Цены на жилье значительно превышают доходы, и молодые люди демонстрируют четыре различных типа поведения на рынке недвижимости.

Разрыв между ценами на жилье и доходами увеличивается, что делает владение собственным домом сложной задачей для миллениалов и поколения Z. Это привело к формированию различных моделей потребления недвижимости в четырех группах.

Разрыв между доходами и ценами на жилье увеличивается, что приводит к формированию различных моделей потребления недвижимости в четырех группах населения. — Фото: CONG TRIEU

Эта тема также обсуждалась экспертами в сфере недвижимости на Вьетнамской конференции по недвижимости - VRES 2025, организованной Batdongsan.com.vn 11-12 декабря в Хошимине.

Стремление стать собственником жилья: самое многочисленное, но и самое трудное из всех.

Отчет о настроениях на рынке недвижимости за последний квартал 2025 года, составленный Batdongsan.com.vn, основан на опросе более 1000 респондентов. Согласно отчету, соотношение цен на жилье к доходам в Ханое и Хошимине является одним из самых высоких в мире , значительно превышая среднемировой показатель в 11,5 раз.

В возрастной группе 18-24 лет 55% снимают жилье, а 42% живут с родственниками. Даже в возрастной группе 25-34 лет почти половина по-прежнему не может позволить себе собственное жилье. Это отражает растущее финансовое давление на фоне роста стоимости жизни и постоянно увеличивающихся цен на недвижимость.

Эти причины привели к формированию четырех типичных «потребительских профилей» на рынке недвижимости, отражающих явное различие в финансовых возможностях и рыночной психологии современной молодежи.

До 95% женатых людей с детьми хотят купить дом в ближайшие 5 лет, однако самым большим препятствием остается доход. 55% тех, чей доход ниже 30 миллионов донгов в месяц, считают цены на жилье «слишком высокими», что приводит к значительному снижению уверенности в возможности покупки дома.

Для достижения своей цели — приобретения собственного жилья — 29% выбрали работу на неполный рабочий день, 26% копили деньги, 23% покупали золото, а большинство были готовы брать кредиты в банках (в основном под 30-50% от стоимости недвижимости). Среди этих вариантов квартиры по-прежнему оставались самым популярным выбором для первого жилья, при этом наиболее важными критериями были соответствие законодательству и репутация застройщика.

В ходе исследования также было отмечено, что спрос на жилье в Хошимине выше, чем в Ханое , благодаря более разнообразному предложению недорогих объектов недвижимости.

58% молодых людей в Хошимине предпочитают долгосрочную аренду жилья, чтобы избежать бремени долгов. В Ханое этот показатель составляет 42%. - Иллюстрация: КОНГ ТРИЕУ

Группа «долгосрочных арендаторов» отдает приоритет впечатлениям, а не постоянному месту жительства.

Часть молодых людей предпочитает снимать жилье на длительный срок, чтобы избежать бремени долгов: 58% в Хошимине и 42% в Ханое из этой группы не состоят в браке.

Наиболее распространенные причины, по которым они еще не купили жилье, включают желание большей гибкости в жилищных условиях, избегание бремени долгосрочных кредитов и убеждение в том, что аренда «более финансово эффективна». Они тратят менее 30% своего дохода на аренду каждый месяц, отдавая приоритет качеству жилья, местоположению и удобствам.

Примечательно, что лишь 15% этой группы использовали свои сбережения для инвестиций в недвижимость, в то время как большинство потратили их на путешествия , впечатления или дальнейшее образование.

Самостоятельно владеющая компания: совершает покупки, когда располагает достаточными финансовыми ресурсами.

В эту группу входят люди старше 35 лет, состоящие в браке и покупающие жилье на личные сбережения. 56% приобрели свое первое жилье в возрасте от 30 до 34 лет, как правило, после достижения финансовой стабильности.

Половина из них не брала банковский кредит при покупке своего первого жилья, полагаясь вместо этого на сбережения и поддержку семьи. Среди тех, кто все же брал кредиты, доля ипотечных платежей составляла 20-40% от дохода домохозяйства.

Несмотря на то, что у молодых людей уже есть собственное жилье, 85% опрошенных по-прежнему планируют приобрести дополнительную недвижимость в течение следующих 5 лет. Земельные участки и таунхаусы остаются популярным выбором для инвестиционных целей.

Наследники уже владеют активами, но хотят приобрести еще больше.

Преимуществом этой группы является наличие уже имеющихся таунхаусов, земельных участков или квартир, унаследованных от родственников. Одинокие люди часто сдают недвижимость в аренду, в то время как женатые или женатые либо живут в ней сами, либо оставляют ее пустой, чтобы сохранить активы.

Примечательно, что 80% респондентов указали, что по-прежнему хотят приобрести больше недвижимости в ближайшие пять лет, сосредоточившись на домах, земельных участках и квартирах.

Общая картина показывает, что молодые вьетнамцы сталкиваются с самой большой за последние годы проблемой на пути к осуществлению своей мечты о собственном жилье. Различия в поведении четырех групп указывают на то, что рынок недвижимости вступает в фазу формирования новых «жилищных стилей жизни», но давление на доходы и цены на жилье остаются центральными проблемами без четких решений.

Главным препятствием является низкий доход и сложные процедуры.

Помимо неизменно высоких цен на жилье, в отчете указывается на значительный рост спроса на социальное жилье, особенно в Ханое, который лидирует в стране по количеству завершенных проектов в период 2021-2024 годов.

Однако 70% респондентов считают, что процедуры получения социального жилья слишком сложны, что затрудняет подтверждение права на его получение, и почти половина обеспокоена конкуренцией со стороны спекулянтов.

Вернемся к теме.

МИЛЛИОНЫ

Источник: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm