Ставки по ипотечным кредитам достигли нового «дна» в ноябре

Ставки по ипотечным кредитам достигли нового «дна» в ноябре

Ставки по кредитам всегда отстают от ставок по депозитам. После длительного периода непрерывного снижения ставок по депозитам до очень низкого уровня, ниже 6% годовых, в последние месяцы ставки по ипотечным кредитам «догнали» тенденцию к снижению ставок по депозитам.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в ноябре продолжили достигать нового «дна», общий уровень отошел от отметки 10%/год.

В частности, если в прошлом месяце самая высокая ставка на рынке была у Maritime Bank (MSB) – 10,99% годовых, то сейчас процентная ставка по ипотечным кредитам этого банка составляет всего 8,99% годовых, что соответствует снижению на 2%. Это очень существенная корректировка.

Процентная ставка по ипотечному кредиту в ноябре, новая схема, фото 1 — Процентные ставки по ипотечным кредитам в ноябре 2023 года достигли нового минимума, значительно ниже отметки в 10% годовых. Иллюстративное фото.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в MSB резко снизились, но некоторые другие условия кредитования остались прежними, например: максимальный коэффициент кредитования до 90% и максимальный срок кредита 35 лет.

Наряду с MSB, в прошлом месяце процентные ставки по ипотечным кредитам Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) и Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) также превышали 10% годовых – 10,7% и 10,5% годовых соответственно. Однако в ноябре этого года ставки TPBank и Techcombank были установлены на уровне 8,5%, что соответствует снижению на 2,2% и 2% годовых соответственно.

Между тем, самую низкую процентную ставку по новым жилищным кредитам предлагает Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) – 5,9% годовых. Это самая низкая ставка на рынке на сегодняшний день.

Некоторые другие банки также предлагают относительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, например: GPBank (6,25%/год), MBBank (7,5%/год), Hong Leong Bank (7,5%/год), SHB (7,5%/год), OCB (7,5%/год), Sacombank (7,5%/год),...

С другой стороны, есть ещё несколько банков, которые неожиданно повышают процентные ставки. Например, Woori Bank. Процентная ставка по кредитам в этом банке резко выросла с 7,2% годовых до 8%. Однако 8% годовых — это не самый высокий уровень на рынке. В настоящее время в некоторых банках процентная ставка по кредитам в ноябре всё ещё превышает 9%, например: HSBC (9,75% годовых), VIB (9,5% годовых), UOB (9,49% годовых), SeABank (9,29% годовых), ...

Процентные ставки продолжают падать

На очередной октябрьской правительственной пресс-конференции, состоявшейся во второй половине дня 4 ноября, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама (ГБВ) Дао Минь Ту упомянул о ситуации со снижением процентных ставок по кредитам в банковской системе.

По словам заместителя управляющего Государственного банка, некоторые предыдущие кредиты, выданные коммерческими банками в период высокой мобилизации, всё ещё могут удерживаться на высоком уровне из-за лагов в политике. Для обеспечения согласованности финансовых планов коммерческих банков в период высокой мобилизации кредиты также соразмерны и схожи с ней.

В связи с этим Госбанк также обратился к коммерческим банкам с просьбой с сегодняшнего дня и до конца года использовать все меры по снижению, в том числе прежних процентных ставок по кредитам, для обеспечения поддержки бизнеса.

«В частности, днём 27 октября Государственный банк провёл конференцию для всей отрасли с участием 35 крупных коммерческих банков, на долю которых приходится большая часть кредитования экономики. На конференции было отмечено, какие банки имеют высокие процентные ставки, а какие — низкие, чтобы банки с высокими процентными ставками могли найти меры по снижению процентных ставок поддержки», — заявил заместитель управляющего Дао Минь Ту.

При снижении общей процентной ставки по кредитам процентная ставка по ипотечным кредитам соответственно снизится.

Тщательно продвигать кредитование сектора недвижимости.

24 октября премьер-министр Фам Минь Чинь подписал официальный приказ № 993/CD-TTg о продолжении решительной реализации решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально-экономическому развитию.

В то же время глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг поручила коммерческим банкам продолжить стимулирование кредитования сектора недвижимости и разработать соответствующие решения по сокращению издержек в целях снижения процентных ставок.

Продолжать пересматривать и дополнительно сокращать неуместные, громоздкие и дорогостоящие административные процедуры, чтобы предприятия, проекты в сфере недвижимости и покупатели жилья могли легче получать доступ к источникам кредитования.

Существуют специальные политики поощрения кредитования для осуществимых проектов в сфере недвижимости с быстрым ходом реализации, создающие импульс для роста и стимулирующие рынок недвижимости.

Поручить коммерческим банкам в срочном порядке регламентировать процедуры кредитования для проектов, которые были объявлены приемлемыми и имеют потребности в кредитах как для инвесторов, так и для покупателей жилья в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов.

Источник