, что также является все более важным источником капитала для развития рынка недвижимости. Однако в 2022 году доля капитала от выпуска корпоративных облигаций существенно снизилась в структуре капитала развития.
На мероприятии выступил доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, старший преподаватель Академии финансов.
Прошедший период 2023 года был трудным для сектора недвижимости. Правительство и агентства, министерства и отрасли работали очень усердно и с большой решимостью, чтобы восстановить рынок.
Около 20 мер, принятых правительством непрерывно и оперативно, способствовали укреплению доверия и устойчивости рынка, а также участвующих в нем организаций.
Среди них Постановление № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года считается наивысшим сигналом, с ориентацией и руководством. День за днем механизмы и политика правительства приближаются к реальным потребностям рынка и бизнеса. Демонстрируя пристальное наблюдение и слушание каждого движения рынка.
«Несмотря на получение множества позитивных сигналов, рынок не смог восстановиться из-за резкого сокращения потоков капитала в течение длительного периода времени, многие компании, работающие в сфере недвижимости, столкнулись с трудностями, а проекты застопорились. Прежде всего, отсутствие предложения и психология ожидания «купить дно» привели к нарушению цепочки поставок на рынке недвижимости, что повлияло на развитие многих отраслей и общий ВВП года», — сказал доцент, доктор Динь Тронг Тхинь.
Некоторые рекомендации по разблокированию источников капитала в сфере недвижимости
Соответственно, в текущем контексте продолжение диверсификации и совершенствования каналов мобилизации капитала для инвестиций в недвижимость является одним из приоритетов политики поддержки восстановления рынка недвижимости. Доцент, доктор Динь Тронг Тхинь сказал, что необходимо полностью реализовать ряд рекомендаций, сосредоточившись на трех основных вопросах.
Во-первых, в вопросе освоения государственных инвестиций необходимо повысить роль и ответственность лидеров в освоении государственного инвестиционного капитала. Необходимо решить трудности в процедурах начала проектов, а также оперативно подготовить инвестиционные документы и процедуры.
Далее, распределите государственный инвестиционный капитал на ранней стадии в министерствах, отраслях и на местах и быстро скорректируйте цены в соответствии с рыночными ценами. Некоторые виды сырья выросли в цене, и предприятия ждут корректировки цен от властей.
Ускорить расчистку строительной площадки, подготовку инвестиций и решить проблемы в некоторых населенных пунктах и проектах, связанные с трудностями в источниках материалов, влияющими на ход работ, объемы приемки и освоение капитала.
«Проекты с иностранными инвестициями необходимо срочно пересмотреть и пересмотреть. Проекты с капиталом ОПР должны пройти длительный процесс корректировки и пересмотра, что замедлит ход строительства, поэтому их необходимо пересмотреть и проверить на предмет законности и обоснованности», — добавил доцент доктор Тхинь.
Во-вторых, для кредитного капитала необходимо быстро, серьезно и гибко выполнить указания Государственного банка, чтобы иметь возможность кредитовать по кассовому обороту и кредитовать по договорам предприятий недвижимости.
Коммерческие банки должны активизировать рассмотрение и оценку проектов и контрактов, чтобы иметь возможность осуществлять кредитование денежных потоков и кредитование контрактов; при выпуске корпоративных облигаций им необходимо продолжать учитывать действия предприятий, чтобы оперативно принимать меры по изменению и корректировке механизмов и политик в соответствии с возможностями и финансовым положением предприятий, включая предприятия сферы недвижимости.
В-третьих, в привлечении капитала ПИИ при условии официального вступления в силу глобальной минимальной налоговой политики в размере 15%. Для привлечения ПИИ в сектор недвижимости необходимо рассмотреть инновационные меры поддержки предприятий ПИИ в доступе к инвестиционным процедурам, стимулы в снижении инвестиционных затрат, в расчистке площадок и в найме работников.
В то же время необходимо содействовать цифровизации деятельности органов государственного управления, формировать комплексное хранилище данных для минимизации затрат на доступ и оценку, а также сокращения процесса согласования при принятии инвестиционных решений.
НАМ АНХ
Источник
Комментарий (0)