Прямые иностранные инвестиции в недвижимость — плохой сигнал для рынка.

Объем прямых иностранных инвестиций в недвижимость резко сократился

По данным Главного статистического управления, по состоянию на 20 июня общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг 13,43 млрд долларов США, что на 4,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них сектор недвижимости по-прежнему удерживает третью позицию с общим уставным капиталом в 1,53 млрд долларов США, что на 51,5% меньше, чем за тот же период.

С учетом вновь зарегистрированного капитала и скорректированного зарегистрированного капитала проектов прямые иностранные инвестиции в недвижимость достигли 592,1 млн долларов США (что составляет 6,3%). Что касается формы вложения капитала и приобретения акций иностранными инвесторами, то инвестиционный капитал в деятельность в сфере недвижимости достиг 938,6 млн долларов США (что составляет 23,4%).

Накопленный за первые 6 месяцев года объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам оценивается в 10,02 млрд долларов США, что на 0,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них объем операций с недвижимостью достиг всего 502,1 млн долларов США (5%), что на 43% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (881,3 млн долларов США).

Хотя до сих пор иностранные инвесторы на вьетнамском рынке недвижимости по-прежнему занимают лишь небольшую долю рынка, в текущих условиях резкое сокращение потоков прямых иностранных инвестиций может негативно повлиять на рынок, который ждет позитивных сигналов.

Прямые иностранные инвестиции, направленные в сектор недвижимости за первые 6 месяцев года, сократились на 43% по сравнению с тем же периодом.

По мнению экспертов, появление прямых иностранных инвестиций в сфере недвижимости в последние годы привело к позитивным изменениям на этом рынке, появлению множества типов и усовершенствованных операционных моделей в проектах. Поэтому тот факт, что денежный поток от иностранных предприятий, направляемых на рынок, демонстрирует признаки постепенного сокращения, является плохим сигналом. Потому что это считается «спасательным кругом» для многих отечественных предприятий в трудные времена, через слияния и поглощения (M&A).

Данные Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что в последнее время многие предприятия столкнулись с трудностями в финансовых ресурсах и были вынуждены спасаться за счет сделок слияний и поглощений. Однако лишь немногие отечественные застройщики по-прежнему способны привлекать капитал для покупки проектов, особенно в условиях снижения ликвидности и роста финансовых издержек. Поэтому ожидается рост крупных сделок на сумму до миллиардов долларов за счет потоков иностранного капитала.

Между тем, число иностранных инвестиционных групп, заинтересованных в изучении проектов слияний и поглощений в сфере недвижимости, резко возросло. Среди них следует отметить группы иностранных инвесторов из Сингапура, Кореи, Тайваня, Японии, Малайзии... Однако большинство новых сделок находятся только в процессе оценки и переговоров.

Ожидается, что сделки по слиянию и поглощению предприятий с иностранным участием «спасут» рынок.

Причиной было названо то, что переговоры о снижении цен еще не завершились. Иностранные инвесторы хотят покупать проекты с хорошим юридическим статусом, красивым местоположением и будущим потенциалом, но по ценам, сниженным до 20%. Между тем, отечественные предприятия не соглашаются продавать активы по низким ценам и даже требуют прибыли в таких сделках, что затрудняет достижение успешных соглашений.

Кроме того, на рынке недвижимости по-прежнему существует множество барьеров, препятствующих продвижению сделок слияний и поглощений, что является одной из причин, по которой объем прямых иностранных инвестиций, направляемых на рынок, постепенно сокращается. Среди них правовые проблемы проектов являются одной из главных причин, по которым многие иностранные предприятия испытывают опасения, не говоря уже о том, что рынок в настоящее время все еще находится в фазе низкой ликвидности.

Нужно быстро развязать узел

Отвечая на этот вопрос, эксперты Savills Vietnam заявили, что для привлечения прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости Вьетнаму по-прежнему необходимо сосредоточиться на таких факторах, как содействие завершению юридических процедур для инвестиций, повышение качества инфраструктуры, обслуживающей производство, обслуживающей развитие недвижимости, повышение качества человеческих ресурсов для того, чтобы иметь возможность усваивать иностранный инвестиционный капитал, особенно в производственном секторе...

Вьетнам — одна из самых открытых экономик в Юго-Восточной Азии. По мере того, как экономика будет развиваться и открываться быстрее, необходимость и срочность улучшения таких факторов, как административные процедуры, качество инфраструктуры и качество человеческих ресурсов, будут становиться все более важными.

Раньше рынок недвижимости был основным рынком, привлекавшим прямые иностранные инвестиции.

Необходимо определить, что улучшения административных процедур и процессов должны быть реализованы на практике, а не на бумаге. Уровень конкуренции между странами региона очень высок, Вьетнаму необходимо ускорить решение этого вопроса, чтобы оперативно привлечь прямые иностранные инвестиции.

Новые иностранные предприятия, выходящие на рынок, могут реализовывать проекты только после уплаты сбора за пользование землей и получения разрешения на строительство. Поэтому для таких предприятий юридические процедуры являются наиболее важным фактором, который следует учитывать перед инвестированием. Поскольку процесс инвестирования занимает слишком много времени, это повлияет на эффективность инвестиций, а высокая цена продажи не подойдет большинству людей.

Многие считают, что в настоящее время юридические проблемы являются основной причиной снижения привлекательности вьетнамского рынка недвижимости для иностранных инвесторов. Хотя эта проблема неоднократно поднималась в СМИ, а также на конференциях или «спасательных» заседаниях правительства . Однако до сих пор работа по распутыванию этих узлов находится на ранней стадии.

Стать привлекательным местом для инвестиций иностранных инвесторов на вьетнамском рынке. Необходимо быстро устранить существующие недостатки, чтобы рынок недвижимости смог скорее восстановиться после месяцев трудностей.

Источник: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html