Инвесторы хотят купить землю в Ханое стоимостью менее 2 млрд донгов

Соответственно, на земельном рынке трёх районов, которые, как ожидается, станут районами в ближайшем будущем, а именно Зя Лам, Донгань и Хоайдык, фиксируется рост числа сделок в ценовом сегменте до 2 млрд донгов. Это средняя цена, подходящая как для бюджета большинства инвесторов, так и для платёжеспособности реальных покупателей.

В частности, в Донгане земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов в коммунах Кимчхун, Даймач, Вонгла и Хайбой, где расположен промышленный парк Тханг Лонг, несколько выросли по сравнению с предыдущим кварталом. Эти участки часто расположены на сельских дорогах, куда легко заехать, но двум машинам сложно разъехаться.

Земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов снова стали ликвидными. (Иллюстрация)

Однако цены на землю в коммунах также имеют четкие различия: в коммуне Ким Чхун колеблется от 30 до 35 млн донгов/м2, в коммуне Дай Мач — от 22 до 26 млн донгов/м2, в коммуне Вонг Ла цена составляет 40–45 млн донгов/м2, в Хайбое зафиксирована цена продажи от 35 до 40 млн донгов/м2.

В районе Зялам также наблюдается рост цен на дешёвую землю в сегменте менее 2 млрд донгов. Эти участки расположены на небольших сельских дорогах, недоступных для автомобилей, но недалеко от проекта Vinhomes Ocean Park. Наибольшее количество участков с указанной ценой сосредоточено в двух коммунах: Киеу-Ки и Да-Тон. Цены варьируются от 35 до 48 млн донгов за м², площадь — от 40 до 45 м².

Земельные участки в районе Хоайдык, расположенные рядом с промышленными кластерами Анкхань и Лафу, также демонстрируют повышенный интерес со стороны покупателей. Участки в районе Анкхань стоимостью менее 2 млрд донгов сосредоточены в коммунах Фувинь, Ванлунг, Антхыонг и Антхо, их площадь составляет 30–45 м², а цена продажи — 34–45 млн донгов/м².

Также по сравнению с предыдущим кварталом возрос интерес к земельным участкам в деревне Ла Фу площадью 30–40 м2 по цене 36–42 млн донгов/м2.

В отчете по рынку недвижимости за третий квартал 2023 года Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама говорится, что в сегменте земель с красной книгой и коммерческого жилья стоимостью менее 2 млрд донгов наблюдается явный рост объема транзакций, особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или районах, прилегающих к промышленным паркам, где цены продажи выросли на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом.

Это также единственный сегмент рынка земельных участков, где наблюдается положительная динамика, поскольку при стоимости земли от 3 млрд донгов за участок и выше ситуация с транзакциями по-прежнему остается довольно мрачной.

По словам брокеров, причина, по которой дешевая земля в этих районах снова становится популярной, заключается в том, что процесс получения статуса района в трёх вышеперечисленных районах довольно близок, а критерии для получения статуса района практически готовы. Это станет мощным стимулом для оживления рынка недвижимости в ближайшем будущем.

Кроме того, процентные ставки по депозитам снижаются, по наличным деньгам с высоким процентом, полученным в прошлом году, постепенно наступает срок погашения, инвесторам в это время придется искать более выгодные каналы инвестирования, чем банковские депозиты.

Наконец, недорогие земельные участки подойдут большинству инвесторов, а также реальным покупателям жилья.

По данным Batdongsan.com.vn, позитивные сигналы в настоящее время сосредоточены только в сегменте недорогих земельных участков с ценами до 2 млрд донгов, в то время как в целом на рынке земли в более высоких ценовых сегментах ситуация с транзакциями по-прежнему неблагоприятная. Многие ценные земельные участки, хотя и упали в цене на 20-30%, до сих пор не проданы.

Многие инвесторы прогнозируют, что земельный рынок сможет вернуться к нормальному функционированию не ранее середины 2024 года или даже к концу 2024 года, когда экономика станет более стабильной, а правовой коридор — более открытым.

Чау Ань

Источник