Спрос на недвижимость растет
По данным batdongsan.com.vn, по сравнению с началом 2023 года рынок недвижимости в начале этого года продемонстрировал более позитивные признаки как с точки зрения интереса, так и количества предложений от покупателей недвижимости. Спрос на недвижимость на продажу по всей стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, количество предложений недвижимости также увеличилось на 52%.
На Юге с конца 2023 года и по настоящее время ряд гигантов рынка недвижимости активно приступили к реализации новых проектов по продажам и готовятся к ним.
В Биньзыонге с начала 2024 года началось строительство ряда проектов, таких как проект Phat Dat в Туанане, Sycamore компании Capitaland (Сингапур), проект Picity Sky Park компании Pi Group, Phu Dong SkyOne компании Phu Dong Group, проект A&T Sky Garden компании A&T Group. В городе Хошимин компания Gamuda Land Group (Малайзия) также запустила проект Eaton Park в городе Тху Дук, охватывающий площадь более 3,6 гектара. Nam Long и Masterise Homes также готовятся к запуску новых проектов.
Рынок демонстрирует позитивные признаки, проекты, ориентированные на реальные потребности в жилье, по-прежнему имеют сделки.
Интерес клиентов к новым проектам также резко возрос. По словам инвестора проекта Picity Sky Park, всего за 6 месяцев с момента его запуска в третьем квартале 2023 года этот проект зарегистрировал около 10 000 клиентов, которые посетили образцовый дом и приняли участие в ознакомительных мероприятиях проекта. Это весьма впечатляющая цифра в контексте недавно восстановившегося рынка.
Г-жа Чан Тхи Кам Ту, генеральный директор компании EximRS, заявила, что рынок Ханоя торгуется лучше, чем рынок Хошимина. Начиная с конца 2023 года и начала 2024 года на рынке Ханоя наблюдается множество позитивных сигналов, свидетельствующих о том, что сегмент квартир снова имеет хорошую ликвидность. В настоящее время Ханой является вторым по численности населения городом страны с населением более 8,4 миллиона человек. Спрос на жилье продолжает расти, ожидается, что к 2025 году в Ханое не будет хватать около 166 600 квартир для удовлетворения потребностей проживающих здесь людей. В частности, после принятия Закона о жилье (с изменениями) объем сделок с квартирами рос с каждым днем. Потому что раньше люди часто боялись, что через 50 лет у них уже не будет права собственности на квартиру, но новый закон этого не предусматривает и остается прежним. Поэтому проекты с выгодными ценами, качественной сдачей и полным юридическим пакетом документов будут интересны многим заказчикам.
Рынок восстановится положительно со второго квартала 2024 года
По словам доктора Кана Ван Люка, члена Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, начиная со второго квартала 2024 года рынок недвижимости будет восстанавливаться более позитивно, и будет поступать множество оптимистичных сигналов. Во-первых, экономический рост Вьетнама в 2024 году, вероятно, будет выше (от 6 до 6,5%), чем в 2023 году (5,05%). Во-вторых, постепенно в жизнь внедряются новые политические меры и законы, в том числе Закон о земле, Закон о жилье и измененный Закон о сделках с недвижимостью, которые были приняты и постепенно реализуются.
В-третьих, процентные ставки по старым долгам значительно снизились и стали более подходящими для удовлетворения потребностей населения и предприятий в заемных средствах в новых условиях. В-четвертых, нарушения, связанные с рынками акций, облигаций и недвижимости, в основном устранены. В-пятых, доверие инвесторов и рынка постепенно восстанавливается, о чем свидетельствует постепенный рост предложения недвижимости, сделок с недвижимостью и выпуска корпоративных облигаций.
Наконец, в последнее время компании, занимающиеся недвижимостью, приложили немало усилий для реструктуризации операций, сокращения расходов и снижения цен на продукцию. В то же время успешно вести переговоры с держателями облигаций и инвесторами о продлении, отсрочке и погашении задолженности.
Многие ожидают восстановления рынка в 2024 году.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора batdongsan.com.vn, также оценил, что вьетнамский рынок недвижимости вступит в период процветания со второго по четвертый квартал 2025 года. Он ожидает, что в этот период будет зафиксирован сильный экономический рост и увеличение инвестиций в сектор недвижимости. Финансовая устойчивость инвесторов и улучшение денежно-кредитной среды приводят к широкомасштабному восстановлению предложения и ликвидности, а цены на недвижимость в этот период также улучшатся вместе с предложением и ликвидностью.
Учитывая большой объем информации и позитивные изменения, эксперты прогнозируют, что 2024 год станет периодом процветания для рынка недвижимости благодаря совокупному эффекту от многих факторов, таких как снижение процентных ставок, открытое правовое регулирование и, в особенности, толчок со стороны беспрецедентной политики стимулирования инвесторов.
Преимущества очевидны, но в реальности сделки на рынке недвижимости по-прежнему остаются довольно мрачными по многим причинам. В частности, экономические трудности, снижение доходов и низкая ликвидность рынка, а также высокие цены на недвижимость заставляют многих людей по-прежнему не желать тратить деньги в это время.
Ссылка на источник
Комментарий (0)