Неужели купить социальное жилье так же сложно, как «залезть на грязный столб»?

Многие считают, что купить социальное жильё «невозможно» из-за слишком высокой конкуренции. Однако эти жалобы могут вскоре исчезнуть по мере увеличения предложения социального жилья.

Многие считают, что купить социальное жильё «невозможно» из-за слишком высокой конкуренции. Однако эти жалобы могут вскоре исчезнуть по мере увеличения предложения социального жилья.

Самое сложное в покупке социального жилья — подача заявления.

Г-н Луу Тханг, житель проекта социального жилья NHS Trung Van (район Нам Ту Лием), в беседе с репортером инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn сказал, что до сих пор считает себя счастливым, поскольку ему удалось купить квартиру в этом проекте.

К 2023 году инвестор выставил на продажу всего 149 объектов, но было подано более 1300 заявок на покупку. Вероятность поселиться в NHS Trung Van составляет всего 1/9. Этот уровень конкуренции даже выше, чем вступительный экзамен в специализированные школы и отборочные классы.

Проект социального жилья NHS Trung Van имеет коэффициент конкуренции 1/9. Фото: Тхань Ву

«Покупка квартиры — очень трудный процесс. Я до сих пор помню, как люди выстраиваются в длинные очереди, долго ждут и не спят всю ночь, чтобы отправить документы инвестору. Это самый сложный и утомительный этап при покупке социального жилья», — сказал г-н Луу Тханг.

Рассказывая о займах в банке, персонаж рассказал, что сам не брал пакет в 145 000 миллиардов донгов (ранее 120 000 миллиардов донгов). Вместо этого он зарегистрировался для получения кредита в Банке социальной политики. В прошлом году льготная процентная ставка, которой он пользовался, была относительно привлекательной: всего 4,8% годовых, срок кредита — 25 лет.

«Процентная ставка выросла до 6,6% годовых. Раньше мне приходилось платить только основной долг и проценты в размере около 5-6 миллионов донгов в месяц. Теперь эта сумма превысила 8 миллионов донгов в месяц. Для меня это повышение — проблема», — поделился г-н Тханг.

Однако он считает, что процентная ставка в 6,6% годовых всё ещё находится на приемлемом уровне. В настоящее время многие коммерческие банки в течение первых 2-3 лет предлагают льготные процентные ставки в размере 3-4%, после чего процентная ставка вернётся к плавающей ставке в 10-11% годовых. Для таких работников, как г-н Тханг, такая высокая процентная ставка становится тяжёлым бременем, рушащим мечту о стабильной жизни.

Политика создает импульс, который будет способствовать скорейшему взрывному росту поставок

В беседе с журналистами г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга Департамента содействия инвестициям Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметила, что многие считают покупку социального жилья такой же сложной задачей, как «залезть на грязный столб», поскольку существующее предложение всё ещё не способно удовлетворить потребности людей, особенно в крупных городах. Именно дефицит предложения заставляет многих полагаться на «удачу» при выборе жилья.

«Однако, если посмотреть объективно, политика в области социального жилья стала гораздо более открытой как для инвесторов, так и для покупателей жилья», — подчеркнула г-жа Мин.

С точки зрения покупателя, Закон о жилье 2023 года отменил требование о проживании при покупке социального жилья. Кроме того, максимальный доход был увеличен с 11 до 15 миллионов донгов в месяц.

«В семье, если один из супругов является домохозяйкой, другому достаточно иметь максимальный доход в 30 миллионов донгов в месяц, чтобы иметь право на покупку социального жилья», — добавил эксперт VARS.

В то же время Закон о жилье 2023 года расширил круг лиц, пользующихся поддержкой социального жилья. Эти положения помогают людям приблизиться к своей цели — стать собственником жилья.

Не останавливаясь на достигнутом, г-жа Мин подтвердила, что предприятия также пользуются более льготными условиями при строительстве социального жилья.

«Раньше процедуры подачи заявления на освобождение предприятий от платы за пользование землей были очень сложными. Однако, согласно новым правилам, инвесторы будут освобождены от платы за пользование землей по умолчанию, без необходимости проходить через эти процедуры», — отметила г-жа Мин.

Кроме того, был скорректирован вопрос о норме прибыли, на который жаловались многие предприятия. Ранее к проектам социального жилья, включая коммерческие и сервисные проекты, применялась норма прибыли в размере 10%. Однако это положение было изменено.

«Предприятиям, строящим социальное жильё, будет разрешено использовать 20% общей площади зданий для строительства объектов бизнеса и коммерческих услуг. Прибыль от этой категории не будет подпадать под действие прежнего лимита. Это будет стимулировать большее количество предприятий к активному участию в строительстве социального жилья», — проанализировала г-жа Мин.

В ближайшее время сегмент социального жилья обещает продолжить бурный рост благодаря участию многих «крупных имен» в сфере недвижимости, таких как Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... Кроме того, поручение премьер-министром цели завершения строительства социального жилья на местах также станет «допинговой дозой», которая поможет всей стране приблизиться к цели в 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году.

В 2025 году количество проектов, зарегистрированных на местах и ​​подлежащих завершению, достигнет 135, с почти 101 900 квартирами, что на 1 625 больше запланированного. В 2026 году планируется завершить 116 347 квартир, в 2027 году — 148 343 квартиры, в 2028 году — 172 402 квартиры, в 2029 году — 186 917 квартир и в 2030 году — 271 161 квартиру.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html