Соответственно, на земельном рынке трёх районов, которые, как ожидается, станут районами в ближайшем будущем, а именно Зя Лам, Донгань и Хоайдык, фиксируется рост объёма сделок в ценовом сегменте до 2 млрд донгов. Это средняя, умеренная цена, подходящая как для бюджета большинства инвесторов, так и для платёжеспособности реальных покупателей.
В частности, в Донгане земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов в коммунах Кимчхун, Даймач, Вонгла и Хайбой, где расположен промышленный парк Тханг Лонг, зафиксировали небольшой рост объёма сделок по сравнению с предыдущим кварталом. Эти участки часто расположены на сельских дорогах, куда автомобили могут въехать прямо через дверь, но двум машинам сложно разъехаться.
Земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов снова стали ликвидными. (Иллюстрация)
Однако цены на землю в коммунах также имеют четкие различия: в коммуне Ким Чхун колеблется от 30 до 35 млн донгов/м2, в коммуне Дай Мач — от 22 до 26 млн донгов/м2, в коммуне Вонг Ла цена составляет 40–45 млн донгов/м2, в Хайбое зафиксирована цена продажи от 35 до 40 млн донгов/м2.
В районе Зялам также наблюдается рост цен на дешёвую землю в сегменте менее 2 млрд донгов. Эти участки расположены на небольших сельских дорогах, недоступных для автомобилей, но недалеко от проекта Vinhomes Ocean Park. Районы с большим количеством участков с указанными выше ценами находятся в основном в двух коммунах: Киеу-Ки и Да-Тон, где цены варьируются от 35 до 48 млн донгов за м², а площадь составляет 40-45 м².
Земельные участки в районе Хоайдык, расположенные рядом с промышленными кластерами Анкхань и Лафу, также демонстрируют повышенный интерес со стороны покупателей. Участки в районе Анкхань стоимостью менее 2 млрд донгов сосредоточены в коммунах Фувинь, Ванлунг, Антхыонг и Антхо. Площадь земель составляет 30–45 м², а цена продажи — 34–45 млн донгов/м².
Земельные участки в деревне Ла Фу площадью 30–40 м2 по цене 36–42 млн донгов/м2 также пользуются повышенным интересом по сравнению с предыдущим кварталом.
В отчете по рынку недвижимости за третий квартал 2023 года, подготовленном Ассоциацией риелторов Вьетнама, говорится, что в сегменте земель с красной книгой и коммерческого жилья стоимостью менее 2 млрд донгов наблюдается явный рост объема транзакций, особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или районах, прилегающих к промышленным паркам, где цены продажи выросли на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом.
Это также единственный сегмент рынка земельных участков, где наблюдается положительная динамика, поскольку при стоимости земли от 3 млрд донгов за участок и выше ситуация с транзакциями по-прежнему остается довольно мрачной.
По словам брокеров, причина, по которой дешевая земля в этих районах снова становится популярной, заключается в том, что процесс модернизации трёх районов идёт довольно быстро, и критерии для перехода в районы практически готовы. Это станет мощным драйвером роста рынка недвижимости в ближайшем будущем.
Кроме того, процентные ставки по депозитам снижаются, а прошлогодние высокопроцентные вложения постепенно погашаются, что вынуждает инвесторов искать в это время более выгодные каналы инвестирования, чем банковские депозиты.
Наконец, недорогие земельные участки подойдут большинству инвесторов, а также реальным покупателям жилья.
По данным Batdongsan.com.vn, позитивные сигналы в настоящее время сосредоточены только в сегменте недорогих земельных участков с ценами до 2 млрд донгов, в то время как в целом на рынке земли в более дорогих сегментах ситуация с транзакциями по-прежнему неблагоприятная. Многие ценные земельные участки, хотя и упали в цене на 20-30%, до сих пор не проданы.
Многие инвесторы прогнозируют, что земельный рынок сможет вернуться к нормальному функционированию не ранее середины 2024 года или даже позже, к концу 2024 года, когда экономика станет более стабильной, а правовой коридор — более открытым.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)