Предложение объединить 2 варианта депозита для будущего жилья

Что касается правил внесения депозитов на покупку будущей или существующей недвижимости, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) считает, что предоставление двух вариантов на выбор может быть недостаточным, и наилучшим вариантом будет объединение обоих вариантов в один.

В частности, в «варианте 1» законопроекта «О риэлторской деятельности» (с изменениями) приведены соответствующие положения пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года о назначении задатка для обеспечения исполнения договора. В действительности, после заключения договора случаи обмана задатка получателем задатка редки, поскольку договор часто тщательно проверяется сторонами и исполняется в соответствии с законодательством, а при заключении договора задаток часто вычитается из первоначального платежа по сделке.

Что касается «варианта 2» законопроекта, соответствующего положениям пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года о цели задатка как обеспечения заключения договора, то в реальности еще до заключения договора часто возникает ситуация, когда задаток подвергается обману со стороны задатополучателя и не исполняет договор, что наносит задаточнику ущерб.

Предложение представить 2 варианта будущего жилищного строительства, изображение 1 — Объединение двух вариантов будущих жилищных депозитов позволит расширить преимущества и ограничить недостатки.

Таким образом, HoREA предложила объединить положения в следующем направлении: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты с заказчиков, когда дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и по ним заключены сделки в соответствии с правилами, в целях обеспечения исполнения договора или инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты только в целях обеспечения заключения договора в соответствии с соглашением с заказчиками, когда проект имеет проектную документацию, прошедшую экспертизу государственного органа, и у инвестора имеется один из документов на право пользования землей, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона».

В договоре задатка должна быть четко указана цена продажи, аренды и купли-продажи дома или объекта строительства. Максимальный размер задатка определяется в соответствии с постановлениями правительства, но не должен превышать 10% от цены продажи, аренды и купли-продажи дома или объекта строительства, обеспечивая соответствие условиям социально -экономического развития в каждый период и для каждого типа недвижимости.

«Вариант 1 и вариант 2 оба верны, поэтому необходимо объединить оба варианта в один — положение о депозите», чтобы гарантировать подписание договора или депозит для обеспечения исполнения договора, чтобы защитить законные права и интересы клиентов, покупающих, арендующих недвижимость, имеющееся жилье или жилье, которое будет построено в будущем», — оценил г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA.

Кроме того, в ответ на запрос о строгом регулировании использования инвесторами депозитов в надлежащих целях HoREA установила, что пункт 4 статьи 8 проекта Закона о сделках с недвижимостью запрещает инвесторам взимать денежные средства от продажи или аренды с правом выкупа будущего жилья, которые не соответствуют положениям настоящего Закона; использовать денежные средства, полученные от покупателей или арендаторов будущего жилья или строительных работ, с нарушением закона, включая депозиты, поэтому нет необходимости в дополнительных правилах.

Кроме того, в целях обеспечения последовательности и единообразия правовой системы, HoREA предлагает внести изменения и дополнения в пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года: «Задаток – это действие, посредством которого одна сторона передает другой стороне денежную сумму, драгоценные металлы, драгоценные камни или иные ценные предметы на определенный срок в обеспечение заключения или исполнения договора. В случаях, когда иные законы предусматривают задаток, применяются положения настоящего Кодекса и соответствующих законов».

Источник