Покупка земли как актива будет пользоваться популярностью у инвесторов в первом квартале 2023 года

Поставки на рынок в первом квартале 2023 года составят около 25 000 наименований продукции, в основном это остатки ранее запущенных проектов. Уровень поглощения в первом квартале 2023 года составил всего около 11%, что эквивалентно более 2700 транзакциям.

По данным ТС. Нгуен Ван Динь — вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама — в первом квартале все еще сохраняется состояние ожидания и тишины. Тем не менее, на рынке все еще есть светлые пятна в районах с хорошо развитой инфраструктурой, высоким уровнем урбанизации, особенно в жилищном секторе, в который инвестируют солидные инвесторы, который имеет хороший правовой статус, отвечает реальным потребностям, имеет хорошую ликвидность в долгосрочной перспективе и высокий спрос на аренду.

Покупка земли как актива пользуется популярностью у инвесторов в первом квартале 2023 года - 1 — (Иллюстрация)

Жилые апартаменты с хорошими размерами, удобствами и качеством в центральных районах крупных городов, где наблюдается быстрое перемещение населения благодаря развитию промышленных парков и центров обслуживания туристов , по-прежнему привлекают внимание людей с реальными потребностями в жилье, включая потребности в высококачественных продуктах и инвестициях.

Между тем, спрос на покупку земли как актива по-прежнему пользуется популярностью у инвесторов и продолжает оставаться сегментом наиболее предпочтительного выбора.

Особенно с начала марта, после того как правительство предприняло ряд четких действий по устранению трудностей и безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. На рынке начинает проявляться все больше признаков интереса со стороны розничных инвесторов.

По словам г-на Диня, во втором квартале 2023 года появятся дополнительные юридические документы, которые устранят трудности для тысяч проектов, «отложенных» в ожидании выхода на рынок, что обеспечит рынок новым предложением.

Однако для того, чтобы рынок действительно вышел из спада, г-н Динь рекомендовал государственным органам управления ускорить выпуск подзаконных актов для устранения юридических препятствий для тысяч инвестиционных и девелоперских проектов, которые в настоящее время «бездействуют».

С точки зрения бизнеса г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, рекомендовал государственным органам управления оперативно устранить правовые препятствия. Расширение сферы кредитования и кредитных льгот для малоценной продукции, новых проектов и коммерческих проектов. Налоговая поддержка во время пандемии COVID-19 позволяет компаниям, работающим в сфере недвижимости, отсрочить уплату налогов на срок от 6 до 12 месяцев.

В отчете VARS также подтверждается, что для того, чтобы рынок развивался безопасно, здорово, устойчиво и в скором времени сбалансировал спрос и предложение, необходимо содействовать развитию сегмента социального жилья.

Г-н Нгуен Чи Тхань, вице-президент VARS, отметил, что социальное жилье является сегментом с самым высоким спросом сегодня. Однако текущая политика не привлекла инвесторов к участию в развитии этого сегмента, в результате чего предложение на рынке не способно удовлетворить большой текущий спрос. Поэтому государству необходимо оперативно вносить поправки и издавать указы и циркуляры, касающиеся передачи проектов, расчета платы за землепользование, компенсаций, расчистки территории и планирования социального жилья. В то же время он является гибким и не определяет круг субъектов, имеющих право на приобретение социального жилья.

Согласившись с вышеизложенной точкой зрения, г-н Фам Ань Кхой из Института экономических , финансовых и жилищных исследований компании Dat Xanh Services (FERI) заявил, что необходимо более «гибко» регулировать условия для субъектов, имеющих право на покупку социального жилья, с более разумными стимулами по процентным ставкам в соответствии с рыночной ситуацией. С процентными ставками, применяемыми к кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов.

Г-н Хой подсчитал, что для клиентов в городских районах, где наблюдается самый высокий спрос на социальное жилье, где стоимость квартиры составляет около 2 миллиардов, процентная ставка, подлежащая уплате при использовании кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов, составляет 18–20 миллионов донгов, что по-прежнему является высоким показателем.

Таким образом, покупатель, имеющий право на получение пособия, после вычета семейных расходов должен иметь доход не менее 30 миллионов донгов в месяц. Разница между приобретенным доходом и применяемой процентной ставкой огромна.

Чау Ань

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев