Разъяснение условий ведения бизнеса в сфере недвижимости для физических лиц, новые стандарты для мини-квартир высотой менее 7 этажей и арендного жилья; рост цен на недвижимость вдоль Кольцевой дороги 2 и линии метро… — вот последние новости рынка недвижимости.
 |
| Эксперты рекомендуют компаниям публично раскрывать информацию о рынке жилья и недвижимости Министерства строительства до начала сделки и завершать ее только после завершения проекта. (Фото: Хай Ан) |
Публично раскрыть информацию о проекте и уточнить критерии отбора для лиц, занимающихся бизнесом в сфере недвижимости.
Такое распоряжение дал заместитель премьер-министра Чан Хон Ха на совещании по проекту указа, детализирующего некоторые положения Закона о деятельности в сфере недвижимости, которое состоялось 17 июня.
Министерство строительства является ведущим ведомством в разработке Постановления, детализирующего реализацию ряда статей Закона о деятельности в сфере недвижимости (далее именуемого Постановлением). Ожидается, что после вступления в силу Закона о деятельности в сфере недвижимости он внесет значительный вклад в привлечение капитала и будет способствовать здоровому и стабильному развитию рынка недвижимости.
После получения отзывов от членов правительства Министерство строительства уточнило ряд важных вопросов в Постановлении. В частности, если проект направлен только на инвестиции в строительство здания или ведение бизнеса в сфере недвижимости, имеет ли инвестор право передавать землю и продавать активы, связанные с землей, организациям или частным лицам?
В соответствии с законодательством, какая информация о недвижимости и проектах в сфере недвижимости, вводимых в эксплуатацию, должна быть публично раскрыта? Как конкретно регулируется определение того, подпадают ли малые предприятия в сфере недвижимости и проекты в сфере недвижимости под действие законов о проведении тендеров?
Кроме того, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь также разъяснил и уточнил ряд вопросов, касающихся положений об ответственности за реализацию мер по регулированию рынка недвижимости; стоимости выдачи лицензий на брокерскую деятельность в сфере недвижимости; и подтверждения сделок через биржи недвижимости…
Обсуждая правила публичного раскрытия информации о недвижимости, реализуемых проектах в сфере недвижимости и ответственность за проверку информации, профессор Хоанг Ван Куонг, член 15-го Национального собрания, предложил следующее: если у компании нет веб-сайта или информационного портала, она должна публиковать информацию на своем веб-сайте или платформе обмена недвижимостью в районе, где находится объект. Кроме того, компании должны также публично раскрывать информацию в системе информации о рынке жилья и недвижимости Министерства строительства до совершения сделки с недвижимостью и прекращать это делать только после ее завершения.
В ходе встречи делегаты также высказали свои мнения по строительным проектам и коммерческим помещениям в других секторах, связанных с предоставлением услуг размещения, туризма и гостиничного бизнеса.
В связи с этим заместитель премьер-министра Чан Хон Ха обратился к проектному ведомству с просьбой уточнить некоторые новые концепции, касающиеся зданий смешанного назначения, сочетающих офисные и жилые помещения (офис-отель) и квартиры, объединенные с жилыми помещениями (кондо-отель).
«То, что еще не урегулировано, но уже существует на практике, признано и закреплено в законе, должно быть институционализировано более конкретно и четко, а не просто повторено из закона», — подчеркнул заместитель премьер-министра.
В ближайшее время будут опубликованы стандарты для малоэтажных жилых домов (менее 7 этажей).
На пресс-конференции во второй половине дня 14 июня заместитель министра строительства Буй Суан Зунг объявил, что Вьетнамский стандарт (TCVN) по индивидуальным домам — Общие требования к проектированию многоэтажных многоквартирных зданий (мини-квартир) с количеством этажей менее 7 — предположительно будет опубликован в июле.
В частности, г-н Ву Нгок Ань, директор Департамента науки, технологий и окружающей среды (Министерство строительства), заявил, что многоэтажные жилые здания с несколькими квартирами (также известные как мини-квартиры) высотой 7 этажей и более (или с противопожарной высотой 25 м и более) подпадают под действие QCVN 06:2022/BXD и его поправки 1:2023. QCVN 06:2022/BXD, совместно разработанный Министерством строительства и Министерством общественной безопасности, был издан в октябре 2023 года.
Что касается многоквартирных домов с менее чем 7 этажами (или с пожарной безопасностью на высоте менее 25 м), то они подпадают под действие Вьетнамского национального стандарта TCVN для индивидуальных домов — Общие требования к проектированию, совместно разработанного Министерством строительства и Министерством общественной безопасности.
«В настоящее время Министерство науки и технологий проводит второй пересмотр этого стандарта. Он включает общие и подробные правила для многоэтажных жилых зданий с менее чем семью этажами, независимо от того, являются ли они новостройками, реконструированными, переоборудованными для других целей или используемыми в коммерческих целях смешанного назначения. Этот стандарт особенно важен в отношении пожарной безопасности», — заявил г-н Нгок Ань.
Что касается пожара в общежитии, совмещенном с магазином и мастерской по ремонту электромотоциклов на улице Чунг Кинь (район Чунг Хоа, район Кау Зяй, Ханой), в результате которого 24 мая погибли 14 человек, г-н Нгок Ань, основываясь на своих наблюдениях на месте происшествия, оценил, что трехэтажное здание было очень простым. Если бы соблюдались правила пожарной безопасности, серьезных требований не возникло бы, но весь двор, предназначенный для отвода дыма, был полностью закрыт крышей из гофрированного железа. Когда начался пожар, дым не мог выйти наружу и проник в комнаты, в результате чего многие люди задохнулись.
«Построить отдельно стоящий дом для семьи из 5-7 человек несложно. Но когда отдельно стоящий дом строится, а затем сдается в аренду, и в нем проживает 15-20 человек, возникают другие, специфические требования. Поскольку это коммерческое предприятие, необходимо обеспечить очень строгие требования, чтобы избежать ситуаций, подобных недавнему пожару в пансионе в Ханое. Сфера применения этого стандарта очень широка и потенциально охватывает миллионы отдельно стоящих домов. Для отдельно стоящих домов, переоборудованных для других целей или используемых для смешанной коммерческой деятельности, необходимо применять новый стандарт. Требования к пожарной и дымовой сигнализации должны строго соблюдаться», — подчеркнул г-н Нгок Ань.
Что касается существующих многоквартирных домов, построенных много лет назад, г-н Нгок Ань заявил, что Министерство строительства в координации с Министерством общественной безопасности, полицией по предотвращению и контролю пожаров в Ханое и полицией по предотвращению и контролю пожаров в Хошимине в середине мая выпустило справочный документ, содержащий рекомендации по повышению пожарной безопасности этих существующих зданий.
В данном документе изложены и описаны несколько технических решений, основанных на фундаментальных принципах пожарной безопасности, для устранения недостатков и дополнения существующих мер пожарной безопасности, обеспечивающих более высокую пожарную безопасность для людей и зданий, которые не соответствуют требованиям пожарной безопасности, таким как: пути эвакуации, предотвращение распространения огня, пожарная сигнализация и т. д.
Существующие многоквартирные дома могут использовать этот документ, исходя из своей реальной ситуации, для реконструкции и дополнения технических решений в области пожарной безопасности.
На пресс-конференции заместитель министра строительства Буй Суан Зунг далее заявил, что в целях усиления управления и контроля за строительством малоэтажных жилых домов Министерство строительства недавно создало инспекционные группы для проведения проверок в Ханое, Хошимине и Биньзыонге. В настоящее время Министерство завершает подготовку заключений по результатам проверок в соответствии с установленными правилами.
Вследствие строительства второй кольцевой дороги и проекта метро цены на недвижимость резко выросли.
Кольцевая дорога №2 Хошимина, запланированная 15 лет назад, имеет общую протяженность 64 км, но до настоящего времени введено в эксплуатацию только 50 км. Из оставшихся 14 км около 6 км проходит через город Тху Дык, и ожидается, что строительство начнется в конце этого года.
Участок Кольцевой дороги № 2 протяженностью 6 км разделен на два сегмента. Первый сегмент проходит от моста Фу Хуу до улицы Во Нгуен Зиап (включая перекресток Бинь Тхай) и имеет длину 3,5 км. Второй сегмент проходит от перекрестка Бинь Тхай до конца улицы Фам Ван Донг, направляясь к перекрестку Го Дуа.
 |
| Ожидается, что линия метро Бен Тхань — Суой Тьен начнет коммерческую эксплуатацию к концу этого года. (Источник: Vietnamnet) |
Строительство участка Кольцевой дороги № 2, проходящего через город Тху Дык, протяженностью 2,7 км от улицы Фам Ван Донг до перекрестка Го Дуа, началось, но еще не завершено. Ожидается, что завершение строительства Кольцевой дороги № 2, наряду с существующими транспортными маршрутами, откроет больше пространства для городского развития на востоке города, улучшив региональную транспортную доступность.
Важнейшая транспортная линия Хошимина, линия метро Бен Тхань — Суой Тьен, также отложила ввод в коммерческую эксплуатацию до конца года. В настоящее время проект завершен на 98%, но остаются некоторые препятствия, требующие корректировки графика ввода в эксплуатацию.
Тот факт, что ключевые транспортные магистрали, такие как Кольцевая дорога № 2 и линия метро Бен Тхань - Суой Тьен, были окончательно согласованы и введены в полную эксплуатацию, стал движущей силой для рынка недвижимости в этом районе.
Согласно опросам, рынок недвижимости в районе, прилегающем к Кольцевой дороге 2, демонстрирует позитивную динамику. По сравнению с концом прошлого года, количество сделок с недвижимостью увеличилось, а цены на нее растут.
Например, рынок недвижимости в районе улицы То Нгок Ван в городе Тху Дык начинает оживляться. Дома с выходом на улицу предлагаются к продаже по ценам от 120 до 150 миллионов донгов/м², в то время как дома и участки в переулках стоят от 80 до 100 миллионов донгов/м², в зависимости от местоположения и размера.
В районе, прилегающем к Кольцевой дороге № 2, снова наблюдается бум не только на земельные участки и дома, но и на рынок квартир. Некоторые проекты ускоряют темпы строительства или запускают следующие этапы, например, King Crown Infinity и Fiato Uptown.
Жилищное право: содействие реконструкции и ремонту многоквартирных домов.
Что касается ремонта и реконструкции многоквартирных домов, многие положения Закона о жилищном строительстве создадут мощный импульс для содействия ремонту и реконструкции многоквартирных зданий и будут способствовать участию бизнеса в реализации проектов в будущем.
Закон о жилищном строительстве предусматривает отмену платы за пользование землей и арендной платы за землю на всей территории проекта, а также освобождение проекта от процедур определения цен на землю и расчета освобожденных от платы за пользование землей и арендной платы, предусмотренных земельным законодательством; разрешается вести коммерческую деятельность на оставшейся жилой территории после переселения, а также на территории, предназначенной для коммерческих и сервисных предприятий в рамках проекта. Инвестор проекта по реконструкции или перестройке многоквартирного дома освобождается от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю при продаже квартир в реконструированном или перестроенном многоквартирном доме на территории существующего многоквартирного дома после организации переселения.
Одновременно с этим, в нормативных актах предусмотрено, что утверждение инвестиционных планов по проектам реконструкции и перестройки многоквартирных домов должно осуществляться в соответствии с положениями Закона о жилищном строительстве, а не Закона об инвестициях, с целью создания благоприятных условий для участия инвесторов в инвестициях и строительстве многоквартирных домов, а также для устранения некоторых недостатков в практике реализации утвержденных инвестиционных планов по проектам реконструкции и перестройки в прошлом.
Закон о жилищном строительстве четко определяет права и обязанности местных властей, инвесторов и владельцев квартир в отношении переселения владельцев и пользователей квартир, обеспечения переселения и сноса многоквартирных домов; а также порядок выделения средств на переселение, обеспечение переселения и снос многоквартирных домов.
Поправки и дополнения, касающиеся отбора инвесторов, направлены на обеспечение большего удобства и преодоление задержек в реконструкции старых многоквартирных домов в последнее время; дополнительные правила требуют от владельцев квартир вносить средства на реконструкцию многоквартирных домов, построенных после 1994 года.
Политика, предусмотренная Законом о жилищном строительстве и направленная на содействие реконструкции и ремонту многоквартирных домов, также является важной политикой социального обеспечения, которая помогает переселенцам как можно скорее стабилизировать свою жизнь, обеспечивая условия жизни, а также безопасность, жизнь и имущество людей.
Источник: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html
Комментарий (0)