Многих инвесторов оштрафовали в связи с тем, что 81 000 квартир в Хошимине не получили розовых книжек.

Многим квартирам не выдают сертификаты из-за нарушений со стороны инвестора.

Согласно отчету Народного комитета города Хошимин, направленному Постоянному комитету Народного совета, о работе по выдаче первых Сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и имущество, прикрепленное к земле (розовых книг) организациям и частным лицам в коммерческих жилищных проектах города, с момента вступления в силу Закона о земле 2013 года 1 июля 2014 года по 30 апреля 2023 года в городе Хошимин насчитывалось 335 проектов, имеющих право на выдачу сертификатов «розовой книги», что соответствует 191 101 квартире.

Из них 8372 квартиры получили налоговые уведомления и ожидают уплаты налогов своими владельцами; 19958 квартир находятся в процессе оформления розовых книг, но должны быть временно приостановлены для выполнения дополнительных финансовых обязательств; 10277 квартир в 18 проектах должны временно приостановить процедуры оформления розовых книг в связи с проверкой и расследованием; 8918 квартир не получили розовые книги в связи с нормативными актами о новых типах недвижимости; 4657 квартир не получили розовые книги из-за таких проблем, как переопределение общей площади земельного участка многоквартирного дома, сбор средств и проверка покупателей жилья; 28907 квартир не получили розовые книги, поскольку инвесторы и покупатели жилья не подали заявления на получение розовых книг. Таким образом, общее количество квартир, столкнувшихся с проблемами и еще не получивших розовые книги, составляет 81085 квартир.

По оценке Народного комитета города Хошимин, с 2014 года по настоящее время в городе ежегодно увеличивается количество заявок на предоставление «розовых книг» для проектов коммерческого жилья, процент решенных заявок достиг 64,6% (то есть средний процент решенных заявок увеличился на 32,7%).

Многие инвесторы сталкиваются с проблемами, которые мешают клиентам получать розовые книги.

Однако текущий процесс выдачи «розовых книг» по-прежнему сталкивается со многими трудностями из-за следующих проблем: Проекты, которые юридически не запутаны и ждут только подтверждения финансовых обязательств; Проекты, которые должны выполнить дополнительные финансовые обязательства; Инвесторы, которые просрочивают подачу документов на «розовые книги»; Новые виды недвижимости; Проекты, находящиеся на стадии проверки и расследования; Некоторые проекты, принадлежащие иностранным организациям и лицам; Инвесторы, которые нарушают строительные нормы и правила; Проекты, которые имеют проблемы с обязательствами по социальному жилью.

Чтобы ускорить выдачу «розовых книг» на местах, Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин изучить пути решения шести вышеуказанных групп проблем и трудностей. В документе предложены решения, сроки реализации, распределение задач и порядок отчетности о ходе работ и результатах. Департаменту также поручено напрямую работать с инвесторами, просрочивающими подачу документов, для выяснения причин. В случае намеренной непредставления документов инвесторами без уважительной причины нарушения будут строго пресекаться в соответствии с законом.

Рассмотрение нарушений по 33 проектам

В период 2020–2022 годов Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин также применил санкции и рекомендовал Городскому народному комитету наложить штраф на 10 предприятий за непредставление, непредоставление или предоставление неполных документов для проведения процедур выдачи «розовых книг» покупателям жилья, наложив на них штраф в размере более 4,1 млрд донгов.

На основании списка, предоставленного Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды, Департамент строительной инспекции также рассмотрел нарушения по 33 проектам, дал рекомендации по вынесению 69 решений о привлечении к административной ответственности в отношении многих инвесторов, влияющих на выдачу розовых книжек.

Проекты, рассмотренные на предмет нарушений, включают в себя коммерческий центр, офисное и жилое здание в городе Тху Дык - блоки A и B, город Тху Дык, компанией Son Kim Land; городскую зону Селадон Сити ( спортивно -жилой комплекс Тан Тханг, район Сон Ки, район Тан Фу), принадлежащую инвестору Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City, проект инвестора Gamuda Land, недавно был оштрафован Народным комитетом Хошимина.

Для решения проблем и недостатков, связанных с выдачей «розовых книг», Народный комитет города Хошимина также предложил конкретные направления и решения. В связи с тем, что инвесторы закладывают сертификаты проекта в кредитных учреждениях и не проводят процедуру регистрации аннулирования ипотеки, нет оснований для рассмотрения и оценки условий выдачи сертификатов покупателям жилья. Народный комитет города Хошимина поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды привлечь соответствующие ведомства, отделения, банки и инвесторов к руководству процессом аннулирования ипотеки прав землепользования.

Для инвесторов, которые не погасили ипотеку, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен направить жителям письменное уведомление с целью проинформировать их и потребовать от них подать иск против инвестора в суд для рассмотрения и урегулирования в соответствии с правилами.

В отношении проектов, которые не получили сертификатов и не имеют юридических проблем, а только ожидают подтверждения выполнения финансовых обязательств, Народный комитет города Хошимин поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, Налоговому департаменту города Хошимин, Налоговому управлению и предприятиям настоятельно рекомендовать им принять меры по реализации.

В отношении проектов, по которым инвесторы просрочивают подачу документов (проекты с корректировкой плана, нарушениями в строительстве и дополнительными финансовыми обязательствами), Народный комитет города Хошимин поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды работать напрямую с инвесторами, выяснять причины и предлагать конкретные решения. В случаях, когда инвесторы намеренно не представляют документы без уважительной причины, нарушения будут строго рассматриваться в соответствии с установленными правилами.

Что касается трудностей, вызванных правовым регулированием новых типов недвижимости, таких как кондотели и торговые дома, Департамент природных ресурсов и окружающей среды запланировал пригласить Министерство природных ресурсов и окружающей среды для проведения обучения и предоставления рекомендаций по внедрению в соответствии с Постановлением правительства № 10/2023 (вступило в силу 20 мая текущего года).

В отношении проектов, требующих дополнительных финансовых обязательств, Народный комитет города Хошимина представляет доклад партийному комитету Народного комитета города Хошимина по проекту «Устранение трудностей и препятствий при определении удельных цен на землю в городе». В отношении проектов, связанных с другими проблемами, Народный комитет города Хошимина поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды изучить их и предоставить Народному комитету города Хошимина рекомендации по устранению этих проблем компетентным органам.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html