Прямые иностранные инвестиции в недвижимость — плохой сигнал для рынка.

Объем прямых иностранных инвестиций в недвижимость резко сократился

По данным Главного статистического управления, по состоянию на 20 июня общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг 13,43 млрд долларов США, что на 4,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом сектор недвижимости по-прежнему занимает третью позицию с общим зарегистрированным капиталом в 1,53 млрд долларов США, что на 51,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Прямые иностранные инвестиции в недвижимость по вновь зарегистрированному капиталу и скорректированному уставному капиталу проектов достигли 592,1 млн долларов США (что составляет 6,3%). По форме вложения капитала и приобретения акций иностранными инвесторами объем инвестиций в недвижимость составил 938,6 млн долларов США (что составляет 23,4%).

За первые 6 месяцев года объём прямых иностранных инвестиций во Вьетнам оценивается в 10,02 млрд долларов США, что на 0,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них на сектор недвижимости пришлось всего 502,1 млн долларов США (5%), что на 43% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (881,3 млн долларов США).

Хотя до сих пор иностранные инвесторы на вьетнамском рынке недвижимости по-прежнему занимают лишь небольшую долю рынка, в текущих условиях резкое сокращение потоков прямых иностранных инвестиций может негативно повлиять на рынок, который ждет позитивных сигналов.

Прямые иностранные инвестиции, направленные в сферу недвижимости за первые 6 месяцев года, сократились на 43% по сравнению с аналогичным периодом.

По мнению экспертов, появление прямых иностранных инвестиций в недвижимость в последние годы привело к позитивным изменениям на этом рынке, в частности, к появлению новых типов проектов и усовершенствованию операционных моделей. Поэтому тот факт, что денежный поток от иностранных предприятий, направляемых на рынок, демонстрирует признаки снижения, является плохим знаком. Это считается «спасательным кругом» для многих отечественных предприятий в трудные времена, связанные с слияниями и поглощениями (M&A).

Данные Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывают, что в последнее время многие компании столкнулись с трудностями с финансированием и были вынуждены спасаться за счёт сделок слияний и поглощений. Однако лишь немногие отечественные девелоперы по-прежнему способны привлекать капитал для покупки проектов, особенно в условиях снижения ликвидности и роста финансовых издержек. Поэтому ожидается рост числа крупных сделок на сумму до миллиардов долларов, связанных с притоком иностранного капитала.

Тем временем число иностранных инвесторов, заинтересованных в проектах слияний и поглощений в сфере недвижимости, резко возросло. Среди них выделяются инвесторы из Сингапура, Кореи, Тайваня, Японии, Малайзии... Однако большинство сделок всё ещё находятся на стадии оценки и переговоров.

Ожидается, что сделки по слияниям и поглощениям предприятий с иностранным участием «спасут» рынок.

Причина в том, что переговоры о ценовом давлении не завершены. Иностранные инвесторы хотят покупать проекты с хорошим юридическим статусом, выгодным местоположением и потенциалом, но со скидкой до 20%. В то же время отечественные предприятия не соглашаются продавать активы по низким ценам и даже требуют прибыли в таких сделках, что затрудняет достижение успешных соглашений.

Кроме того, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с множеством барьеров, препятствующих развитию слияний и поглощений, что является одной из причин постепенного сокращения прямых иностранных инвестиций (ПИИ). В частности, юридические проблемы проектов являются одной из главных причин нерешительности многих иностранных предприятий, не говоря уже о том, что рынок всё ещё находится в фазе низкой ликвидности.

Нужно быстро развязать узел

Отвечая на этот вопрос, эксперты Savills Vietnam заявили, что для привлечения прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости Вьетнаму по-прежнему необходимо сосредоточиться на таких факторах, как содействие завершению юридических процедур для инвестиций, повышение качества инфраструктуры, обслуживающей производство, обслуживающей развитие недвижимости, повышение качества человеческих ресурсов для того, чтобы иметь возможность усваивать иностранный инвестиционный капитал, особенно в производственном секторе...

Вьетнам — одна из самых открытых экономик Юго-Восточной Азии. По мере роста и ускорения темпов открытия экономики, потребность и срочность улучшения таких факторов, как административные процедуры, качество инфраструктуры и кадровые ресурсы, будут становиться всё более важными.

Раньше рынок недвижимости был основным объектом привлечения прямых иностранных инвестиций.

Необходимо определить, что улучшения административных процедур и процессов должны быть реализованы на практике, а не на бумаге. Уровень конкуренции между странами региона очень высок, и Вьетнаму необходимо ускорить этот процесс для скорейшего привлечения прямых иностранных инвестиций.

Иностранные предприятия, впервые выходящие на рынок, могут реализовывать проекты только после уплаты земельного налога и получения разрешений на строительство. Поэтому для таких предприятий юридические процедуры являются важнейшим фактором, который необходимо учитывать перед инвестированием. Слишком длительный инвестиционный процесс скажется на эффективности инвестиций, а высокая цена продажи не устроит большинство покупателей.

Многие считают, что юридические проблемы в настоящее время являются основной причиной снижения привлекательности вьетнамского рынка недвижимости для иностранных инвесторов. Хотя эта проблема неоднократно поднималась в СМИ, на конференциях и «спасательных» заседаниях правительства , до сих пор устранение этих препятствий всё ещё находится на начальном этапе.

Чтобы стать привлекательным объектом для инвестиций иностранных инвесторов на вьетнамском рынке, необходимо быстро устранить существующие недостатки, чтобы рынок недвижимости смог быстро восстановиться после месяцев трудностей.

Источник: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html