Причины сокращения предложения жилья в Хошимине

Не так много проектов

С начала 2024 года рынок недвижимости Хошимина не сохранил динамику предыдущих лет. Практически во всех сегментах недвижимости, таких как квартиры, земельные участки, виллы, таунхаусы и т. д., предложение серьёзно сократилось, а ликвидность рынка перестала быть стабильной.

Согласно отчёту CBRE Vietnam, в городе Хошимин в первом квартале 2024 года было введено в эксплуатацию около 500 новых квартир, из которых 80 относятся к элитному сегменту. Это также самый низкий показатель квартальной продажи квартир в городе за последние 15 лет.

На отчетном совещании Департамента строительства города Хошимин (март 2024 г.) по ситуации с жилищным строительством в городе г-н Ву Ань Зунг, заместитель начальника Департамента жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства, сообщил, что за первые 2 месяца года в Департамент поступило 2 заявления с просьбой уведомить о праве на мобилизацию капитала.

Однако после рассмотрения оба проекта не были квалифицированы. Кроме того, в первом квартале 2024 года только один жилищный проект был одобрен для инвестиционной политики.

Проект, прилегающий к району 1 в центре города Хошимин, находится в стадии строительства после получения юридического одобрения от властей.

Г-н Зунг также отметил, что юридические факторы проекта существенно влияют на предложение. Многие проекты, получившие одобрение инвестиционной политики и инвестиционного одобрения, всё ещё сталкиваются с процедурами, связанными с финансовыми обязательствами, земельными участками и планированием, а некоторым проектам даже приходится пересматривать свой правовой статус и происхождение земли.

Таким образом, когда Департамент строительства будет рассматривать вопрос о возможности привлечения капитала, жилищные проекты в этих случаях не будут соответствовать требованиям.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических , финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services, сказал: «В последнее время рынок квартир в Хошимине рос медленнее, поскольку снизились предложение, цены продажи и темпы поглощения».

«Если говорить о трудностях рынка в последнее время, то юридический аспект по-прежнему остаётся той стадией, на которой многие проекты «застревают». Текущие инвесторы вынуждены снижать темпы и менять стратегию, чтобы завершить юридические процедуры в полном соответствии с законом. Это также ограничивает предложение на рынке, что приводит к дефициту недвижимости в городе и значительному сокращению предложения», — поделился г-н Тьен.

Для реализации проектов частных предприятий все еще доступно много земли, однако медленные юридические процедуры, длящиеся много лет, привели к дефициту предложения недвижимости.

Говоря о нехватке предложения на рынке недвижимости в Хошимине, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), также заявил, что 70% трудностей предприятий сферы недвижимости связаны с юридическими проблемами.

Только в городе десятки проектов в сфере недвижимости «заморожены» из-за юридических проблем, а 357 проектов (24,7%) также «заморожены», в основном из-за проблем с компенсационными программами. Это в последние годы не позволяло инвесторам выводить на рынок новые продукты.

Доступные квартиры становятся все более редкими

По данным исследования Нгуои Дуа Тина , с конца 2023 года по настоящее время в Хошимине лишь несколько инвесторов, таких как Nha Khang Dien; Nam Long Group; Dien Phuc Thanh Company..., вывели на рынок свою продукцию.

Сегмент недвижимости представлен в основном квартирами, которые юридически подготавливаются в течение многих лет до их вывода на рынок, однако цены на эти продукты также высоки.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора и руководитель отдела маркетинговых исследований и S22M компании Savills Vietnam, также отметила, что в настоящее время на рынке Хошимина больше нет товаров стоимостью менее 2 млрд донгов, а 90% транзакций приходится на сегмент от 2 до 5 млрд донгов за единицу.

Многие инвесторы стремятся покупать проекты средней ценовой категории.

По прогнозам Savills, в период с 2024 по 2026 год количество квартир стоимостью от 2 до 5 миллиардов донгов будет всё более ограниченным. Предложение в основном сосредоточено в сегменте от 3 до 5 миллиардов донгов за квартиру. В районе города Тхудык (Хошимин) продаются квартиры по цене от 7 до 10 миллиардов донгов.

Генеральный директор Westland Trading Joint Stock Company г-н Нгуен Вьет Хунг в беседе с Нгуои Дуа Тином сказал: «В настоящее время предложение квартир, а также земельных участков и таунхаусов в Хошимине замедляется, и это происходит уже 2–3 года».

Для завершения проекта необходимо пройти ряд юридических процедур, что потребует длительного времени и значительных затрат, что приводит к росту продажной стоимости недвижимости. В настоящее время найти в черте города недорогую квартиру стоимостью менее 2 миллиардов долларов крайне сложно. Вторичное жилье также перешагнуло новый ценовой уровень, поэтому купить дом будет всё сложнее.

Проекты таунхаусов и квартир средней ценовой категории стоимостью менее 2,5 млрд. сосредоточены в районах вокруг Хошимина.

По словам г-на Хунга, в настоящее время люди, желающие купить жилье, меняют свои стратегии, переключаясь на жилье в соседних районах, таких как Лонган , Биньзыонг, Донгнай... с более доступными ценами.

Цены на квартиры и объекты недвижимости в этом районе ниже, чем в городе, а правовой статус более стабилен и стандартен.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html