Квартиры — «любимый» продукт рынка недвижимости.
Несмотря на многочисленные трудности, экономика Вьетнама завершила первые 6 месяцев 2024 года с выдающимися результатами роста, создав основу для стремления к достижению и превышению целевого показателя роста на весь 2024 год. Соответственно, рост валового внутреннего продукта (ВВП) во втором квартале 2024 года оценивается в 6,93%, а за первые 6 месяцев — в 6,42%, что превышает верхний предел сценария, изложенного в резолюции 01/NQ-CP.
На фоне стабильного экономического роста рынок недвижимости во втором квартале 2024 года продолжил демонстрировать позитивные сигналы: по сравнению с предыдущим кварталом резко увеличилось новое предложение и объем сделок — в 3 и 2,4 раза соответственно.
Предложение элитных квартир огромно, инвесторы отдают предпочтение «людям с деньгами». (Фото: SMH)
В частности, данные исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывают, что во втором квартале 2024 года предложение первичного жилья достигло около 27 335 объектов, из которых около 19 747 были новыми. Также во втором квартале на рынке было зафиксировано более 14 400 успешных сделок.
Объем сделок резко увеличился за счет улучшения качества предложения и спроса на квартиры.
По данным VAR, спрос, включая инвестиционный спрос и реальный спрос, по сравнению с предыдущим кварталом, по оценкам, увеличится примерно на 30%.
Это свидетельствует об укреплении доверия рынка. Кроме того, процентные ставки остаются стабильно низкими, резкое падение цен на первичное жилье маловероятно, инвесторы активно реализуют привлекательные программы стимулирования и т. д., что также создает импульс для рынка.
До сих пор основным сегментом, обеспечивающим ликвидность рынка, остаются апартаменты. В частности, более 70% предложения и 75% сделок на первичном рынке недвижимости во втором квартале пришлось на сегмент апартаментов.
В новых многоквартирных домах, большинство из которых стоят более 50 миллионов донгов за квадратный метр, сосредоточенных в Ханое , наблюдается очень высокий уровень поглощения, достигающий 90% после непродолжительного официального запуска. Хотя средняя первичная цена продолжает расти.
Цены на квартиры в Ханое стремительно растут
Несмотря на тенденцию к росту предложения квартир, цены на них продолжают расти, особенно в Ханое. В частности, с середины-конца 2023 года темпы роста цен на рынке квартир в Ханое начали опережать темпы роста цен на рынке Хошимина.
По состоянию на второй квартал 2024 года средняя цена продажи квартир на первичном рынке недвижимости в Ханое приближается к 60 миллионам донгов за квадратный метр. По сравнению с базовым периодом (вторым кварталом 2019 года) цена продажи квартир на первичном рынке недвижимости в Ханое выросла на 58%, что более чем вдвое превышает темпы роста рынка недвижимости Хошимина, где рост составил 27%.
Индекс цен на квартиры в Дананге также начал «ускоряться», при этом темпы роста цен во втором квартале 2024 года превысили показатели Хошимина, хотя средняя стоимость квартир здесь по-прежнему ниже, чем в двух особых городах.
VARS полагает, что цены на первичные квартиры вряд ли снизятся, особенно в условиях, когда предложение элитных квартир огромно, затраты на строительство растут, а пространство и удобства все больше инвестируются в качество.
Земельные фонды под коммерческую застройку в центре города и на окраинах будут и дальше осваиваться инвесторами в сегменте квартир, удовлетворяя инвестиционные потребности и реальные потребности в жилье «богатых».
Чтобы стать владельцем дома, людям с низким и средним уровнем дохода по-прежнему придется «полагаться» на социальное жилье, которое будет не так уж и доступно в радиусе менее 30 км от центрального района.
Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html
Комментарий (0)