Еще не полностью раскрытый потенциал
Биньчан, пригородный район на юго-западных воротах Хошимина, считается связующим звеном между Хошимином и провинциями дельты Меконга. В последние годы транспортная инфраструктура Биньчана получила значительные инвестиции и развитие. На сегодняшний день объём инвестиций в проекты оценивается примерно в 5 миллиардов долларов США.
Через район проходит множество крупных транспортных маршрутов, таких как скоростная автомагистраль Хошимин — Чунглыонг — Ми Туан, межпровинциальная дорога 10, улица Нгуен Ван Линь, пересекающая реку Сайгон и ведущая в район 2 и в Донгнай, национальное шоссе 50, соединяющее район Биньчан с районами Кангиок и Канзыок ( Лонган ).
Благодаря благоприятным инвестициям в развитие инфраструктуры, Биньчан стал мостом для экономического обмена и дорожной торговли между регионом дельты Меконга и Юго-восточным экономическим районом и ключевыми промышленными зонами.
Превращение Биньчаня в город будет способствовать развитию недвижимости в этом районе.
Кроме того, Биньчань, имеющий самую большую численность населения в стране (более 800 000 человек) и являющийся третьим по величине населенным пунктом в городе Хошимин, имеет большой потенциал для активного развития в секторе недвижимости, но он еще не полностью реализован.
Согласно отчётам о жилищном строительстве в Биньчане, в настоящее время одобрено 148 инвестиционных проектов. На данный момент 55 проектов, реализация которых была отложена, уже истёк, в то время как 93 проекта, находящиеся в стадии реализации, по-прежнему актуальны, общая площадь застройки составляет 2,23 млн га.
В Южной зоне планирования реализуется 46 проектов общей площадью 1,18 млн га, а за пределами Южной зоны планирования – 47 проектов общей площадью 1,06 млн га. 50 из 93 проектов общей площадью 548 560 га уже получили компенсацию, а 43 проекта реализуются с задержкой. Кроме того, в Биньчане выдано 13 194 разрешения на строительство индивидуальных жилых домов общей площадью 2,84 млн кв. м.
Когда-то яркое пятно на рынке
Хотя Бинь Чань еще не в полной мере использовал свои ресурсы для развития, он когда-то считался одним из немногих «светлых пятен» рынка в трудные времена.
В частности, в условиях дефицита предложения в доступном сегменте рынка, Биньчан является одним из рынков, где всё ещё есть доступная недвижимость. В особенности, учитывая постоянно растущий уровень цен в центральных и восточных районах Хошимина, в Биньчане он пока не сильно колеблется. Таким образом, он частично удовлетворяет потребности рынка жилья, нуждающегося в доступной недвижимости.
В Биньчане также много качественных проектов в сфере недвижимости.
Помимо предложения о присвоении статуса города, на рынок Биньчаня также повлияли строительство кольцевой дороги №3, расширение и слияние Биньтаня, а также передача проектов по выгодным ценам, что делает этот рынок более динамичным, чем в целом. В связи с этим, в последние месяцы к нему был прикован большой интерес, который стабильно рос.
В частности, по данным августовского отчета Batdongsan.com.vn по рынку недвижимости, в то время как в некоторых районах наблюдался отрицательный рост интереса, во втором квартале интерес к квартирам в Биньчане вырос на 8% по сравнению с предыдущим кварталом, что позволило району занять второе место среди 22 районов Хошимина.
В отчёте также показано, что в районах, через которые проходит кольцевая дорога №3, особенно в Хошимине и Биньзыонге, наблюдался быстрый рост, где одновременно были запущены десятки проектов. Покупатели и инвесторы возлагают большие надежды на влияние кольцевой дороги №3 на социально-экономический рост и развитие рынка недвижимости.
По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге страны, текущая цена продажи квартир колеблется от 60 до 110 миллионов донгов за м², что не соответствует реальным потребностям и доступности городского населения со средним доходом, рабочих и офисных работников. Однако, в отличие от общего уровня цен, квартиры в Биньчане в настоящее время имеют низкую цену.
Интерес рынка к Биньчаню со временем неуклонно растет.
Кроме того, многие эксперты также оценивают, что рынок Биньчаня продолжит развиваться в ближайшем будущем в связи с большим количеством позитивной информации, влияющей на рынок, особенно в связи с развитием транспортной инфраструктуры, которая будет сформирована в будущем.
Например, проект линии метро 3a Бен Тхань – Тан Кьен (Бинь Чань) только что получил официальную оценку Японского агентства международного сотрудничества (JICA) для завершения разработки проектного предложения и ускорения сроков реализации. Кроме того, в этом году в Бинь Чане также реализуются некоторые транспортные развязки, например, мост Бинь Тьен длиной 3,2 км, соединяющий центр с районом Бинь Чань и его южными районами...
Благодаря вышеперечисленным факторам, в ближайшем будущем рынок недвижимости Биньчаня станет одним из самых востребованных в Южном регионе. Это также станет ключевым фактором, который поможет удовлетворить неудовлетворенный спрос на жилье в Хошимине.
Источник
Комментарий (0)