Фото иллюстрации: Туан Ань/ВИА |
Устранение трудностей при реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости
В петиции говорится: необходимо сосредоточиться на устранении трудностей в доступе к земле для реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости на местах.
В настоящее время многие проекты сталкиваются с проблемами, связанными с приобретением земли, компенсацией, расчисткой участка и трудностями в изменении целевого назначения землепользования... Поэтому решения должны быть направлены на разрешение конкретных проблем предприятий, таких как: завершение процедур аукциона, торгов и выделения земли в соответствии с новыми положениями Закона, чтобы гарантировать, что инвестиционные проекты с готовой инфраструктурой и правовыми условиями могут быть реализованы в соответствии с правилами; разработка и корректировка прейскурантов на землю в соответствии с духом нового Закона, но необходимо обеспечить соблюдение интересов государства и инвесторов, чтобы у предприятий была основа для выполнения своих финансовых обязательств перед государством, а у органов управления - основа для утверждения проектов.
Кроме того, ускорить завершение юридических процедур, устранить препятствия для проектов, облегчить передачу проектов, не имеющих достаточных финансовых возможностей, как того требует Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года; разрешить корректировки и направить процесс преобразования проектов коммерческого жилья в социальное жилье для сдачи в аренду или лизинга с правом выкупа для бенефициаров политики.
Правительству также необходимо изучить и рассмотреть возможность пилотного проекта децентрализации полномочий по принятию решений о преобразовании проектов строительства коммерческого жилья в социальное жилье для народных комитетов провинций и городов с целью содействия процессу реструктуризации продуктов недвижимости на рынке.
Мобилизация долгосрочного и устойчивого капитала для рынка недвижимости
В настоящее время приток капитала на вьетнамский рынок недвижимости осуществляется в основном через кредитные каналы, корпоративные облигации и привлечение клиентов. Национальный экономический университет рекомендует реализовать ряд решений для разблокирования источников капитала, связанных с банковским кредитованием. Коммерческим банкам необходимо разработать соответствующие критерии кредитования для различных типов недвижимости, ограничить чрезмерную концентрацию кредитов на проектах в сфере недвижимости и элитного жилья; сосредоточить кредитный капитал на инвестициях в проекты социального жилья, проекты коммерческого жилья с высокой эффективностью, высоким уровнем потребления и реальными потребностями населения. При этом расширение кредитования должно идти рука об руку с контролем качества кредитов, ограничивая появление новых проблемных долгов.
Для развития потоков капитала от облигаций, обеспеченных недвижимостью, консультанты Национального экономического университета заявили, что Министерству финансов необходимо проанализировать финансовое положение компаний, выпускающих корпоративные облигации, которые в настоящее время испытывают трудности, чтобы поддержать и контролировать меры по выполнению долговых обязательств в будущем. В связи с регистрацией новых облигаций, обеспеченных недвижимостью, органам управления и надзора необходимо усилить мониторинг и надзор за случаями выпуска крупными предприятиями корпоративных облигаций.
Кроме того, необходимо стимулировать и привлекать иностранный инвестиционный капитал в сектор недвижимости, реструктурировать источники капитала, стимулировать развитие институциональных инвесторов на рынке недвижимости путем содействия развитию инвестиционных фондов для диверсификации каналов мобилизации капитала, с целью постепенного снижения зависимости от капитала, привлекаемого из кредитных организаций и рынка корпоративных облигаций.
Прозрачность информации и базы данных о земле
Эксперты Национального экономического университета рекомендовали создать единую информационную систему рынка недвижимости от центрального до местного уровня, обязав местные органы власти и предприятия внедрить серьезный, целенаправленный, полный и своевременный режим отчетности в качестве основы для разработки политики, одновременно способствуя публичности и прозрачности рынка недвижимости.
Одновременно повысить качество деятельности организаций, предоставляющих услуги по поддержке рынка недвижимости (брокерские конторы, торговые площадки). Формирование государственного центра данных о товарах на рынке недвижимости для регулирования спроса и предложения на рынке. Содействовать внедрению безналичных расчетов при сделках с недвижимостью в целях контроля и оценки сделок, а также создания базы данных о ценах на землю для формирования и распространения индексов цен на недвижимость и индексов рыночной оценки.
Национальный экономический университет рекомендует усовершенствовать организационную модель системы торговых площадок по торговле недвижимостью, предоставляемую частным сектором; дополнить условия и стандарты торговых площадок по торговле недвижимостью; усовершенствовать механизм контроля и управления деятельностью этих торговых площадок.
В настоящее время Национальная ассамблея приняла три закона, касающихся рынка недвижимости: Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года. Эти законы, вместе с руководящими документами к ним, официально вступили в силу с 1 августа 2024 года (на 5 месяцев раньше срока). По данным Национального экономического университета, для того, чтобы эти три закона вступили в силу и стали по-настоящему эффективными инструментами развития стабильного, устойчивого и здорового рынка недвижимости, способствуя стабилизации макроэкономики и достижению основных балансов экономики, крайне важна роль государственных органов управления и осведомленность участников рынка.
Кроме того, по мере развития рынка недвижимости деятельность торговых площадок постепенно формирует прозрачную площадку для бизнес-инвесторов и приносит выгоду участникам рынка. Однако развитие рынка, а также торговых площадок, требует строгого и прозрачного правового регулирования. Именно поэтому правовое регулирование операций с недвижимостью и другие связанные с ним нормативные акты играют важную роль в обеспечении справедливости, безопасности и стабильности, привлекая большое внимание участников рынка.
Источник: https://baothuathienhue.vn/kinh-te/kien-nghi-chinh-sach-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-on-dinh-147616.html
Комментарий (0)