Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин (TN&MT) недавно направил в Народный комитет города документ с предложениями по политике в области компенсаций, поддержки и переселения в рамках проектов по изъятию земель и переселению лиц, проживающих на каналах и водных путях и вдоль них.

В частности, в отношении земель, образованных из рек, ручьев, каналов и специализированных водоемов, которые были незаконно захвачены и переведены на другие цели, компенсация предоставляться не будет, но будет рассчитан размер земельной поддержки.

Для земельных участков, использованных до 1 июля 2014 года, будет субсидироваться 70% от компенсационной цены за жилую застройку. Для земельных участков, использованных с 1 июля 2014 года и позже, субсидирование не предусмотрено. Площадь земельного участка, используемая для расчета субсидии, — это площадь, на которой расположены дома, строения и другие архитектурные сооружения.

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
Жители, проживающие вдоль каналов, до сих пор ждут начала проектов по переселению. Фото: HT

Для земельных участков, не являющихся частью рек, ручьев, каналов и специализированных водоемов, компенсация, поддержка и переселение будут рассчитываться в соответствии с правилами, действующими на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.

Согласно Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, в отношении минимальной поддержки при переселении народные комитеты районов и коммун города Тху Дык будут принимать решения о переселении на основании положений Закона о земле 2024 года. В случаях, когда весь дом и земля отчуждены и подлежат компенсации за землю, переселение будет предоставлено в виде земельных участков или социального жилья.

В случаях, когда производится рекультивация земель, но условия компенсации за земли под жилую застройку не выполняются, если площадь рекультивированных земель под жилую застройку превышает или равна установленному местному лимиту, переселение будет осуществляться в виде земельных участков или социального жилья; если же площадь меньше, будет предоставлено только социальное жилье.

В случаях, когда переселение предоставляется, но компенсация и поддержка в виде земли недостаточны по сравнению со стоимостью минимального участка для переселения, государство предоставит достаточную поддержку для обеспечения выделения минимального участка для переселения (в денежной форме, в виде земли или жилья).

Если общая сумма компенсации и поддержки, предоставляемой домохозяйству в виде жилья и земли, недостаточна для покрытия расходов на жилье в районе переселения, Совет по компенсациям, поддержке и переселению проекта рассмотрит возможность предоставления домохозяйству права на оплату в рассрочку.

В случае переселения с предоставлением земельных участков, домохозяйства выплачивают полную сумму компенсации и поддержки за полученную землю. Разница между стоимостью выделенного домохозяйству земельного участка и суммой, первоначально уплаченной домохозяйством, будет учтена как задолженность по оплате землепользования в соответствии с правилами.

В случае переселения в многоквартирные дома, семьи будут выплачивать полную сумму компенсации и поддержки, полученных за жилье и землю.

Разница между стоимостью выделенной квартиры и первоначальным взносом, внесенным домохозяйством, будет погашаться ежемесячными платежами в течение максимального срока в 15 лет, рассчитанными на основе средней процентной ставки по депозитам до востребования четырех государственных коммерческих банков (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) на остаток задолженности.

Согласно Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, в случае одобрения Народным комитетом города Хошимин, данная политика будет применяться к проектам, реализующим работы по выплате компенсаций, оказанию поддержки и переселению в соответствии с Законом о земле от 2024 года.

Департамент учтет это в решении Народного комитета города Хошимина, касающемся нормативных актов о компенсациях, поддержке и переселении при возвращении государством земель в городе Хошимин (взамен предыдущего решения № 28).

Эти новые меры также были предложены Департаментом для немедленного применения в рамках проекта «Рач Сюен Там» (от канала Ньеу Лок - Тхи Нге до реки Вам Тхуат), реализуемого в районах Бинь Тхань и Го Вап, и затрагивающего около 2300 домохозяйств.

Хошимин: Пилотная программа, позволяющая всем домохозяйствам, имеющим дома вдоль каналов и водных путей, арендовать или брать в аренду с правом выкупа социальное жилье . Для ускорения процедур выплаты компенсаций в проектах по перемещению домов вдоль каналов и водных путей Департамент строительства Хошимина предложил пилотную программу, позволяющую этим домохозяйствам арендовать или брать в аренду с правом выкупа социальное жилье.