Что касается правил в отношении депозитов для покупки будущей или существующей недвижимости, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) считает, что предоставление двух вариантов на выбор может быть недостаточным и что наилучшим вариантом будет объединение обоих вариантов в один.
В частности, в «варианте 1» проекта Закона о риэлторских операциях (с изменениями) приводится соответствующее положение п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса 2015 г. о цели задатка как обеспечения исполнения договора. В реальности после заключения договора случаи обмана задатка получателем задатка редки, поскольку договор зачастую тщательно проверяется сторонами и исполняется в соответствии с положениями закона, а при его заключении задаток часто вычитается из первоначального платежа по сделке.
Что касается «варианта 2» законопроекта, соответствующего положениям пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года о цели задатка как обеспечения заключения договора, то в реальности до заключения договора нередко возникают ситуации, когда задаток обманывается задатополучателем и не исполняет договор, что наносит задаточнику ущерб.
Объединение двух вариантов будущих жилищных депозитов будет способствовать увеличению преимуществ и ограничению недостатков.
Поэтому HoREA предложил объединиться в направлении, согласно которому «инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты с заказчиков, когда дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и проведены сделки в соответствии с правилами в целях обеспечения исполнения договора или инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты только в целях обеспечения заключения договора в соответствии с соглашением с заказчиками, когда проект имеет проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу, и у инвестора имеется один из документов на право пользования землей, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона».
В соглашении о задатке должна быть четко указана продажная цена, цена аренды-покупки дома или строительной работы. Максимальная сумма задатка устанавливается в соответствии с постановлениями правительства, но не должна превышать 10% от продажной цены, цены аренды-покупки дома или строительной работы, обеспечивая соответствие социально -экономическим условиям развития в каждый период и для каждого типа недвижимости.
«Вариант 1 и вариант 2 оба верны, поэтому необходимо объединить оба варианта в один — положение о депозите», чтобы гарантировать подписание договора или депозит для обеспечения исполнения договора с целью защиты законных прав и интересов клиентов, покупающих, арендующих и приобретающих недвижимость, имеющееся жилье или жилье в будущем», — оценил г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA.
Кроме того, в ответ на запрос о строгом регулировании использования инвесторами депозитов в надлежащих целях HoREA установила, что пункт 4 статьи 8 законопроекта о сделках с недвижимостью запрещает инвесторам получать денежные средства от продажи или сдачи в аренду будущего жилья, которые не соответствуют положениям настоящего Закона; использовать денежные средства, полученные от покупателей или сдачи в аренду будущего жилья или строительных работ, которые являются нарушением закона, включая депозиты, поэтому нет необходимости в дополнительных правилах.
Кроме того, для обеспечения последовательности и единообразия правовой системы HoREA предлагает внести изменения и дополнения в пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года: «Задаток — это передача одной стороной другой стороне на определенный срок денежной суммы или драгоценных металлов, драгоценных камней или иных ценных предметов в обеспечение заключения или исполнения договора. В случаях, когда иные законы содержат положения о задатках, применяются положения настоящего Кодекса и соответствующих законов».
Источник
Комментарий (0)