Уточняются условия для физических лиц, занимающихся недвижимостью: скоро появятся стандарты для мини-квартир, цены на недвижимость «следуют» за МКАД 2

Уточнение условий для физических лиц, занимающихся недвижимостью, скоро введут стандарты для мини-квартир до 7 этажей, арендных домов; цены на недвижимость «поднимаются» вдоль МКАД-2, метро... последние новости рынка недвижимости.

Эксперты предлагают компаниям размещать публичные объявления в информационной системе рынка жилья и недвижимости Министерства строительства до начала реализации проекта и завершать сделку только после её завершения. (Фото: Хай Ан)

Публиковать информацию о проекте, разъяснять персональные условия ведения бизнеса в сфере недвижимости

Такое указание дал заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха на совещании по проекту Указа, детализирующего ряд статей Закона о сделках с недвижимостью, которое состоялось 17 июня.

Министерство строительства отвечает за разработку проекта постановления, регламентирующего реализацию ряда статей Закона о регулировании операций с недвижимостью (далее – Постановление). Ожидается, что вступление в силу Закона о регулировании операций с недвижимостью внесет важный вклад в привлечение новых источников капитала и будет способствовать здоровому и стабильному развитию рынка недвижимости.

После получения комментариев от членов Правительства Министерство строительства разъяснило и уточнило ряд важных положений Постановления. В частности, если целью проекта является инвестирование исключительно в строительные работы или в объекты недвижимости, имеет ли инвестор право передавать земельные участки и продавать имущественные комплексы, закрепленные за ними, организациям и гражданам?

Какая информация о недвижимости и проектах в сфере недвижимости, вводимых в эксплуатацию, должна быть обнародована в соответствии с законодательством? Как подробно регламентируется определение малого бизнеса в сфере недвижимости и проектов в сфере недвижимости в рамках закона о торгах?

Кроме того, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь также разъяснил и уточнил ряд положений, касающихся ответственности за реализацию мер по регулированию рынка недвижимости, финансирования выдачи сертификатов на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости, подтверждения сделок через торговые площадки по операциям с недвижимостью и т. д.

Обсуждая правила раскрытия информации о недвижимости, реализуемых проектах в сфере недвижимости и ответственности за проверку информации, профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг, депутат Национальной ассамблеи 15-го созыва, предложил: «В случае отсутствия у предприятия веб-сайта или информационного портала, об этом необходимо сообщить на веб-сайте или торговой площадке недвижимости в районе, где находится недвижимость». Кроме того, предприятие должно публиковать информацию в системе жилищной информации и рынка недвижимости Министерства строительства до заключения сделки и только после её завершения».

В рамках встречи делегаты также высказали мнения о строительных проектах, строительных площадках для других сфер бизнеса, связанных с предоставлением услуг по размещению, туризму и гостиничному делу.

В связи с этим заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил редакционному агентству разъяснить некоторые новые концепции, касающиеся зданий смешанного назначения, включающих офисные здания, совмещенные с жилыми помещениями (officetel), и апартаменты, совмещенные с жилыми помещениями (condotel).

«То, что не было урегулировано, но существовало на практике, было признано и зафиксировано в Законе, должно быть институционализировано более конкретно и четко, а не повторяться в Законе», — подчеркнул вице-премьер.

Скоро появятся стандарты для мини-квартир высотой до 7 этажей.

На пресс-конференции во второй половине дня 14 июня заместитель министра строительства Буй Суан Зунг заявил, что ожидается, что в июле будет опубликован Вьетнамский стандарт (TCVN) по индивидуальному жилью - общие требования к проектированию многоэтажных многоквартирных домов (мини-квартир) высотой менее 7 этажей.

В частности, г-н Ву Нгок Ань, директор Департамента науки, технологий и окружающей среды (Министерство строительства), заявил, что многоэтажные жилые дома с большим количеством квартир (также известные как мини-квартиры) с масштабом 7 этажей и более (или с высотой противопожарной защиты и тушения (PCCC) 25 м и более) будут подпадать под действие QCVN 06:2022/BXD с поправкой 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, совместно составленного Министерством строительства и Министерством общественной безопасности и выпущенного в октябре 2023 года.

Что касается малоквартирных домов с этажностью менее 7 этажей (или с пожарной высотой менее 25 м), то они подпадают под действие нормативных актов TCVN «Индивидуальное жилье. Общие требования к проектированию», разработанных совместно Министерством строительства и Министерством общественной безопасности.

«Этот стандарт оценивается Министерством науки и технологий (MOST) во второй раз. Он включает в себя общие и подробные правила для многоэтажных жилых зданий с большим количеством квартир до 7 этажей, которые должны применяться в новых, реконструированных, переоборудованных зданиях, зданиях с измененным целевым назначением, а также зданиях смешанного назначения. Особенно это касается вопросов пожарной безопасности», — сказал г-н Нгок Ань.

Поднимая вопрос о пожаре в мотеле, совмещенном с бизнесом и ремонтом электромотоциклов, на улице Чунг Кинь (район Чунг Хоа, округ Кау Жай, Ханой), унесшем жизни 14 человек 24 мая и зафиксированном непосредственно на месте происшествия, г-н Нгок Ань отметил, что дом был трёхэтажным и очень простым. Если бы он соответствовал требованиям пожарной безопасности, то не предъявлял бы высоких требований, но весь двор для дымоудаления был перекрыт гофрированным железом. Когда вспыхнул пожар, дым поднялся вверх, не мог выйти наружу и проник в комнаты, вызвав удушье у многих людей.

«Построить односемейный дом для семьи из 5-7 человек просто. Но когда односемейный дом строится и сдаётся в аренду, и в нём проживает 15-20 человек, должны действовать другие, специфические требования. Если вы занимаетесь бизнесом, необходимо обеспечить очень строгие требования, избегая случаев, подобных недавнему пожару в пансионате в Ханое. Сфера действия этого стандарта очень широка, возможно, до миллионов односемейных домов. Для односемейных домов, которые меняют своё назначение или используются для смешанного бизнеса, должны применяться новые стандарты. Требования к пожарной и дымовой сигнализации должны строго соблюдаться», — подчеркнул г-н Нгок Ань.

Что касается существующих мини-квартир, построенных много лет назад, г-н Нгок Ань сообщил, что Министерство строительства скоординировало действия с Министерством общественной безопасности, пожарной полицией Ханоя и пожарной полицией города Хошимин с целью выпустить в середине мая справочные документы, регламентирующие повышение пожарной безопасности этих существующих зданий.

В нем излагается и направляется ряд технических решений, основанных на основных принципах пожарной безопасности, в дополнение к ряду решений по обеспечению пожарной безопасности людей и существующих конструкций, не отвечающих требованиям пожарной безопасности, таких как: пути эвакуации, противопожарная защита, пожарная сигнализация и т. д.

В существующих малогабаритных квартирах, исходя из практических ситуаций, данный документ может быть использован для реконструкции и дополнения технических решений по пожарной безопасности.

На пресс-конференции заместитель министра строительства Буй Сюань Зунг добавил, что для усиления контроля и порядка строительства малоэтажных домов Министерство строительства недавно создало инспекционные группы для проведения проверок в Ханое, Хошимине и Биньзыонге. Министерство завершает подготовку заключений по результатам проверок в соответствии с установленными правилами.

Цены на недвижимость растут вслед за МКАД-2 и метро

Запланированная 15 лет назад кольцевая дорога №2 в Хошимине имеет общую протяжённость 64 км, но на сегодняшний день введено в эксплуатацию только 50 км. Из оставшихся 14 км около 6 км проходят через город Тхудык, и ожидается, что её строительство начнётся в конце этого года.

Кольцевая дорога 2 протяженностью 6 км разделена на 2 участка. Участок 1 протянулся от моста Фу Хыу до улицы Во Нгуен Зяп (включая перекрёсток Бинь Тхай) и имеет протяжённость 3,5 км. Участок 2 протянулся от перекрёстка Бинь Тхай до конца улицы Фам Ван Донг в направлении перекрёстка Го Дуа.

Ожидается, что линия метро Бен Тхань — Суой Тьен будет введена в коммерческую эксплуатацию к концу этого года. (Источник: Vietnamnet)

Кольцевая дорога 2, проходящая через город Тхудык, также включает участок длиной 2,7 км от улицы Фам Ван Донг до перекрёстка Го Дуа, строительство которого уже началось, но пока не завершено. Ожидается, что вместе с существующими транспортными магистралями закрытая Кольцевая дорога 2 откроет больше пространства для городского развития на востоке, способствуя региональному взаимодействию.

Коммерческая эксплуатация важнейшего транспортного маршрута Хошимина, линии метро Бен Тхань — Суой Тьен, только что отложена на конец года. В настоящее время строительство выполнено на 98%, но некоторые проблемы всё ещё существуют, поэтому сроки коммерческой эксплуатации необходимо скорректировать.

Тот факт, что ключевые транспортные маршруты, такие как кольцевая дорога 2 и линия метро Ben Thanh - Suoi Tien, были окончательно согласованы для соединения и ввода в эксплуатацию всего маршрута, стал движущей силой для рынка недвижимости в соседних районах.

Согласно исследованию, рынок недвижимости в районе МКАД-2 демонстрирует позитивные изменения. По сравнению с концом прошлого года наблюдается активизация сделок с недвижимостью и рост цен.

Например, рынок недвижимости на улице То Нгок Ван в городе Тхудык начинает «разогреваться». Фасадные дома на этой улице продаются по цене от 120 до 150 млн донгов за м², а дома и земельные участки в переулках — от 80 до 100 млн донгов за м², в зависимости от местоположения и площади.

Не только недвижимость, но и рынок квартир в районе кольцевой дороги 2 снова оживлён. Некоторые проекты ускоряют темпы строительства или открывают продажу следующей фазы, например, King Crown Infinity или Fiato Uptown.

Жилищное право: содействие реновации и реконструкции многоквартирных домов

Что касается реновации и реконструкции многоквартирных домов, многие положения Жилищного закона создадут сильную мотивацию для содействия реновации и реконструкции многоквартирных домов и побудят предприятия к участию в реализации проектов в ближайшее время.

Закон о жилье предусматривает освобождение от уплаты земельных сборов и арендной платы на всей территории проекта и не требует установления цен на землю, расчета земельных сборов и арендной платы, освобождаемых от уплаты в соответствии с положениями земельного законодательства; хозяйственная деятельность допускается на оставшейся после переселения жилой площади, а также на территории, отведенной под сферу деятельности предприятия и сферы услуг. Инвестор проекта по реконструкции и перестройке многоквартирных домов освобождается от уплаты земельных сборов и арендной платы при продаже квартир в реконструированных и перестроенных многоквартирных домах на земельных участках, предназначенных для строительства существующих многоквартирных домов, после переселения.

При этом установлено, что утверждение инвестиционных политик для проектов реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в соответствии с положениями Закона о жилье, а не в соответствии с положениями Закона об инвестициях в целях создания благоприятных условий для участия инвесторов в инвестировании и реконструкции многоквартирных домов, а также устранения некоторых недостатков в практике утверждения инвестиционных политик для проектов реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов, имевших место в недавнем прошлом.

В Жилищном законе четко прописаны права и обязанности органов местного самоуправления, инвесторов и собственников многоквартирных домов по переселению собственников и пользователей многоквартирных домов, обеспечению переселения и сносу многоквартирных домов, а также по выделению средств на переселение, обеспечение переселения и снос многоквартирных домов.

Изменения и дополнения к выбору инвесторов для обеспечения большего удобства, преодоления медленной реконструкции старых многоквартирных домов в недавнем прошлом; дополнительные правила, требующие от владельцев квартир вносить средства на реконструкцию многоквартирных домов, построенных после 1994 года.

Политика Жилищного закона, направленная на содействие ремонту и реконструкции многоквартирных домов, также является важной политикой социального обеспечения, призванной помочь переселенцам в скорейшем урегулировании жилищных условий, а также обеспечению безопасности жизни и имущества людей.

Source: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html