Квартиры — «любимый» продукт рынка недвижимости.
Несмотря на многочисленные трудности, экономика Вьетнама завершила первые 6 месяцев 2024 года с выдающимися результатами роста, создав основу для стремления к достижению и превышению целевого показателя роста на весь 2024 год. Соответственно, рост валового внутреннего продукта (ВВП) во втором квартале 2024 года оценивается в 6,93%, а за первые 6 месяцев — в 6,42%, что превышает верхний предел сценария, изложенного в резолюции 01/NQ-CP.
На фоне стабильного экономического роста рынок недвижимости во втором квартале 2024 года продолжил демонстрировать позитивные сигналы: по сравнению с предыдущим кварталом резко увеличилось новое предложение и объем сделок — в 3 и 2,4 раза соответственно.
Предложение элитных квартир огромно, инвесторы отдают предпочтение «богатым людям». (Фото: SMH)
В частности, данные исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывают, что во втором квартале 2024 года предложение первичного жилья достигло около 27 335 объектов, из которых около 19 747 были новыми. Также во втором квартале на рынке было зафиксировано более 14 400 успешных сделок.
Объем сделок резко увеличился за счет улучшения качества предложения и спроса на квартиры.
По данным VAR, спрос, включая инвестиционный спрос и реальный спрос, по сравнению с предыдущим кварталом, по оценкам, увеличится примерно на 30%.
Это свидетельствует об укреплении доверия рынка. Кроме того, процентные ставки остаются стабильно низкими, резкое падение цен на первичное жилье маловероятно, инвесторы активно реализуют привлекательные программы стимулирования и т. д., что также создает движущую силу для рынка.
До сих пор основным сегментом, обеспечивающим ликвидность рынка, остаются апартаменты. В частности, более 70% предложения и 75% объёма сделок на первичном рынке недвижимости во втором квартале пришлось на сегмент апартаментов.
В новых многоквартирных домах, большинство из которых стоят более 50 миллионов донгов за квадратный метр, сосредоточенных в Ханое , наблюдается очень высокий уровень поглощения, достигающий 90% после непродолжительного официального открытия. Хотя средняя первичная цена продолжает расти.
Цены на квартиры в Ханое стремительно растут
Несмотря на тенденцию к росту предложения квартир, цены на них продолжают расти, особенно в Ханое. В частности, с середины-конца 2023 года рост цен на рынке квартир в Ханое начал опережать рост цен на рынке Хошимина.
По состоянию на второй квартал 2024 года средняя цена продажи квартир на первичном рынке недвижимости в Ханое приближается к 60 миллионам донгов за квадратный метр. По сравнению с базовым периодом (вторым кварталом 2019 года) цена продажи квартир на первичном рынке недвижимости в Ханое выросла на 58%, что более чем вдвое превышает темпы роста рынка недвижимости Хошимина, где рост составил 27%.
Индекс цен на квартиры в Дананге также начал «ускоряться», при этом темпы роста цен во втором квартале 2024 года превысили показатели Хошимина, хотя средняя стоимость квартир здесь по-прежнему ниже, чем в двух особых городских районах.
VARS считает, что цены на квартиры в первичном сегменте рынка по-прежнему сложно снизить. Особенно в условиях, когда предложение элитных квартир огромно, стоимость строительства растёт, а инвестиции в жильё и коммунальные услуги становятся всё более качественными.
Инвесторы продолжат осваивать земельные фонды под коммерческую застройку в центре города и на его окраинах, превращая их в жилые комплексы, удовлетворяя тем самым как инвестиционные потребности, так и реальные потребности в жилье «богатых».
Чтобы стать владельцем дома, людям с низким и средним уровнем дохода по-прежнему придется «полагаться» на социальное жилье, которое будет не так уж и доступно в радиусе менее 30 км от центрального района.
Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html
Комментарий (0)