Ставки по ипотечным кредитам достигли нового «дна» в ноябре
Ставки по кредитам всегда отстают от ставок по депозитам. После длительного периода непрерывного снижения ставок по депозитам до очень низкого уровня, ниже 6% годовых, в последние месяцы ставки по ипотечным кредитам догнали тенденцию к снижению ставок по депозитам.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в ноябре продолжили достигать нового «дна», общий уровень отошел от отметки 10%/год.
В частности, если в прошлом месяце самая высокая ставка на рынке была у Maritime Bank (MSB) – 10,99% годовых, то сейчас процентная ставка по ипотечным кредитам этого банка составляет всего 8,99% годовых, что соответствует снижению на 2%. Это очень существенная корректировка.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в ноябре 2023 года достигли нового минимума, значительно ниже отметки в 10% годовых. Иллюстративное фото.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в MSB резко снизились, но некоторые другие условия кредитования остались прежними, например: максимальный коэффициент кредитования до 90% и максимальный срок кредита 35 лет.
Наряду с MSB, в прошлом месяце процентные ставки по ипотечным кредитам Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) и Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) превышали 10% годовых, составлявших 10,7% и 10,5% годовых соответственно. Однако в ноябре этого года ставки TPBank и Techcombank были установлены на уровне 8,5%, что соответствует снижению на 2,2% и 2% годовых соответственно.
Между тем, самую низкую процентную ставку по новым жилищным кредитам предлагает Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) – 5,9% годовых. Это самая низкая ставка на рынке на сегодняшний день.
Некоторые другие банки также предлагают относительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, например: GPBank (6,25%/год), MBBank (7,5%/год), Hong Leong Bank (7,5%/год), SHB (7,5%/год), OCB (7,5%/год), Sacombank (7,5%/год),...
С другой стороны, есть ещё несколько банков, которые неожиданно повышают процентные ставки. Например, Woori Bank. Процентная ставка по кредитам в этом банке резко выросла с 7,2% годовых до 8%. Однако 8% годовых — это не самый высокий показатель на рынке. В настоящее время в некоторых банках процентная ставка по кредитам в ноябре всё ещё превышает 9%, например: HSBC (9,75% годовых), VIB (9,5% годовых), UOB (9,49% годовых), SeABank (9,29% годовых), ...
Процентные ставки продолжают падать
На очередной октябрьской правительственной пресс-конференции, состоявшейся во второй половине дня 4 ноября, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама (ГБВ) Дао Минь Ту упомянул о ситуации со снижением процентных ставок по кредитам в банковской системе.
По словам заместителя управляющего Государственного банка, некоторые предыдущие кредиты, выданные коммерческими банками в период высокой мобилизации, всё ещё могут удерживаться на высоком уровне из-за лагов в политике. Для обеспечения согласованности финансовых планов коммерческих банков в период высокой мобилизации кредитование также осуществляется соразмерно и аналогично.
В связи с этим Госбанк также обратился к коммерческим банкам с просьбой с сегодняшнего дня и до конца года использовать все меры по снижению, в том числе прежних процентных ставок по кредитам, для обеспечения поддержки бизнеса.
«В частности, днём 27 октября Государственный банк Вьетнама провёл конференцию для всей отрасли с участием 35 крупных коммерческих банков, на долю которых приходится большая часть кредитования экономики. На конференции было отмечено, какие банки имеют высокие процентные ставки, а какие — низкие, чтобы банки с высокими процентными ставками могли найти меры по снижению поддерживаемых процентных ставок», — заявил заместитель управляющего Дао Минь Ту.
При снижении общей процентной ставки по кредитам процентная ставка по ипотечным кредитам соответственно снизится.
Тщательно продвигать кредитование сектора недвижимости.
24 октября премьер-министр Фам Минь Чинь подписал официальный приказ № 993/CD-TTg о продолжении решительной реализации решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально-экономическому развитию.
В то же время глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг поручила коммерческим банкам продолжить стимулирование кредитования сектора недвижимости; разработать соответствующие решения по сокращению издержек в целях снижения процентных ставок.
Продолжать пересматривать и дополнительно сокращать неуместные, громоздкие и дорогостоящие административные процедуры, чтобы предприятия, проекты в сфере недвижимости и покупатели жилья могли легче получать доступ к источникам кредитования.
Существуют специальные политики поощрения кредитования для осуществимых проектов в сфере недвижимости с быстрым ходом реализации, создающие импульс для роста и стимулирующие рынок недвижимости.
Поручить коммерческим банкам в срочном порядке регламентировать процедуры кредитования проектов, которые были объявлены приемлемыми и нуждающимися в кредитах как для инвесторов, так и для покупателей жилья в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов.
Источник
Комментарий (0)