Покупка дома сейчас действительно имеет много преимуществ?

Спрос на недвижимость растет

Согласно данным сайта batdongsan.com.vn, по сравнению с началом 2023 года, рынок недвижимости в начале этого года продемонстрировал более позитивные тенденции как с точки зрения интереса, так и количества предложений от покупателей. Спрос на недвижимость в стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество предложений также увеличилось на 52%.

На Юге с конца 2023 года и по настоящее время ряд гигантов рынка недвижимости активно запустили и подготовились к новым проектам по продажам.

В Биньзыонге с начала 2024 года началось строительство ряда проектов, таких как проект Phat Dat в Тхуанане, Sycamore компании Capitaland (Сингапур), Picity Sky Park компании Pi Group, Phu Dong SkyOne компании Phu Dong Group и A&T Sky Garden компании A&T Group. В Хошимине компания Gamuda Land Group (Малайзия) также запускает проект Eaton Park в городе Тхудык площадью более 3,6 гектара. Nam Long и Masterise Homes также готовятся к запуску новых проектов.

Рынок демонстрирует позитивные признаки, в проектах, ориентированных на реальные потребности в жилье, по-прежнему совершаются сделки.

Интерес клиентов к новым проектам также резко возрос. По данным инвестора проекта Picity Sky Park, всего за 6 месяцев с момента его запуска в третьем квартале 2023 года, около 10 000 клиентов посетили демонстрационный дом и приняли участие в презентационных мероприятиях проекта. Это весьма впечатляющее число в условиях недавно восстановившегося рынка.

Г-жа Чан Тхи Кам Ту, генеральный директор компании EximRS, отметила, что рынок недвижимости Ханоя торгуется лучше рынка недвижимости Хошимина. С конца 2023 года и начала 2024 года рынок недвижимости Ханоя демонстрирует множество позитивных признаков, в частности, ликвидность в сегменте квартир снова растет. В настоящее время Ханой является вторым по численности населения городом в стране с населением более 8,4 млн человек. Спрос на жилье продолжает расти, и ожидается, что к 2025 году в Ханое будет не хватать около 166 600 квартир для удовлетворения потребностей проживающих здесь людей. В частности, после принятия Закона о жилье (с поправками) количество сделок с квартирами растет с каждым днем. Раньше люди часто опасались, что через 50 лет они потеряют право собственности на квартиру, но новый закон не предусматривает этого и остается прежним. Поэтому проекты с выгодными ценами, качественной передачей и полным пакетом юридических документов будут интересны многим покупателям.

Рынок восстановится положительно со второго квартала 2024 года

По словам доктора Кан Ван Люка, члена Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, начиная со второго квартала 2024 года, рынок недвижимости будет восстанавливаться более быстрыми темпами, и есть множество оптимистичных сигналов. Во-первых, экономический рост Вьетнама в 2024 году будет выше (6-6,5%) по сравнению с 2023 годом (5,05%). Во-вторых, новые политические решения и законы постепенно внедряются в жизнь, включая Закон о земле, Закон о жилье и измененный Закон о торговле недвижимостью, которые были приняты и постепенно внедряются в жизнь.

В-третьих, уровень процентных ставок по старым долгам значительно снизился и стал более подходящим для удовлетворения потребностей населения и бизнеса в заёмных средствах в новых условиях. В-четвёртых, нарушения на рынках акций, облигаций и недвижимости в целом устранены. В-пятых, доверие инвесторов и рынка постепенно восстанавливается, о чём свидетельствует постепенный рост предложения недвижимости, сделок с недвижимостью и выпуска корпоративных облигаций.

Наконец, в последнее время компании, занимающиеся недвижимостью, приложили значительные усилия для реструктуризации своей деятельности, сокращения издержек и снижения цен на продукцию. Одновременно с этим им удалось успешно договориться с держателями облигаций и инвесторами о продлении, отсрочке и погашении долгов.

Многие ожидают, что рынок восстановится в 2024 году.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора batdongsan.com.vn, также оценил, что рынок недвижимости Вьетнама вступит в период процветания со второго по четвертый квартал 2025 года. Он ожидает, что в этот период будет зафиксирован сильный экономический рост и увеличение инвестиций в сектор недвижимости. Финансовый потенциал инвесторов и улучшение денежно-кредитной ситуации приведут к масштабному восстановлению предложения и ликвидности, а цены на недвижимость в этот период также вырастут вместе с предложением и ликвидностью.

Благодаря большому объему информации и позитивным изменениям эксперты прогнозируют, что 2024 год станет периодом процветания рынка недвижимости благодаря совокупному эффекту от множества факторов, таких как снижение процентных ставок, открытое правовое регулирование и, в особенности, толчок со стороны беспрецедентной стимулирующей политики инвесторов.

Преимущества очевидны, но в реальности рынок недвижимости по-прежнему находится в довольно плачевном состоянии по многим причинам. Среди них — сложная экономическая ситуация, снижение доходов и низкая ликвидность рынка, а также слишком высокие цены на недвижимость, из-за чего многие люди пока не готовы тратить деньги.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/mua-nha-luc-nay-da-thuc-su-nhieu-loi-the-185240308162008616.htm