Многие считают, что приобрести социальное жилье «невозможно» из-за чрезвычайно высокой конкуренции за свободные места. Однако эти жалобы вскоре могут исчезнуть по мере увеличения предложения социального жилья.
Многие считают, что приобрести социальное жилье «невозможно» из-за чрезвычайно высокой конкуренции за свободные места. Однако эти жалобы вскоре могут исчезнуть по мере увеличения предложения социального жилья.
Самая сложная часть покупки социального жилья — это процесс подачи заявки.
В беседе с корреспондентом Baodautu.vn г-н Луу Тханг, житель социального жилого комплекса NHS Trung Van (район Нам Ту Лием), сказал, что до сих пор считает себя счастливчиком, выиграв в лотерею квартиру в этом комплексе.
В 2023 году застройщик предложил к продаже всего 149 квартир, но получил более 1300 заявок. Шанс стать владельцем дома в NHS Trung Van составлял всего 1 к 9. Этот уровень конкуренции был даже выше, чем конкуренция за поступление в специализированные школы или классы с конкурсным отбором.
 |
| В проекте социального жилья NHS Trung Van процент одобрения составляет 1 из 9. Фото: Тхань Ву. |
«Покупка квартиры — очень сложный процесс. Я до сих пор помню длинные очереди людей, которые долго ждали, засиживаясь допоздна, чтобы подать заявки застройщику. Это была самая трудная и утомительная часть процесса, когда я покупал социальное жилье», — сказал г-н Луу Тханг.
Что касается его опыта с банковскими кредитами, собеседник заявил, что не брал займы из пакета в 145 000 миллиардов донгов (ранее 120 000 миллиардов донгов). Вместо этого он обратился за кредитом в Банк социальной политики. В прошлом году ему предложили относительно привлекательную льготную процентную ставку — всего 4,8% годовых, при сроке кредита в 25 лет.
«Сейчас процентная ставка выросла до 6,6% годовых. Раньше мне приходилось платить всего около 5-6 миллионов донгов в месяц как за основной долг, так и за проценты. Теперь эта сумма увеличилась до более чем 8 миллионов донгов в месяц. Для меня это повышение — большая проблема», — поделился Тханг.
Тем не менее, он считает, что процентная ставка в 6,6% годовых всё ещё приемлема. В настоящее время многие коммерческие банки предлагают льготные процентные ставки в 3-4% в течение первых 2-3 лет, после чего ставка снижается до плавающей ставки в 10-11% годовых. Для таких работников, как г-н Тханг, такая высокая процентная ставка является огромным бременем, разрушающим их мечту о собственном жилье.
Политика, направленная на обеспечение быстрого увеличения предложения.
В беседе с журналистами г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела рыночных исследований, консалтинга и содействия инвестициям Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), отметила, что многие считают покупку социального жилья сложной задачей, сравнимой с «восхождением на скользкий столб», поскольку существующее предложение по-прежнему не удовлетворяет потребности населения, особенно в крупных городах. Этот дефицит предложения заставляет многих полагаться на «удачу» в лотерее при поиске возможности покупки.
«Однако, справедливости ради, следует отметить, что нынешняя политика в области социального жилья стала гораздо более гибкой как для застройщиков, так и для покупателей жилья», — подчеркнула г-жа Миен.
С точки зрения покупателя, Закон о жилищном строительстве 2023 года отменил требование о проживании для приобретения социального жилья. Кроме того, максимальный порог дохода был расширен с 11 миллионов донгов в месяц до 15 миллионов донгов в месяц.
«В семье, если один из супругов является домохозяином, другому супругу достаточно иметь максимальный доход в 30 миллионов донгов в месяц, чтобы иметь право на приобретение социального жилья», — добавил эксперт VARS.
Одновременно с этим, Закон о жилищном обеспечении 2023 года добавил больше групп получателей, имеющих право на социальную поддержку в сфере жилищного обеспечения. Эти правила помогают людям приблизиться к своей цели – приобретению собственного жилья.
Кроме того, г-жа Миен подтвердила, что предприятия также пользуются более льготными условиями при строительстве социального жилья.
«Ранее процедура подачи заявок на освобождение от платы за землепользование для предприятий была очень сложной. Однако, согласно новым правилам, инвесторы будут автоматически освобождены от платы за землепользование без необходимости прохождения каких-либо дополнительных процедур», — пояснила г-жа Миен.
Кроме того, был скорректирован вопрос о рентабельности, который вызывал нарекания у многих предприятий. Ранее для проектов социального жилья, включая коммерческие и сервисные объекты, применялась 10%-ная норма прибыли. Однако это правило было изменено.
«Предприятиям, занимающимся строительством социального жилья, будет разрешено использовать 20% от общей площади под коммерческие и сервисные помещения. Прибыль от этого сегмента больше не будет облагаться прежним лимитом. Это создаст стимул для большего числа предприятий к активному участию в строительстве социального жилья», — пояснила г-жа Миен.
В ближайшее время сегмент социального жилья обещает продолжить бурный рост благодаря участию многих крупных игроков на рынке недвижимости, таких как Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land и др. Кроме того, установление премьер-министром целевых показателей по завершению проектов социального жилья на местах также станет «стимулятором», помогающим всей стране приблизиться к цели в 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году.
В 2025 году число проектов, зарегистрированных к завершению муниципалитетами, достигло 135 проектов, включающих почти 101 900 квартир, что на 1625 единиц больше целевого показателя. Целевой показатель на 2026 год составляет 116 347 квартир; на 2027 год — 148 343; на 2028 год — 172 402; на 2029 год — 186 917; и на 2030 год — 271 161.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html
Комментарий (0)