Ожидается, что полное восстановление услуг по размещению в Ханое произойдет после 2024 года.

В первой половине 2023 года туристическая индустрия Вьетнама продолжает получать позитивные сигналы. Согласно отчету, в первой половине прошлого года Вьетнам посетили 70 миллионов туристов, что составило 63% от целевого показателя на 2023 год. Из них число внутренних посетителей выросло на 5% в годовом исчислении и достигло 64 миллионов. Число международных прибытий увеличилось на 826% в годовом исчислении и достигло 5,6 млн; Лидируют туристы из Южной Кореи, на долю которых приходится 29% от общего числа иностранных туристов, за ними следуют Китай с 10% и США с 7%.

Данные показывают, что Ханой является одним из городов-лидеров по доходам от туризма за первые 6 месяцев 2023 года. По данным Городского народного комитета, в первой половине 2023 года туристическая индустрия столицы приняла 10,3 млн внутренних туристов, что на 22,6% больше, чем за тот же период, и 2,03 млн иностранных туристов, что в 7 раз больше, чем за тот же период. Общий доход от туристов в Ханое оценивается в 44 880 млрд донгов, что на 74,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Возвращение туризма также оказывает положительное влияние на показатели гостиничного рынка. По данным отчета Savills за второй квартал 2023 года, предложение гостиничных номеров на рынке Ханоя увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% в годовом исчислении, достигнув 10 962 номеров. Средняя стоимость аренды достигла 2,5 млн донгов за комнату в год, что на 26% больше, чем в предыдущем году. Однако темпы восстановления оцениваются как медленные и не могут достичь допандемического уровня. На рынке Ханоя заполняемость номеров во втором квартале 2023 года достигла 62%, что намного ниже 73% за тот же период 2019 года. На темпы восстановления отчасти повлияло количество иностранных туристов во Вьетнаме, которое по-прежнему не соответствует ожиданиям. За первые 6 месяцев года число иностранных туристов в столице увеличилось, но не достигло допандемического уровня. Что касается китайских туристов, то после официального открытия международных рейсов в марте 2023 года Вьетнам посетило всего около 55 000 человек, что на 77% меньше, чем в первой половине 2019 года.

Для стимулирования притока иностранных туристов во Вьетнам правительство и соответствующие ведомства ввели множество преференциальных мер, в частности, льготы по выдаче виз. В частности, с 15 августа 2023 года Вьетнам увеличит срок действия визы с 30 дней с однократным въездом до 90 дней с многократным въездом. Ожидается, что эта политика повысит открытость туристической отрасли, создав возможности для прорывного развития в ближайшем будущем. Помимо льготной политики, туристическая индустрия столицы также реализует множество рекламных программ и мероприятий, направленных на повышение своей привлекательности для иностранных и внутренних туристов посредством привлекательных туристических продуктов и уникальных культурно- познавательных туров. Кроме того, по информации Департамента туризма Ханоя, с настоящего момента и до конца 2023 года для привлечения туристов в Ханой подразделение будет организовывать больше мероприятий, программ и фестивалей для продвижения туризма в столице.

Комментируя недавнее восстановление рынка, г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал: «Международные посетители не вернулись полностью, а китайские посетители все еще ниже уровня 2019 года. Кроме того, хотя новая визовая политика будет поддерживать рост, ожидается, что гостиничный рынок в Ханое полностью восстановится только после 2024 года». С сегодняшнего дня и до конца 2023 года Ханой будет принимать новые предложения от международных гостиничных брендов: в районе Тайхо в эксплуатацию войдет отель L7 West Lake Hanoi под управлением Lotte на 264 номера. Ожидается, что в период 2024–2025 годов на рынке появится более 2600 новых номеров от различных международных брендов. Типичные названия включают Dusit Hanoi – Tu Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons и Hyatt Regency.

В то время как гостиничному сегменту потребуется как минимум конец следующего года для полного восстановления, прогнозируется, что сегмент апартаментов с обслуживанием будет иметь положительные перспективы. По данным отчета Savills, зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в первой половине 2023 года достиг 13,4 млрд долларов США по всей стране, а новый зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций увеличился на 31% в годовом исчислении. Из них наибольший объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций зафиксирован в Ханое, за которым следует Хошимин. Хошимин, Бакзянг, Биньзыонг и Хайфон. Крупнейшим инвестором является Сингапур, на долю которого приходится 22% доли, за ним следует Япония с 16% и Китай с 15%. Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал: «Благодаря солидному притоку прямых иностранных инвестиций спрос на обслуживаемые квартиры в первой половине 2023 года будет достаточно стабильным. Кроме того, позитивный прогноз прямых иностранных инвестиций в северных провинциях принесет положительные перспективы для этого сегмента».

Эксперт сообщил, что заполняемость обслуживаемых квартир в Ханое во втором квартале 2023 года достигла 82%, что на 2 процентных пункта больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 6 процентных пунктов больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Средняя стоимость аренды составляет 572 000 донгов/м2/месяц. Что касается дальнейших перспектив, то на рынок будет выведено 4013 квартир; Из них на район Тэйхо придется самая большая доля — 45% от общего объема будущего предложения.

Кроме того, г-н Мэтью также предсказал, что проект кольцевой дороги 4, который, как ожидается, будет запущен и открыт для движения в 2027 году, поможет улучшить сообщение между Ханоем и такими промышленными провинциями, как Бакнинь и Хынгйен, создавая привлекательный спрос на обслуживаемые квартиры для иностранных специалистов, работающих в этих местах.

Видно, что хотя сегмент услуг по размещению в Ханое еще не вернулся к допандемическому уровню, он продемонстрировал довольно хорошее восстановление с положительными перспективами на будущее.

Ссылка на источник