Советы по выбору хорошего места для бизнеса, которое привлечет удачу

По мнению экспертов, чтобы выбрать хорошее место для бизнеса, покупателям (или арендаторам) необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Определить местоположение и площадь

Это первый шаг, который необходимо предпринять, поскольку он напрямую влияет на эффективность бизнеса и стоимость покупки/аренды помещения. Многие пропускают этот шаг, и когда находят подходящее помещение, его площадь не соответствует потребностям бизнеса. Чтобы точно определить площадь помещения, необходимо оценить количество клиентов, которые могут посетить магазин, или количество товаров, продаваемых в магазине. Например, для кафе на 50 посетителей потребуется арендовать помещение площадью около 80 м². Для магазина одежды с ассортиментом 500 товаров можно ориентироваться на площадь 30 м². В целом, чем точнее вы оцените площадь, тем легче будет найти подходящее помещение.

Удобное местоположение является чрезвычайно важным условием в бизнесе, поэтому удобное местоположение должно обеспечивать беспрепятственное движение как для покупателей, так и для продавцов, а близость к жилому району еще лучше, поскольку это будет иметь большой потенциал для привлечения клиентов.

Кроме того, необходимо подробно изучить, оценить и проанализировать вопросы прямых и косвенных конкурентов. Если в районе хорошие условия, но слишком много конкурентов, следует взвесить все преимущества и недостатки, чтобы принять наиболее верное решение.

Качественное помещение также является решающим фактором успеха в бизнесе. Качество помещения отражается в качестве предоставляемых услуг.

Советы по выбору удачного места для бизнеса, притягивающего удачу - 1 — Выбор эффективного местоположения бизнеса — это то, на что должен обратить внимание каждый, кто собирается открыть магазин. (Иллюстрация)

Тщательно продумайте финансы

Стоимость аренды коммерческих помещений варьируется в зависимости от выбранного района. Например, в Хошимине стоимость аренды помещений в районах, близких к центру города, зачастую в 3-4 раза выше, чем в других районах. Поэтому необходимо тщательно рассчитать бюджет, который вы можете потратить на ведение бизнеса в долгосрочной перспективе.

Если вы арендуете помещение, помимо ежемесячной арендной платы, обратите внимание, что арендодатель потребует от вас внести депозит в размере 3–6 месячной арендной платы в первый месяц. Многие редко обращают на это внимание, что приводит к потере времени на переговоры с арендодателем и, как следствие, к моменту внесения депозита у вас не остаётся достаточно денег.

Перечислите подходящие помещения

Определившись с районом и зоной бизнеса, вам необходимо сразу же составить список подходящих помещений для аренды в этом районе. Чтобы получить информацию, можно обратиться к газетам, сайтам, к брокерам... Но лучше всего отправиться непосредственно в нужный район, так как так вы получите наиболее точную информацию.

Обычно помещения в конце улицы или на углу перекрёстка привлекают больше всего клиентов. Конечно, стоимость аренды там будет выше. Если вы ищете недорогое помещение, обратите внимание на цены на узких улицах или в переулках с высокой плотностью населения.

Оценить рентабельность помещения

На начальном этапе развития бизнеса вам придётся потратить значительные средства. Если вы случайно выберете неудачное местоположение, ваш доход не сможет покрыть расходы. В дальнейшем вам придётся постоянно вкладывать больше средств в поддержание бизнеса. Поэтому, если вы хотите получать прибыль, необходимо с самого начала точно оценить рентабельность местоположения, чтобы избежать напрасной траты инвестиций.

Не спешите арендовать дешёвое помещение, ведь даже если оно дешёвое, но находится в отдалённом районе с небольшим количеством проезжающих людей, вести там бизнес будет сложно. Люди, которые умеют выбирать помещение для бизнеса, готовы потратить 100 миллионов донгов на аренду помещения, которое может приносить хороший доход, но никогда не потратят 20 миллионов донгов на аренду помещения, которое может понести убытки.

Чтобы точно оценить потенциал помещения, необходимо посетить его и оценить плотность населения, а также особенности жизни и покупок. Если помещение расположено рядом с жилыми домами, школами, больницами, развлекательными заведениями... то ваши шансы на прибыль будут весьма высоки.

Кроме того, вам также необходимо определить, сосредоточена ли там ваша целевая аудитория. Если вы продаёте дорогие товары, но выбираете место в районе с низкой стоимостью жизни, позитивный сигнал будет невысоким.

Кроме того, следует учитывать удалённость помещения от конкурентов. Согласно принципу «покупай с друзьями, продавай с партнёрами»: если вы выберете место рядом с конкурентами, вы сможете привлечь больше клиентов. Однако, если их предложения достаточно для жителей, вам придётся вести жёсткую конкуренцию, и привлечение клиентов займёт больше времени и сил.

Обратите внимание на проходы и парковочные места.

Вам следует отдавать предпочтение местам с удобным транспортным сообщением и лёгким доступом, чтобы клиенты не терялись и не испытывали трудностей с поиском магазина, поскольку в этом случае они легко «посетят» ваших конкурентов и окажут им поддержку. Также следует избегать мест на улицах с односторонним движением или дорогах с разделительной полосой.

Кроме того, следует выбирать помещения, которые не находятся на том же пути, что и дом арендодателя, поскольку если он будет парковать свои автомобили или постоянно въезжать и выезжать, это повлияет на качество обслуживания клиентов в магазине.

Проверьте текущий статус сайта

Текущее состояние помещения — это также важный фактор, на который часто обращают внимание те, кто умеет выбирать эффективное помещение для бизнеса. Чтобы сэкономить на ремонте и отделке, следует отдавать предпочтение помещениям, состояние которых подходит для данного вида бизнеса. Например, если вы планируете открыть магазин молочного чая, выбирайте помещение, которое ранее использовалось для продажи молочного чая.

Кроме того, вам следует внимательно узнать у арендодателя, есть ли в помещении водопровод, интернет и кабельное телевидение. Это сэкономит вам расходы на установку. Если помещение в плохом состоянии и в нём нет ничего, вы можете договориться с арендодателем о снижении арендной платы (или о продаже).

Помимо вышеперечисленных факторов, вам также необходимо обращать внимание на соглашения в договоре, если вы арендуете помещение, чтобы убедиться, что вы не окажетесь в невыгодном положении или не будете вовлечены в споры в будущем.

ФАМ ДУЙ (Синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник