Прямые иностранные инвестиции в недвижимость — плохой сигнал для рынка.

Объем прямых иностранных инвестиций в недвижимость резко сократился.

Согласно данным Главного статистического управления, по состоянию на 20 июня общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг 13,43 млрд долларов США, что на 4,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них сектор недвижимости по-прежнему занимает третье место с общим объемом зарегистрированного капитала в 1,53 млрд долларов США, что на 51,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что касается вновь зарегистрированного капитала и скорректированного зарегистрированного капитала проектов, прямые иностранные инвестиции в недвижимость достигли 592,1 млн долларов США (что составляет 6,3%). В форме внесения капитала и приобретения акций иностранными инвесторами инвестиции в деятельность, связанную с недвижимостью, составили 938,6 млн долларов США (что составляет 23,4%).

В первые шесть месяцев года объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме оценивается в 10,02 млрд долларов США, что на 0,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из этой суммы на операции в сфере недвижимости приходится всего 502,1 млн долларов США (5%), что на 43% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (881,3 млн долларов США).

На сегодняшний день, несмотря на то, что иностранные инвесторы на вьетнамском рынке недвижимости по-прежнему занимают лишь небольшую долю рынка, в нынешних условиях резкое сокращение притока прямых иностранных инвестиций может негативно повлиять на рынок, который ожидает позитивных сигналов.

Объем прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости за первые шесть месяцев года снизился на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По мнению экспертов, приток прямых иностранных инвестиций в недвижимость за последние годы привел к позитивным изменениям на рынке, появлению различных типов проектов и улучшению операционных моделей. Поэтому снижение притока капитала от иностранных компаний на рынок является негативным признаком. Это связано с тем, что слияния и поглощения (M&A) рассматриваются как «спасательный круг» для многих испытывающих трудности отечественных предприятий.

Данные Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) показывают, что в последнее время многие компании столкнулись с финансовыми трудностями и были вынуждены спасаться за счет сделок слияния и поглощения. Однако лишь немногие отечественные застройщики по-прежнему способны обеспечить капитал для приобретения проектов, особенно в условиях снижения ликвидности и роста стоимости финансирования. Поэтому ожидается увеличение числа крупных сделок на миллиарды долларов благодаря привлечению иностранного капитала.

Тем временем резко возросло число иностранных инвестиционных групп, заинтересованных в изучении возможностей слияний и поглощений в проектах в сфере недвижимости. Среди них выделяются иностранные инвесторы из Сингапура, Южной Кореи, Тайваня, Японии, Малайзии и других стран. Однако большинство этих сделок все еще находятся на стадии комплексной проверки и переговоров.

Ожидается, что слияния и поглощения с участием компаний, принадлежащих иностранным владельцам, «спасут» рынок.

В качестве причины указывается неурегулированный процесс ценовых переговоров. Иностранные инвесторы хотят приобретать проекты с надежной правовой базой, выгодным местоположением и потенциалом на будущее, но по ценам, сниженным до 20%. В то же время отечественные компании не желают продавать активы по таким низким ценам, даже требуя прибыли от этих сделок, что затрудняет заключение успешных соглашений.

Кроме того, современный рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими препятствиями, которые сдерживают активность в сфере слияний и поглощений, что является одной из причин постепенного снижения объема прямых иностранных инвестиций на рынке. Среди них юридические проблемы, связанные с проектами, являются одной из главных причин нерешительности многих иностранных компаний, не говоря уже о низкой ликвидности рынка.

Узел нужно быстро распутать.

В ответ на эту проблему эксперты Savills Vietnam считают, что для привлечения прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости Вьетнаму по-прежнему необходимо сосредоточиться на таких факторах, как совершенствование правовых процедур для инвестиций, повышение качества инфраструктуры, обслуживающей производство и развитие недвижимости, а также улучшение качества человеческих ресурсов для привлечения иностранных инвестиций, особенно в производственном секторе.

Вьетнам — одна из наиболее открытых экономик в Юго-Восточной Азии. По мере развития и более быстрого открытия экономики возрастает необходимость и срочность улучшения таких факторов, как административные процедуры, качество инфраструктуры и качество человеческих ресурсов.

Ранее рынок недвижимости был ведущим рынком для привлечения прямых иностранных инвестиций.

Важно понимать, что улучшения в административных процессах и процедурах должны внедряться на практике, а не только на бумаге. Уровень конкуренции между странами региона очень высок, и Вьетнаму необходимо ускорить этот процесс, чтобы своевременно привлечь прямые иностранные инвестиции.

Новые иностранные компании, выходящие на рынок, могут приступать к реализации проектов только после уплаты земельных сборов и получения разрешений на строительство. Поэтому для таких компаний юридические процедуры являются наиболее важным фактором, который необходимо учитывать перед инвестированием. Это связано с тем, что чрезмерно длительный инвестиционный процесс негативно скажется на эффективности инвестиций, а высокие цены продажи будут недоступны для большинства населения.

Многие считают, что в настоящее время основной причиной снижения привлекательности вьетнамского рынка недвижимости для иностранных инвесторов являются юридические проблемы. Хотя эта проблема неоднократно поднималась в СМИ, на конференциях и правительственных совещаниях по «спасательным» мерам, решение этих проблем пока находится на начальной стадии.

Чтобы стать привлекательным местом для иностранных инвесторов на вьетнамском рынке, необходимо быстро устранить существующие недостатки, чтобы рынок недвижимости смог восстановиться после нескольких месяцев трудностей.

Источник: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html