Инвесторы хотят распродать недвижимость

Пригородные земли сократились на 30%, но покупателей все равно не найти

Г-н Нгуен Хай Куан (инвестор в высокотехнологичный парк Ланг Хоа Лак) рассказал, что в конце 2021 года, когда рынок недвижимости был оживленным, он и его инвестиционная группа заняли 20 миллиардов долларов банковского капитала, чтобы купить 3 участка земли в Фукат (Куок Оай, Ханой ). Из-за нехватки ликвидности рынок недвижимости замер так быстро, что он не успел отреагировать вовремя. В настоящее время он находится под давлением необходимости выплачивать банковские кредиты, при этом у него нет дохода, и он не знает, когда сможет продать землю.

«Каждый месяц мне приходится беспокоиться об уплате процентов и основного долга в размере более 300 миллионов донгов банку. Поскольку у меня нет источника для уплаты долга, я соглашаюсь продать с убытком в 5 миллионов донгов/м2 земли, что эквивалентно 30% - 40%, но все равно не могу продать. Я боюсь, что если рынок недвижимости продолжит замораживаться еще 1-2 года, многие инвесторы будут вынуждены обанкротиться, поскольку они не смогут выплатить долг», - обеспокоен г-н Куан.

Рынок недвижимости непрерывно снижается уже много месяцев.

Г-н Динь Туонг Ань, инвестор в землю в районе Тхать Тхат в Ханое, заявил, что в 2022 году, после получения информации о том, что проект парка высоких технологий Ланг Хоа Лак был передан в ведение городского народного комитета. Ханойский менеджмент

Многие инвесторы поверили в ускоренный прогресс функциональных подразделений, поэтому они смело потратили деньги на покупку земли для строительства мотелей, магазинов и т. д. Группа г-на Туонг Аня купила 2 участка земли на большой дороге рядом с зоной высоких технологий по средней цене 60 миллионов донгов/м2, что более чем в два раза выше предыдущей.

«В разгар ценовой лихорадки мы решили занять более 5 миллиардов донгов с намерением «покататься». Но затем рынок пошел вниз так быстро, что мы не смогли вовремя отреагировать. Почти 6 месяцев мы продавали со скидкой 10-12 миллионов донгов/м2, но не могли продать, или клиенты просили, но предлагали слишком низкую цену. В ближайшие несколько месяцев, если ситуация не улучшится, он и его партнеры понесут дополнительные убытки, чтобы продать один лот, собрать деньги на погашение кредита. Оставшийся лот подождет, пока рынок недвижимости не улучшится, и мы сможем продать его по более высокой цене, чтобы компенсировать этот убыточный лот», - сказал г-н Туонг Ань.

С «затруднительной» ситуацией сталкиваются и многие инвесторы, покупающие землю на окраинах Ханоя. После периода, когда цены на землю «танцевали» в соответствии с планом, большинство из них замерли, сделок не было. По ценам реализации пригородные земельные участки продемонстрировали снижение.

В частности, средняя цена на землю в Джиа Лам упала с самой высокой отметки в 50 млн донгов/м2 до 40–42 млн донгов/м2 в настоящее время. Аналогичным образом, стоимость земли в Хоайдыке также снизилась до 53 млн донгов/м2, стоимость земли в Хадонге снизилась до 86 млн донгов/м2, стоимость земли в Тханьчи также снизилась, хотя обычно рекламировалась по цене 43 млн донгов, а в Донгани она составляла 40 млн донгов/м2. Сокращение объемов земельного сегмента явно отражает текущую рецессию на вьетнамском рынке недвижимости.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что нынешние трудности на рынке недвижимости связаны с тем, что покупатели держат свои деньги при себе и ждут дальнейшего падения цен на недвижимость. Кроме того, большое количество людей по-прежнему негативно относятся к рынку недвижимости. Кроме того, инвесторы также сталкиваются с трудностями, связанными с кредитными лимитами и процентными ставками по кредитам, которые не были полностью решены. В частности, начиная с третьего квартала 2022 года контроль правительства над кредитованием в сфере недвижимости, трудности с выпуском облигаций и ряд других неблагоприятных событий привели к упадку рынка земли в частности и рынка недвижимости в целом.

Рынок недвижимости 2023 не внушает оптимизма

Что касается текущего рынка, то большинство экспертов сходятся во мнении, что сложный период уже позади и появляются более позитивные сигналы. Однако в это время рынку недвижимости будет сложно оставаться активным. Потому что недавние макроэкономические факторы должны иметь определенную задержку, и рынок недвижимости должен восстанавливаться постепенно. Таким образом, рынок недвижимости во второй половине 2023 года по-прежнему будет оставаться вялым, без особых ярких событий. Если поток капитала из банков будет распределен должным образом, то для стабилизации потребуется еще два квартала, последний раз — во втором квартале 2024 года.

Отвечая на вопросы журналистов, д-р Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама, прогнозирует, что рынок недвижимости в 2023 году останется спокойным и сможет восстановиться, развиваться более здорово, более прозрачно и более стандартизированно только со второго или третьего квартала 2024 года благодаря достижениям в правовой среде; положительные перспективы экономического роста; синхронное и современное развитие инфраструктуры; тенденции цифровой трансформации; разнообразие финансовых ресурсов…

В настоящее время предприятиям сферы недвижимости необходимо продолжать активно пересматривать и реструктурировать свой бизнес, инвестиционные портфели и структуры инвестиционных продуктов, чтобы гарантировать их соответствие их финансовым возможностям, масштабу и возможностям управления, а также реальным потребностям общества. Не допускайте дисбаланса сегментов и цен.

В долгосрочной перспективе эксперты по недвижимости по-прежнему оптимистично настроены и считают, что недвижимость по-прежнему остается лучшим местом для денежного потока. В настоящее время в условиях низкой ликвидности многие вынуждены снижать цены на 15–30%, чтобы избавиться от своих товаров, что является возможностью для инвесторов с большим финансовым потенциалом «поймать дно». Все еще есть много «акул»-инвесторов, которые ждут возможности вложить деньги.

Источник