Уточнение условий для лиц, занимающихся недвижимостью, скоро появятся стандарты для мини-квартир, цены на недвижимость «следуют» за МКАД 2

Уточнение условий для физических лиц, занимающихся недвижимостью, в скором времени будут введены стандарты для мини-квартир ниже 7 этажей, домов, сдаваемых в аренду; Цены на недвижимость «поднимаются» вдоль МКАД-2, метро... — последние новости рынка недвижимости.

Эксперты рекомендуют предприятиям публично раскрывать информацию в системе информации о рынке жилья и недвижимости Минстроя до момента сдачи проекта в эксплуатацию и прекращать ее только после завершения сделки. (Фото: Хай Ан)

Публикация информации о проекте, разъяснение условий для лиц, занимающихся недвижимостью

Такое указание дал заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха на совещании по проекту указа, детализирующего ряд статей Закона о торговле недвижимостью, которое состоялось 17 июня.

Министерство строительства является органом, ответственным за разработку проекта постановления, регламентирующего реализацию ряда статей Закона о риэлторской деятельности (далее – Постановление). Ожидается, что вступление в силу Закона о риэлторской деятельности внесет значительный вклад в разблокирование источников капитала и будет способствовать здоровому и стабильному развитию рынка недвижимости.

Получив замечания членов Правительства , Минстрой разъяснил и уточнил ряд важных положений Постановления. В частности, если целью проекта является только инвестирование в строительство или инвестирование в бизнес-проекты в сфере недвижимости, имеет ли инвестор право передавать землю и продавать активы, закрепленные за землей, организациям или частным лицам?

Какая информация о недвижимости и проектах в сфере недвижимости, вводимых в эксплуатацию, должна быть обнародована в соответствии с законодательством? Как подробно регламентируется законом о торгах деятельность малого бизнеса в сфере недвижимости и проектов в сфере недвижимости?

Кроме того, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь также разъяснил и уточнил ряд положений, касающихся ответственности за реализацию мер по регулированию рынка недвижимости; Сборы за выдачу сертификата на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости; Подтвердите транзакцию через биржу недвижимости…

Обсуждая положения о публичном раскрытии информации о недвижимости, проектах в сфере недвижимости, введенных в эксплуатацию, и ответственности за проверку информации, профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, делегат 15-го Национального собрания, предложил: в случае, если у предприятия нет веб-сайта или информационного портала, об этом необходимо объявить на веб-сайте или торговой площадке недвижимости в районе, где расположена недвижимость. Кроме того, предприятия должны также размещать публичные объявления в информационной системе рынка жилья и недвижимости Министерства строительства до заключения сделок и прекращать их только после завершения сделки.

В ходе встречи делегаты также высказали мнения о строительных проектах, строительстве этажей для других сфер бизнеса, связанных с предоставлением услуг размещения, туризма и гостиничного обслуживания.

В связи с этим заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил редакционному агентству разъяснить некоторые новые концепции многофункциональных зданий, включающих офисные здания, совмещенные с жилыми помещениями (officetel), и апартаменты, совмещенные с жилыми помещениями (condotel).

«То, что не урегулировано, но реализовано на практике, признано и зафиксировано в Законе, должно быть более конкретно и четко институционализировано, а не повторяться в Законе», — подчеркнул вице-премьер.

Скоро появятся стандарты для мини-квартир высотой до 7 этажей.

На пресс-конференции во второй половине дня 14 июня заместитель министра строительства Буй Суан Зунг сообщил, что ожидается, что в июле будет опубликован Вьетнамский стандарт (TCVN) для индивидуального жилья — общие требования к проектированию многоэтажных многоквартирных домов (мини-квартир) высотой менее 7 этажей.

В частности, г-н Ву Нгок Ань, директор Департамента науки, технологий и окружающей среды (Министерство строительства), сказал, что многоэтажные жилые дома с большим количеством квартир (также известные как мини-квартиры) с масштабом 7 этажей и более (или с высотой противопожарной защиты и тушения пожаров (PCCC) 25 м и более) будут подпадать под действие QCVN 06:2022/BXD с поправкой 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, совместно составленного Министерством строительства и Министерством общественной безопасности и выпущенного в октябре 2023 года.

Что касается малоквартирных домов высотой менее 7 этажей (или с пожарной высотой менее 25 м), то на них распространяются положения TCVN «Индивидуальное жилье. Общие требования к проектированию», разработанные совместно Министерством строительства и Министерством общественной безопасности.

«Этот стандарт оценивается Министерством науки и технологий во второй раз. Он включает в себя общие положения и подробные положения для многоэтажных жилых зданий с большим количеством квартир ниже 7 этажей, недавно построенных, отремонтированных, переоборудованных, с измененным целевым назначением, смешанного бизнеса, которые должны применять этот стандарт. Особенно в вопросах пожарной безопасности», — сказал г-н Нгок Ань.

Поднимая вопрос о пожаре в мотеле, совмещенном с бизнесом и мастерской по ремонту электромотоциклов на улице Трунг Кинь (район Трунг Хоа, район Кау Гиай, Ханой), в результате которого 24 мая погибли 14 человек, и который был зафиксирован непосредственно на месте происшествия, г-н Нгок Ань оценил, что дом имел 3 этажа и был очень простым. Если соблюдать пожарную безопасность, то высоких требований нет, но весь двор для выхода дыма накрыт гофрированной железной крышей. Когда начался пожар, дым поднялся вверх и, не находя выхода, проник в помещения, из-за чего многие люди задохнулись.

«Построить односемейный дом для семьи из 5-7 человек просто. Но когда односемейный дом строится и сдается в аренду, и в нем проживает 15-20 человек, должны быть другие, особые требования. Если вы ведете бизнес, вы должны обеспечить очень строгие требования, избегая случаев, подобных недавнему пожару в пансионате в Ханое. Область действия этого стандарта очень широка, возможно, до миллионов односемейных домов. Для односемейных домов, которые меняют свое назначение или используются для смешанного бизнеса, должны применяться новые стандарты. Требования к пожарной и дымовой сигнализации должны строго соблюдаться», - подчеркнул г-н Нгок Ань.

Что касается существующих мини-квартир, построенных много лет назад, г-н Нгок Ань сообщил, что Министерство строительства скоординировало действия с Министерством общественной безопасности, пожарной полицией Ханоя и пожарной полицией Хошимина с целью выпуска в середине мая справочных документов, регулирующих повышение пожарной безопасности этих существующих зданий.

В нем излагается и описывается ряд технических решений, основанных на основных принципах пожарной безопасности, которые дополняют ряд решений по обеспечению пожарной безопасности людей и существующих конструкций, не соответствующих требованиям пожарной безопасности, таких как: пути эвакуации, противопожарная защита, пожарная сигнализация и т. д.

В существующих малогабаритных квартирах, исходя из практических ситуаций, данный документ может быть использован для реконструкции и дополнения технических решений по пожарной безопасности.

На пресс-конференции заместитель министра строительства Буй Суан Зунг добавил, что в целях усиления управления и порядка строительства малогабаритных квартир Министерство строительства недавно создало инспекционные группы для проведения проверок в Ханое, Хошимине и Биньзыонге. Министерство завершает подготовку заключения проверки в соответствии с нормативными актами.

«Вслед за» МКАД-2 и метро цены на недвижимость растут

Запланированная 15 лет назад кольцевая дорога Хошимина 2 имеет общую протяженность 64 км, но на сегодняшний день введено в эксплуатацию только 50 км. Из оставшихся 14 км около 6 км пройдут через город Тху Дук, а строительство, как ожидается, начнется в конце этого года.

6 км кольцевой дороги №2 разделены на 2 участка. Участок 1 от моста Фу Хыу до улицы Во Нгуен Зяп (включая перекресток Бинь Тай), протяженность 3,5 км. Участок 2 от перекрестка Бинь Тай до конца улицы Фам Ван Донг в направлении перекрестка Го Дуа.

Ожидается, что линия метрополитена Бен Тхань — Суой Тьен будет введена в коммерческую эксплуатацию к концу этого года. (Источник: Vietnamnet)

Кольцевая дорога 2, проходящая через город Тху Дук, также имеет участок длиной 2,7 км от улицы Фам Ван Донг до перекрестка Го Дуа, строительство которого уже началось, но все еще не завершено. Ожидается, что наряду с существующими транспортными маршрутами закрытая кольцевая дорога 2 откроет больше пространства для городского развития на востоке, создавая региональную связанность.

Коммерческая эксплуатация важнейшего транспортного маршрута Хошимина, метрополитена Бен Тхань — Суой Тьен, только что была отложена до конца года. В настоящее время по данному проекту выполнено 98% объема строительства, однако все еще имеются некоторые проблемы, поэтому сроки коммерческой эксплуатации необходимо скорректировать.

Тот факт, что ключевые транспортные маршруты, такие как кольцевая дорога 2 и линия метро Ben Thanh - Suoi Tien, определились со временем для соединения и эксплуатации всего маршрута, стал движущей силой для рынка недвижимости в соседних районах.

По данным исследования, на рынке недвижимости в районе МКАД-2 наблюдаются позитивные изменения. По сравнению с концом прошлого года наблюдается активизация сделок купли-продажи недвижимости и рост цен.

Например, рынок недвижимости на улице То Нгок Ван в городе Тху Дук начинает «нагреваться». Дома с видом на улицу на этом маршруте продаются по цене от 120 до 150 млн донгов за м2, дома и земли в переулках — от 80 до 100 млн донгов за м2, в зависимости от местоположения и площади.

Не только рынок недвижимости, но и рынок квартир в районе МКАД-2 снова оживился. Некоторые проекты ускоряют темпы строительства или открывают следующую фазу продаж, например, King Crown Infinity или Fiato Uptown.

Жилищное право: Содействие реновации и реконструкции многоквартирных домов

Что касается реновации и реконструкции многоквартирных домов, многие положения Жилищного закона создадут сильную мотивацию для содействия реновации и реконструкции многоквартирных домов и побудят предприятия участвовать в реализации проектов в ближайшее время.

Закон о жилье предусматривает освобождение от платы за пользование землей и арендной платы за землю на всю площадь земельного участка проекта и не требует процедур определения цен на землю, расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю, которые освобождаются в соответствии с положениями закона о земле; Разрешена хозяйственная деятельность на оставшейся жилой территории после переселения, а также на территории сферы услуг и коммерческого бизнеса в рамках проекта. Инвесторы проектов по реконструкции или перестройке многоквартирных домов не обязаны платить сборы за пользование землей или арендную плату за землю при продаже квартир в отремонтированных или перестроенных многоквартирных домах на земельном участке, использованном для строительства существующих многоквартирных домов после принятия мер по переселению.

При этом установлено, что утверждение инвестиционных политик для проектов реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в соответствии с положениями Жилищного закона, а не в соответствии с положениями Закона об инвестициях в целях создания благоприятных условий для участия инвесторов в инвестировании и реконструкции многоквартирных домов, а также устранения отдельных недостатков в практике утверждения инвестиционных политик для проектов реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов в недавнем прошлом.

В Жилищном законе четко прописаны права и обязанности органов местного самоуправления, инвесторов и собственников многоквартирных домов по переселению собственников и пользователей многоквартирных домов, а также по принудительному переселению и сносу многоквартирных домов; Организация финансирования переселения, принудительного переселения, сноса многоквартирных домов.

Изменения и дополнения к отбору инвесторов обеспечивают больше удобства, преодолевая медленную реновацию старых проектов квартир в последнее время; Дополнительные правила обязывают владельцев квартир вносить средства на восстановление многоквартирных домов, построенных после 1994 года.

Политика Закона о жилье, направленная на содействие ремонту и реконструкции многоквартирных домов, также является важной политикой социального обеспечения, призванной помочь переселенцам как можно скорее стабилизировать свою жизнь, обеспечивая условия проживания, а также безопасность, жизнь и имущество людей.

Источник: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html