Обеспечение притока капитала на рынок недвижимости.

Предприятия сталкиваются с проблемами денежного потока.

Г-н Чан Ван Бинь, вице-председатель и генеральный секретарь Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, считает, что помимо правовых аспектов, капитал является важным фактором, влияющим на финансовое состояние компаний, участвующих в рынке недвижимости. Поэтому привлечение капитала на вьетнамский рынок недвижимости является важнейшим ключом и мощной движущей силой развития рынка недвижимости во Вьетнаме.

Что касается роли недвижимости в экономике , доцент д-р Динь Чонг Тхинь, старший преподаватель Академии финансов, заявил, что недвижимость играет очень важную роль в экономике, выступая в качестве моста, соединяющего различные отрасли и рынки в рамках цепочки создания стоимости в сфере недвижимости, которая включает 35 смежных секторов и областей.

Деятельность в сфере недвижимости оказывает косвенное влияние на экономику в 0,5-1,7 раза. Четыре основных смежных сектора — это строительство (на которое приходится 6,2% ВВП), туризм (1,02% ВВП), гостиничный бизнес (2,27% ВВП) и финансы и банковское дело (4,76%) в 2022 году. Только эти четыре сектора оказали влияние на 14,25% ВВП. Кроме того, недвижимость входит в число 20 основных экономических секторов, занимая 9-е место по стоимости в 2022 году.

Согласно последним данным Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций , по состоянию на 20 декабря 2023 года сектор недвижимости занял второе место по привлечению иностранного капитала с общим объемом инвестиций почти в 4,67 млрд долларов США, что составляет более 12,7% от общего объема зарегистрированных инвестиций, и на 4,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По словам доцента доктора Динь Чонг Тхиня, в последние годы развитие рынка недвижимости в основном опиралось на банковские кредиты, а капитал, полученный от выпуска корпоративных облигаций, также становится все более важным источником финансирования развития рынка недвижимости. Однако в 2022 году доля капитала, полученного от выпуска корпоративных облигаций, значительно снизилась в общей структуре капитала для развития.

Недвижимость — обеспечение притока капитала на рынок недвижимости. — Доцент д-р Динь Чонг Тхинь, старший преподаватель Академии финансов, поделился своими соображениями на этом мероприятии.

Прошлый 2023 год был сложным для отрасли недвижимости. Правительство, а также соответствующие ведомства и министерства действовали очень решительно и с большой самоотдачей, чтобы восстановить рынок.

Почти 20 последовательных и оперативных мер, предпринятых правительством, способствовали укреплению доверия и стабильности на рынке и среди участвующих в нем организаций.

Среди них резолюция № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года считается наиболее значимым сигналом, определяющим направление и ориентиры. Механизмы и политика правительства все чаще согласовываются с реальными потребностями рынка и бизнеса. Это свидетельствует о внимательном наблюдении и чутком прислушивании к каждому рыночному развитию.

«Несмотря на множество позитивных сигналов, рынок не смог восстановиться из-за резкого снижения притока капитала в течение длительного периода, трудностей, с которыми сталкиваются многие компании, работающие в сфере недвижимости, и замороженных проектов. Прежде всего, дефицит предложения и стремление покупать дешево вызывают сбои в цепочке поставок на рынке недвижимости, влияя на развитие многих отраслей и общий ВВП за год», — отметил доцент, доктор Динь Чонг Тхинь.

Несколько рекомендаций по высвобождению капитала, привлеченного за счет инвестиций в недвижимость.

Таким образом, в нынешних условиях дальнейшая диверсификация и совершенствование каналов мобилизации инвестиционного капитала в сфере недвижимости является одним из главных приоритетов политики для поддержки восстановления рынка недвижимости. Доцент д-р Динь Чонг Тхинь считает, что необходимо в полной мере реализовать ряд рекомендаций, сосредоточив внимание на трех основных вопросах.

Во-первых, что касается распределения государственных инвестиционных средств, необходимо подчеркнуть роль и ответственность руководителя каждого ведомства в этом процессе. Следует устранить трудности в процедурах начала проектов, а инвестиционные документы и процедуры должны быть подготовлены оперативно.

Далее, необходимо заблаговременно распределять государственные инвестиционные средства между министерствами, отраслями и местными органами власти, а также оперативно корректировать цены в соответствии с рыночными ценами. В связи с ростом цен на некоторые виды сырья, предприятия ожидают корректировки цен от властей.

Ускорить расчистку земель и подготовку инвестиций, устранить препятствия в некоторых населенных пунктах и проектах, испытывающих трудности с материальными ресурсами, что влияет на ход работ, объем работ и распределение средств.

«Проекты с иностранными инвестициями нуждаются в срочном пересмотре и корректировке. Проекты, финансируемые официальной помощью развитию, требуют длительного процесса корректировки и пересмотра, что приводит к задержкам в строительстве, поэтому их законность и обоснованность необходимо проверить», — добавил доцент д-р Тхинь.

Недвижимость — Высвобождение притока капитала на рынок недвижимости (Рисунок 2).

Во-вторых, что касается кредитования, необходимо быстро, серьезно и гибко внедрять директивы Государственного банка Вьетнама, позволяющие осуществлять кредитование на основе денежных потоков и кредитование в соответствии с договорами купли-продажи недвижимости.

Коммерческие банки активизируют проверку и оценку проектов и контрактов, чтобы обеспечить кредитование на основе денежных потоков и условий контрактов; корпоративным облигациям необходимо продолжать отслеживать действия предприятий, чтобы оперативно вносить изменения и корректировки, дабы механизмы и политика соответствовали возможностям и финансовому положению предприятий, включая предприятия, работающие в сфере недвижимости.

В-третьих, что касается привлечения прямых иностранных инвестиций в условиях официального вступления в силу глобального минимального налогового тарифа в размере 15%, для привлечения ПИИ в сектор недвижимости необходимо рассмотреть инновационные меры по поддержке предприятий, получающих ПИИ, в доступе к инвестиционным процедурам, предоставлении стимулов для снижения инвестиционных издержек, в оформлении земельных участков и в найме работников.

Одновременно необходимо содействовать цифровизации деятельности органов государственного управления, создать комплексное хранилище данных для минимизации затрат на доступ и оценку, а также сократить процесс принятия инвестиционных решений.

НАМ АНХ

Источник