Причина, по которой городская земля на данном этапе планирования является безопасным каналом инвестиций

По мере того, как рынок вступает в фазу выбора, земли под городское планирование становятся безопасным каналом инвестиций, сохраняя свою привлекательность благодаря потенциалу стабильного роста цен и долгосрочного накопления активов.

Городские земли: безопасное убежище на нестабильном рынке

После двух лет активной корректировки рынок недвижимости вступает в фазу явной реструктуризации и очищения. Инвесторы больше не отдают предпочтение краткосрочным «волновым» продуктам, а отдают предпочтение активам с реальной стоимостью, чётким юридическим статусом и потенциалом устойчивого роста. В условиях снижения процентных ставок и постепенного смягчения условий кредитования грамотно спланированные городские земли снова становятся надёжной «гаванью» для потоков капитала.

Согласно данным Batdongsan.com.vn за третий квартал 2025 года, инвестиционный денежный поток, вместо того чтобы концентрироваться на центральных городах, активно смещается в районы с полностью развитой инфраструктурой и земельными фондами, имеющими потенциал для развития. В частности, в районе Куинён (провинция Зялай после слияния) количество сделок в марте и апреле 2025 года увеличилось на 65% за тот же период, что свидетельствует о высокой привлекательности земельных участков с чётким юридическим статусом.

Городские земли возвращаются как безопасный выбор и устойчивый актив.

В отличие от свободной земли, земля в городских районах планируется синхронно с самого начала, с полной инфраструктурой, электричеством, водой, противопожарной защитой, а также системой коммунальных услуг и цивилизованным жилым пространством. Юридическая прозрачность является обязательным условием: планировка составляет 1/500, для каждого участка имеется отдельная «красная книга», а также разрешение на законную передачу и строительство. Это упрощает передачу объекта, снижает риски и сохраняет его долгосрочную ценность.

«В провинции люди предпочитают малоэтажную застройку, потому что там легко обосноваться и удобно накапливать активы. Им не нравятся ограничения, связанные с квартирами, они хотят жить на природе, сажать деревья, разводить домашних животных и позволять детям играть», — сказал Минь Три, инвестор из Джиа Лай. В реальности, если квартиры быстро амортизируются и приходят в упадок через 10–15 лет, то земля, особенно в хорошо спланированных городских районах, стабильно растёт в цене в соответствии с циклом развития инфраструктуры и населения.

Городская земля не только подходит для экономии, но и высоко ценится за свою ликвидность. Денежный поток можно гибко изымать по мере необходимости, особенно в период сильной дифференциации рынка. По сравнению с землёй в жилых районах, земля в зонах планирования более безопасна: меньше риск выкупа, чёткая планировка, доступ к полноценной системе коммунальных услуг, инфраструктуре и цивилизованному обществу. Это также «фильтр безопасности», выбранный опытными инвесторами в текущем цикле.

После того, как в 2021–2023 годах было реализовано множество «проектов-призраков», юридические факторы стали «барьером» для защиты потоков капитала. Инвесторы теперь выбирают только те проекты, которые соответствуют следующим критериям: детальное планирование на уровне 1/500, решение о выделении земельного участка, выпуск «красной книги», разрешение на строительство и одобрение раздела и продажи земельного участка. Проекты, отвечающие всем этим критериям, не только являются безопасными активами, но и приносят стабильную прибыль в средне- и долгосрочной перспективе.

Quy Nhon Iconic: доказательство юридической ценности и потенциальной безопасности

Одним из примеров тренда «безопасные инвестиции — стабильная прибыль» является знаковый проект Куинён. Проект, расположенный вдоль реки Хатхань, получил одобрение Народного комитета провинции на детальное планирование в размере 1/500 ещё в 2020 году и завершил процедуры землеотвода и первый этап выдачи «Красной книги» в 2024 году. Выполнение инвестором финансовых обязательств и юридическая прозрачность способствуют тому, что проект становится ярким пятном на рынке Куинёна в частности и Центрального региона в целом.

Quy Nhon Iconic — доказательство безопасного инвестиционного канала, четкого юридического статуса и реальной стоимости.

Куинён Иконик не только юридически стабилен, но и позиционируется как образцовый городской район, «речная деревня и приморский город», сочетающий традиции и современность. Более 60% территории отведено под деревья, водные поверхности и объекты социальной инфраструктуры, а остальная часть занята рядами таунхаусов, торговых домов и коммерческой недвижимости, запланированной вдоль оси Иконик Авеню – Национальное шоссе 19, что создаст новый коммерческий центр района.

Район Хоангзянг считается «процветающим сердцем» всего проекта.

Район Хоангзянг, коммерческий центр проекта, открыт для продажи с гибкой политикой оплаты на 12–18 месяцев, скидками до 18% и наличием «красной книги» на каждый участок. Это большой плюс в условиях, когда рынок всё ещё «фильтрует» безопасные продукты с надёжным юридическим статусом.

По мнению экспертов, с настоящего момента и до 2026 года чёткая юридическая база будет важнейшим «фильтром выживания» рынка. Проекты с «красной книгой», стандартной планировкой и синхронной инфраструктурой станут основным направлением потоков капитала. Особенно в Центральном регионе, где Куинён становится новым полюсом роста, хорошо спланированные городские районы, такие как Куинён Iconic, станут «якорной точкой» как для инвесторов, так и для реальных покупателей.

В новом цикле рынка недвижимости Вьетнама безопасность — это уже не «план обороны», а «стратегия устойчивого развития». Благодаря прозрачной правовой базе, синхронному планированию и долгосрочному видению, такие образцовые городские территории, как Quy Nhon Iconic, подтверждают свою позицию безопасного, стабильного и ценного инвестиционного канала в период восстановления экономики в 2025–2026 годах.

Источник: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html