Вьетнам становится безопасным направлением, привлекающим эффективные инвестиции

В условиях сильных колебаний в мировой экономике и геополитике потоки активов изменяются и, как правило, избирательны в отношении направлений, особенно в случаях, когда необходимо обеспечить пригодность для жизни и удобство для долгосрочных инвестиций.

От традиционных городов до развивающихся стран с благоприятной политической обстановкой — ландшафт распределения активов стремительно меняется. В рамках этой тенденции, развиваясь, они становятся потенциальным направлением, если воспользоваться возможностями, улучшить условия политики, инфраструктуру и качество жизни.

Качество жизни и условия инвестирования будут создавать привлекательность.

В эпоху глобальной экономической фрагментации усилилась тенденция «ниаршоринга» (переноса производственной или сервисной деятельности в соседние страны или регионы, близкие к основному рынку потребления) и «оншоринга» (производства на месте), особенно в высокотехнологичных отраслях, ИИ, производстве микросхем и центрах обработки данных, требующих качественных человеческих ресурсов и стабильной энергии.

Для бизнеса успех по-прежнему зависит от трёх ключевых факторов: людей, энергии и местоположения. Передовым производственным отраслям необходим быстрый доступ к необходимым кадрам и надёжным источникам энергии, которых становится всё меньше в эпоху развития искусственного интеллекта и бурного роста числа центров обработки данных. Они также отдают приоритет локальным экосистемам, где цепочки поставок, стратегические партнёры и вспомогательные ресурсы сосуществуют и эффективно взаимодействуют.

Модель «инновационного кластера», в которой правительство , академические круги и бизнес тесно связаны, считается ключом к будущим потокам капитала. Такие центры, как Кремниевая долина (США), Золотой треугольник (Великобритания) или район Большого залива (Китай), являются не только штаб-квартирами, но и идеальными местами проживания для мировой элиты. Сочетание качества жизни и инвестиционных условий здесь создало устойчивую привлекательность.

Помимо финансовых факторов, их всё больше интересуют «мягкие факторы», такие как культура, здравоохранение, образование , международное сообщество и жизненный опыт. Индексы динамичного благосостояния Savills, опубликованные в недавнем отчёте Savills Impacts, выявили города, демонстрирующие высокие показатели в привлечении и развитии активов, а также инвестиционных потоков от частных лиц и компаний.

«В условиях всё более нестабильной геополитической и экономической обстановки глобальные потоки богатства меняются, и состоятельные частные лица и компании корректируют свои решения о месте жительства и проживания», — заявил Пол Тостевин, директор Savills World Research. «Традиционные факторы, влияющие на глобальные потоки богатства, такие как государственная политика, налоговые льготы, наличие творческой рабочей силы или аналогичных сообществ, уже давно являются ключевыми факторами, побуждающими компании и частных лиц менять место жительства, и будут продолжать играть важную роль. Однако «местная идентичность» и высокое качество жизни всё чаще становятся решающими факторами при выборе места жительства».

Преимущества и возможности Вьетнама

По данным отчета Агентства по иностранным инвестициям (Министерство финансов), приток инвестиций во Вьетнам продолжает стабильно расти, несмотря на продолжающиеся колебания в мировой экономике.

Согласно последнему отчёту Главного статистического управления (Министерства финансов), общий объём иностранных инвестиций во Вьетнам в первой половине 2025 года достиг 21,52 млрд долларов США, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Ведущую роль продолжает играть сектор переработки и производства, на долю которого пришлось 10,57 млрд долларов США, или 57,9% от общего объёма вновь зарегистрированного и прироста капитала; объём операций с недвижимостью достиг 4,84 млрд долларов США, или 26,5%; остальные секторы достигли 2,84 млрд долларов США, или 30,6%.

Красота Дананга на международном фестивале фейерверков 2025 года.

Комментируя преимущества Вьетнама в привлечении инвестиций от бизнеса и сверхбогатых людей со всего мира, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал: «Вьетнам удалось объединить множество факторов, привлекающих сверхбогатых людей, от стратегического положения в Юго-Восточной Азии, быстрого экономического роста, привлекательных природных ландшафтов до значительно улучшенных условий жизни. Кроме того, здесь есть уникальная культура, богатая кухня и огромный потенциал для инвестиций в недвижимость».

Такие города, как Дананг и Хойан, развиваются благодаря элитной курортной недвижимости, полям для гольфа международного уровня, мягкому климату и постоянно растущему качеству жизни. Появление брендовых проектов недвижимости, таких как Nobu Residences или Hoiana complex, способствовало перестройке элитного сегмента рынка. В то же время, в двух ключевых экономических центрах, Ханое и Хошимине, наблюдается активное развитие рынка элитной недвижимости, включая проекты международного уровня, модернизированную транспортную инфраструктуру и удобное сообщение с другими финансовыми центрами региона.

На волне глобального перераспределения активов Вьетнам столкнулся с «окном возможностей» для привлечения сверхбогатых. Обладая многочисленными природными преимуществами и стратегическим расположением, Вьетнам, безусловно, может стать центром инвестиций, жизни и устойчивого развития.

Новая инвестиционная стратегия во Вьетнаме

После многочисленных глобальных колебаний и глубоких изменений в социально-экономическом контексте мир вступает в новый цикл, требующий от инвесторов переосмысления своих стратегий. Во Вьетнаме, после длительного периода очищения, рынок также демонстрирует ряд позитивных сигналов восстановления благодаря административной реформе и инвестициям в инфраструктуру.

Хошимин — крупнейший экономический и финансовый центр страны.

В этом контексте стратегия инвестиций в недвижимость во Вьетнаме должна быть четко переориентирована с учетом международного опыта и практических внутренних условий.

В отчёте Savills Impact 2025 отмечается, что цикл устойчивого роста, когда-то сделавший недвижимость популярным источником дохода, теперь застопорился. Длительное воздействие пандемии COVID-19, изменения в денежно-кредитной политике и длительная стагнация мировой экономики сделали рынок фрагментированным, непредсказуемым и требуют совершенно иного инвестиционного мышления. Процентные ставки остаются высокими, что повышает конкурентоспособность доходности облигаций, в то время как ожидания относительно роста капитала в сфере недвижимости снизились. Пассивная инвестиционная модель, основанная на финансовом рычаге и марже доходности, больше не обеспечивает эффективность, как раньше. В этой ситуации инвесторам необходимо перейти к проактивной стратегии, взяв за основу основной денежный поток, операционную способность активов и долгосрочную ориентацию.

В частности, с 2016 по 2024 год на вьетнамском рынке недвижимости наблюдался устойчивый рост в сегментах жилой, офисной и торговой недвижимости, особенно в Ханое и Хошимине, благодаря быстрой урбанизации и растущему спросу на современное жильё. Однако сбои, вызванные пандемией, жёсткая кредитная политика и затянувшиеся правовые барьеры привели к тому, что рынок вступил в фазу глубокого очищения: многие проекты были приостановлены, а инвестиционные настроения постепенно стали осторожными.

В ответ на сложившуюся ситуацию были ускорены структурные реформы. Вступление в силу с августа 2024 года пересмотренных Законов о земле, Жилищном кодексе и Законе о торговле недвижимостью способствует устранению узких мест в процедурах согласования, повышая прозрачность – ключевой фактор привлечения долгосрочного капитала. Одновременно с этим по всей стране ускоряются государственные инвестиции в инфраструктуру, от аэропорта Лонгтхань и скоростной автомагистрали «Север-Юг» до кольцевых автомагистралей в Ханое и Хошимине, что способствует развитию региональной транспортной связи и стимулирует новую волну развития городов-спутников.

Г-н Нил МакГрегор, старший генеральный директор Savills Vietnam, отметил: «Настроения инвесторов значительно улучшатся после получения разрешений на строительство и вывода проектов на рынок. Упрощенный доступ к земле через аукционы и упрощенные процедуры оформления участков будут способствовать увеличению объема инвестиций в недвижимость Вьетнама».

Он также отметил, что пригородные рынки получат значительную выгоду от улучшения инфраструктуры, особенно в районах, предлагающих доступное жильё. В то же время, в центральных районах ожидается, что модель брендированного жилья привлечёт большое внимание, подобно Бангкоку или Ближнему Востоку, привлекая сверхбогатых людей как в стране, так и за рубежом, особенно в условиях растущего международного статуса Ханоя и Хошимина.

nhandan.vn

Источник: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html