Тенденция роста цен на аренду квартир
По данным газеты Nhan Dan , цены на аренду квартир растут. Соответственно, цены на аренду квартир в Ханое в последнее время имеют тенденцию к росту, особенно в районах, расположенных вблизи центра или в самом центре.
Обычное увеличение составляет около 1–3 миллионов донгов на квартиру в месяц, что эквивалентно увеличению на 10–30% по сравнению с началом 2022 года. Мечта о том, чтобы осесть, стала далекой, когда цены на недвижимость резко возросли. В последнее время цены на аренду квартир также выросли, а доходы населения снизились, что еще больше усугубило положение малообеспеченных работников.
По данным Конга Ли , в июне 2023 года стоимость аренды некоторых квартир на улицах Нгуен Туан и Нгуен Хюй Туонг (Тхань Суан, Ханой) выросла с 9–10 млн донгов в месяц до 11–13 млн донгов в месяц (квартира с 3 спальнями стоит до 16 млн донгов). В таких апартаментах, как The Pride и Anland Nam Cuong (Ха Донг, Ханой), Gamuda (Хоанг Май, Ханой), цены на аренду выросли с 1 до 3 миллионов донгов за квартиру в месяц.
Цены на аренду квартир продолжают расти. Иллюстрация из интернета
Информация от Cafebiz , недавно полученная в некоторых многоквартирных домах в городе Хошимин, таких как Akari City (улица Во Ван Киет, район Бинь Тан, город Хошимин); Ситуация с арендой квартир в районе Флора Мизуки (Бинь Чань, Хошимин) довольно хорошая. Учитывая, что цены на аренду квартир площадью от 56 до 80 м2 колеблются от 8 до 14 миллионов донгов в месяц, многие люди ищут возможность снять жилье. В частности, недавно сданные в эксплуатацию жилые комплексы пользуются большим спросом на аренду, чем кластеры, которые были сданы в эксплуатацию давно.
Аналогично, в жилом комплексе Phu Dong Premier (Di An, Binh Duong ), сданном в эксплуатацию в 2020 году, в настоящее время стоимость аренды составляет 11 миллионов донгов за квартиру в месяц (полностью меблированная), и в нем почти не осталось объектов для аренды. По данным отдела продаж данного объекта, в последнее время спрос на аренду квартир значительно вырос. Текущая арендная плата примерно на 10% выше, чем в прошлом году. Настоящие гости предпочитают искать квартиры недалеко от центра, куда легко добраться.
Проект апартаментов Fiato City (Нёнтрах, Донгнай ) только выводится на рынок, и в настоящее время в него обращается большое количество клиентов, желающих приобрести жилье с целью инвестирования в аренду или накопления активов. Между тем, на предыдущем этапе проекты в этом районе в основном были направлены на куплю-продажу или серфинг.
Отмечается, что многие элитные проекты квартир в аренду в Районе 1, Биньтхань, Районе 4 и Районе 2 (старом) скорректировали цены на аренду с конца 2022 года. В частности, цены на аренду квартир в районе Биньтхань, таких как Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... составляют около 17–30 млн донгов/м2 за квартиру с 1–3 спальнями.
В районе 4 сдаются в аренду роскошные апартаменты, такие как The Tresor, Riva Park, The Gold View… стоимость аренды колеблется от 16 до 40 миллионов донгов в месяц.
Наряду с этим некоторые проекты средней ценовой категории также повысили цены на аренду. Аренда квартир в районе Тху Дук, например, D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua... в марте 2022 года цены на аренду составляли от 7 до 15 миллионов донгов в месяц, но сейчас они снижены до самого низкого уровня — от 8,5 до 18 миллионов донгов в месяц. Некоторые доступные проекты со стоимостью аренды от 5 до 8 миллионов донгов в месяц также скорректировали цены и увеличили их до 6,5–10 миллионов донгов в месяц за квартиры площадью 48–60 м2.
Рост цен продажи приводит к росту цен на аренду
По словам Конга Ли , причина постоянного роста цен на аренду квартир, по мнению экспертов, заключается в том, что цены на жилье постоянно растут, поэтому аренда является решением, которое выбирают многие люди.
Г-н Дин Мин Туан, директор сайта по торговле недвижимостью в Южном регионе, проанализировал, что у многих клиентов нет достаточно денег, чтобы купить дом, поэтому они арендуют его, или некоторые группы арендуют, а затем сдают в субаренду для обслуживания внутреннего туризма.
Кроме того, по словам этого эксперта, некоторые подразделения сократят свою рабочую модель в 2022 году и вернутся на рынок в 2023 году, арендуя небольшие площади в 50-70 м2 в центрах для работы.
С другой стороны, г-н Туан сказал, что растущая тенденция урбанизации и большое количество иммигрантов в центре города привели к увеличению спроса на аренду квартир и пансионатов; Рынок аренды сейчас более оживлен, чем раньше.
На самом деле, в условиях стремительного роста цен на недвижимость мечта о покупке дома для малообеспеченных работников становится все более далекой. Единственным «спасением» стала аренда квартир, но теперь арендная плата еще и постоянно растет, что создает сильное давление.
В этом контексте многие эксперты полагают, что правительству и местным органам власти необходимо быстро найти решения по отстранению и «развязыванию» бизнеса в целях развития сегмента доступного жилья. Наряду с проектами на продажу необходимо найти решение по увеличению количества арендных домов, соответствующих стандартам как по качеству, так и по цене.
По информации Cafebiz , ликвидность рынка недвижимости слабая, цены на жилье высокие, а процентные ставки по ипотечным кредитам растут, в результате чего многие люди переходят на аренду жилья. Многие инвесторы также переключились на вложения в арендные квартиры. Высокий спрос приводит к росту цен на аренду квартир.
По данным Batdongsan.com.vn, 49% брокеров считают квартиры на продажу/аренду наиболее перспективным типом недвижимости в 2023 году. В первый месяц 2023 года средняя стоимость аренды квартир в Хошимине выросла на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В настоящее время средняя стоимость аренды составляет около 13 миллионов донгов в месяц. В частности, двухкомнатные квартиры примечательны тем, что подходят для самых разных категорий клиентов: от домохозяйств до одиноких людей с хорошим доходом, иностранных экспертов, руководителей предприятий...
По данным Vietnamplus , эксперты Cushman & Wakefield Vietnam (C&W) отметили, что рынок квартир в Ханое в настоящее время движется в сторону спроса на недвижимость.
Долгосрочные инвесторы также испытывают большой спрос на сегмент квартир средней ценовой категории. Проекты с более гибкими графиками платежей, расположенные в развитых городских районах, с богатой инфраструктурой и удобствами, привлекут больше внимания покупателей.
По прогнозу C&W, в период с четвертого квартала 2022 года по 2025 год ожидается поставка около 103 000 единиц. Ожидается, что в будущем предложении будут доминировать такие проекты, как Dong Anh Smart City, An Lac Green Symphony и оставшиеся нераспроданными объекты Vinhomes Smart City и Vinhomes Ocean Park.
На рынке также наблюдаются некоторые тенденции: как правило, прогнозируется, что сегмент социального жилья будет ориентирован на развитие с целью удовлетворения больших потребностей рабочих, рабочих и людей с низкими доходами. В частности, к 2025 году в Ханое будет построено около 1,215 млн квадратных метров социального жилья.
Способы оплаты также станут проще, поскольку многие инвесторы предлагают большие скидки за быстрые платежи (от 9–13%) или запускают привлекательные программы поощрений для «стимулирования» рынка.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)