Ряд предложений, чтобы избежать «пропуска» проекта социального жилья на 1 миллион квартир

DNVN - Для того чтобы работникам промышленных парков больше не приходилось жить в небезопасном арендном жилье, а программа строительства социального жилья на 1 миллион домов не «просрочила срок», необходимо как можно скорее устранить имеющиеся проблемы и недостатки.

Факторы, определяющие успех индустриальных парков

3 апреля 2023 года премьер-министр утвердил постановление № 338 об инвестировании в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов.

Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь провел конференцию, посвященную устранению трудностей и содействию развитию социального жилья. Обеспечение жильем малообеспеченных граждан и работников промышленных парков определено как ключевая задача социально -экономического развития страны.

По словам г-на Чу Дык Тама - заместителя председателя совета директоров компании SM TECH VINA ENGINEERING, жилье для работников индустриального парка является одним из важных столпов устойчивого развития каждой компании, индустриального парка и всей страны.

«Жилье для работников индустриального парка не только удовлетворяет потребности в жилье, но и создает цепочку инвестиций в инфраструктуру индустриального парка – городской территории, удобную и полноценную инвестиционную среду для отечественных и иностранных инвесторов.

«Наличие стабильного, отвечающего стандартам и безопасного жилья позволит работникам с гарантированной продолжительностью жизни работать лучше, качественнее, продуктивнее и быть более привязанными к бизнесу. Удобное расположение по отношению к работе также сокращает время в пути и уменьшает пробки на дорогах. Соответственно, производительность труда также повышается», — отметил г-н Там.

Строительство жилья для работников промышленных парков по-прежнему идет медленно, хотя спрос высок.

В Законе о жилье выделена глава, посвященная регулированию социального жилья. Закон о недвижимости, Закон о земле (с изменениями) и Закон о кредитных организациях (с изменениями) также предусматривают многочисленные механизмы и льготы для строительства жилья для работников промышленных парков.

Также была реализована программа строительства социального жилья с низкими процентными ставками стоимостью 120 000 миллиардов донгов. Указ № 35 об управлении промышленными парками и экономическими зонами (ЭЗ) также требует, чтобы одним из условий инвестирования в инфраструктуру промышленными парками было планирование рабочих жилых зон...

В постановлении № 01 от 5 января 2024 года премьер-министр поручил в 2024 году приложить усилия по всей стране для завершения строительства около 130 тысяч квартир социального жилья.

«Вышеуказанные правила и политика открывают новые возможности и являются решающими факторами для успешного развития промышленных парков и экономических зон», — сказал г-н Там.

Однако, по словам г-на Тама, строительство жилья для работников промышленных парков идёт медленно, хотя спрос очень велик. Если мы не предпримем более радикальных мер, не будем действовать решительнее и не внесем соответствующие изменения в механизм политики, боюсь, что цель в 1 миллион социального жилья не будет достигнута.

В настоящее время во Вьетнаме 4,5 миллиона работников работают непосредственно в промышленных парках и экономических зонах. Из них 2 миллиона нуждаются в жильё. По данным Всеобщей конфедерации труда Вьетнама , число работников, работающих за пределами промышленных парков, ещё больше. Опрос, проведённый Всеобщей конфедерацией труда, показывает, что более 60% работников арендуют жильё в неблагоустроенных, не обеспечивающих безопасных условий проживания и небезопасных жилых районах.

По данным Министерства планирования и инвестиций, к концу 2023 года по всей стране было создано 416 индустриальных парков, из которых 293 действовали. Однако лишь немногие из них развивались синхронно: комплексы включали фабрики, офисы компаний, жилые зоны для рабочих, коммерческие зоны для обслуживания рабочих в промышленных парках, озера и зоны отдыха для рабочих.

Формирование фонда социального жилья, развитие арендного жилья

По словам г-на Тэма, политика строительства 1 миллиона домов для малообеспеченных людей и работников промышленных парков очень подходит для промышленных парков.

Многие инвесторы в промышленные парки преследуют идею планирования комплексов промышленных парков с экосистемами промышленных парков и синхронно развивающимися промышленными парками, связанными с комплексами, включающими фабрики, офисы компаний, жилые районы для рабочих, коммерческие зоны, обслуживающие людей, работающих в промышленных парках, парки с озерами и зоны отдыха для рабочих.

Однако инвесторам индустриальных парков крайне сложно реализовать этот проект, поскольку механизмы, политика, правила и процедуры по-прежнему имеют множество недостатков. Только когда правительство действительно сосредоточится и решительно устранит препятствия, проблема социального жилья и жилья для рабочих может быть решена, и проект на 1 миллион жильцов будет успешным.

Мы разделяем точку зрения премьер-министра по развитию жилого фонда для рабочих, высказанную им на конференции 16 марта. Мы надеемся, что местные органы власти будут серьёзно выполнять указания правительства. Соответственно, местные органы власти должны уделить этому особое внимание и выделить земли под строительство жилья для работников промышленных парков. В местном плане социально-экономического развития должны быть предусмотрены целевые показатели по развитию социального жилья и жилья для рабочих.

«Социальное жилье — жилье для работников промышленных парков должно обеспечивать качество, безопасность, экологическую санитарию, инфраструктуру для здравоохранения, образования, социальных и других услуг и должно строиться вблизи промышленных парков, а не в отдаленных, изолированных районах, куда работникам неудобно добираться каждый день из-за низкой стоимости жилья», — отметил представитель SM TECH VINA ENGINEERING.

Исходя из реальных потребностей и доходов работников, г-н Там отметил необходимость увеличения числа типов арендного жилья с различными льготными условиями по сравнению с действующими программами. Метод аренды в основном подходит для индустриальных парков. В то же время, предприятиям разрешено быть основными субъектами организации, сдающими жилье в аренду своим работникам. Стимулирующие меры и увеличение доли арендного жилья станут факторами, способствующими ускорению проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья.

В то же время государству необходимо провести исследования для скорейшего формирования фонда социального жилья. Необходимо в ближайшее время издать указ, регулирующий Закон о регулировании операций с недвижимостью, Закон о земле (с изменениями), Закон о кредитных организациях, вносящий изменения в налоговое законодательство... для синхронизации с Законом о жилье (с изменениями).

Кроме того, необходимо снизить процентные ставки по кредитам за счет средств фонда поддержки в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с реальными условиями каждого периода. Процедуры кредитования также должны быть более удобными.

Чтобы работникам индустриальных парков больше не приходилось жить в небезопасном арендном жилье, а программа социального жилья на 1 миллион единиц не «просрочила срок», необходимо как можно скорее устранить препятствия и недостатки. И, как сказал премьер-министр: «Самое главное, организуя реализацию, мы должны осмелиться думать, осмелиться действовать, осмелиться взять на себя ответственность и быть гибкими, инициативными и креативными в применении механизмов, политики и законов».

Лунный свет

Источник