DNVN - Чтобы работники промышленных зон больше не были вынуждены жить в некачественном арендованном жилье и чтобы программа строительства 1 миллиона единиц социального жилья не "просрочила сроки", необходимо в кратчайшие сроки устранить препятствия и недостатки.
Факторы, определяющие успех индустриальных парков.
3 апреля 2023 года премьер-министр утвердил Постановление № 338 об инвестировании в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков в период с 2021 по 2030 год.
Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на конференции, посвященной решению проблем и содействию развитию социального жилья. Обеспечение жильем малоимущих и работников промышленных парков было определено как ключевая задача социально -экономического развития страны.
По словам г-на Чу Дык Тама, заместителя председателя совета директоров компании SM TECH VINA ENGINEERING, обеспечение жильем работников индустриального парка является одним из важных столпов устойчивого развития каждой компании, индустриального парка и всей страны.
«Обеспечение жильем работников индустриального парка не только удовлетворяет жилищные потребности, но и создает инвестиционную цепочку между индустриальным парком и городской инфраструктурой, обеспечивая удобную и всестороннюю инвестиционную среду для отечественных и зарубежных инвесторов».
«Когда у работников есть стабильное, адекватное и безопасное жилье, они будут жить в безопасности, работать лучше, с большей производительностью и преданностью компании. Удобное жилье рядом с работой также сокращает время в пути и уменьшает пробки. Следовательно, повышается и производительность труда», — отметил г-н Там.
Несмотря на высокий спрос, строительство жилья для работников индустриальных парков идет медленно.
В Законе о жилищном строительстве есть глава, посвященная социальному жилью. Закон о коммерческой недвижимости, Закон о земле (с поправками) и Закон о кредитных учреждениях (с поправками) также ввели множество механизмов и льготных мер для строительства жилья для работников промышленных парков.
Также была реализована программа социального жилья на сумму 120 триллионов донгов с низкими процентными ставками. Постановление № 35 об управлении индустриальными парками и экономическими зонами также требует, чтобы одним из условий инвестирования в инфраструктуру индустриальных парков было планирование жилых районов для рабочих…
В резолюции № 01 от 5 января 2024 года премьер-министр призвал предпринять общенациональные усилия для завершения строительства приблизительно 130 000 единиц социального жилья к 2024 году.
«Эти правила и политика являются одновременно и возможностями, и решающими факторами для успешного развития индустриальных парков и экономических зон», — сказал г-н Там.
Однако, по словам г-на Тама, строительство жилья для работников промышленных парков по-прежнему идет медленно, в то время как спрос очень высок. Если не будут предприняты более решительные и энергичные действия, и если политика и механизмы не будут в ближайшее время пересмотрены в соответствии с ситуацией, цель по созданию 1 миллиона единиц социального жилья может не быть достигнута.
В настоящее время во Вьетнаме 4,5 миллиона рабочих непосредственно заняты в промышленных парках и экономических зонах. Из них 2 миллиона нуждаются в жилье. По данным Всеобщей конфедерации труда Вьетнама , число рабочих за пределами промышленных парков, нуждающихся в жилье, еще больше. Опрос, проведенный конфедерацией, показывает, что более 60% рабочих арендуют жилье в районах с недостаточной инфраструктурой, неудовлетворительными условиями жизни и низким уровнем безопасности.
Согласно данным Министерства планирования и инвестиций, к концу 2023 года по всей стране было создано 416 индустриальных парков, из которых 293 функционировали. Однако очень немногие из этих индустриальных парков были развиты комплексно, включая заводы, офисы компаний, жилье для рабочих, коммерческие зоны для сотрудников, парки с водоемами и зоны отдыха для рабочих.
Создать фонд социального жилья и развивать жилищное строительство, предоставляющее арендное жилье.
По словам г-на Тама, политика строительства 1 миллиона домов для малоимущих и работников промышленных парков очень подходит для промышленных зон.
Многие инвесторы в индустриальные парки стремятся к созданию интегрированных индустриальных комплексов с синхронизированной экосистемой, включающей заводы, офисы компаний, жилые районы для рабочих, коммерческие зоны, обслуживающие работников индустриального парка, парки с регулируемыми водоемами и зоны отдыха для рабочих.
Однако инвесторы в индустриальные парки сталкиваются со значительными трудностями из-за недостатков в механизмах, политике, правилах и процедурах. Только когда правительство действительно сосредоточится на этих препятствиях и решительно их устранит, будет решен вопрос социального жилья и жилья для рабочих, и проект «1 миллион жилых единиц» будет успешным.
«Мы согласны с позицией премьер-министра по вопросам жилищного строительства для рабочих, которую он подчеркнул на конференции 16 марта. Мы надеемся, что местные власти серьезно отнесутся к выполнению указаний правительства. Соответственно, местные власти должны искренне заботиться о строительстве жилья для рабочих в промышленных зонах и выделять для этого землю. План социально-экономического развития каждого населенного пункта должен включать целевые показатели по развитию социального жилья и жилья для рабочих».
«Социальное жилье – жилье для работников промышленных парков – должно обеспечивать качество, безопасность, санитарные условия и адекватную инфраструктуру для здравоохранения, образования, социальных услуг и других служб. Оно также должно строиться рядом с промышленными парками, а не в отдаленных, изолированных районах, неудобных для ежедневных поездок рабочих, просто из-за низкой цены», – заявил представитель компании SM TECH VINA ENGINEERING.
Исходя из реальных потребностей и доходов работников, г-н Там считает необходимым увеличить количество типов арендного жилья с более выгодными условиями, чем в существующих программах. Модель, основанная на аренде, подошла бы для индустриальных парков. В то же время она позволила бы предприятиям выступать в качестве основных субъектов в организации жилья для своих сотрудников. Стимулы и увеличение доли арендного жилья стали бы ключевыми факторами в ускорении проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья.
В то же время государству необходимо как можно скорее провести исследования для создания фонда социального жилья. Необходимо оперативно издать указы, регулирующие Закон о деятельности в сфере недвижимости, внесенные поправки в Закон о земле, Закон о кредитных учреждениях и поправки к налоговому законодательству… для обеспечения соответствия измененному Закону о жилищном строительстве.
Кроме того, процентные ставки по кредитам из фонда поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов необходимо снизить в соответствии с практическими условиями на каждом этапе. Процедуры кредитования также необходимо сделать более удобными.
Чтобы работники индустриальных парков больше не были вынуждены жить в некачественном арендованном жилье и чтобы предотвратить провал программы «миллион социального жилья», необходимо оперативно устранять препятствия и недостатки. Как заявил премьер-министр: «Самое важное — это то, что при реализации программы мы должны осмелиться думать, осмелиться действовать, осмелиться брать на себя ответственность, быть гибкими, инициативными и творческими в применении механизмов, политики и законов».
Нгует Минь
Источник
Комментарий (0)