Многих инвесторов оштрафовали в связи с тем, что 81 000 квартир в Хошимине не получили розовых книжек.

Многим квартирам не выдают сертификаты из-за нарушений со стороны инвестора.

Согласно отчету Народного комитета города Хошимин, направленному Постоянному комитету Народного совета, о работе по выдаче первых Сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, связанные с землей (розовые книги) организациям и частным лицам на коммерческих жилищных проектах в городе, с момента вступления в силу Закона о земле 2013 года 1 июля 2014 года по 30 апреля 2023 года в городе Хошимин насчитывалось 335 проектов, имеющих право на выдачу сертификатов «розовой книги», что соответствует 191 101 квартире.

Из них 8372 квартиры были уведомлены о налоге и ожидают уплаты налога своими владельцами; 19958 квартир проходят процедуру выдачи розовых книг, но должны быть временно приостановлены для выполнения дополнительных финансовых обязательств; 10277 квартир в 18 проектах должны временно приостановить процедуру выдачи розовых книг в связи с проверкой и расследованием; 8918 квартир не получили розовые книги из-за положений о новых типах недвижимости; 4657 квартир не получили розовые книги из-за таких проблем, как переопределение общей площади земельного участка многоквартирного дома, сбор денег и проверка покупателей жилья; 28907 квартир не получили розовые книги, поскольку инвесторы и покупатели жилья не подали заявления на получение розовых книг. Таким образом, общее количество квартир, столкнувшихся с проблемами и еще не получивших розовые книги, составляет 81085 квартир.

По оценке Народного комитета города Хошимин, с 2014 года по настоящее время в городе с каждым годом увеличивается количество заявок на предоставление «розовых книг» для проектов коммерческого жилья, процент решенных заявок достиг 64,6% (то есть средний процент решенных заявок увеличился на 32,7%).

Многие инвесторы сталкиваются с проблемами, которые мешают клиентам получать розовые книги.

Однако текущий процесс выдачи «розовых книг» по-прежнему сталкивается со многими трудностями из-за следующих проблем: Проекты, которые юридически не запутаны и ждут только подтверждения финансовых обязательств; Проекты, которые должны выполнить дополнительные финансовые обязательства; Инвесторы, которые несвоевременно подают документы на выдачу «розовых книг»; Новые виды недвижимости; Проекты, которые находятся на стадии проверки и расследования; Некоторые проекты принадлежат иностранным организациям и лицам; Инвесторы, которые нарушают строительные нормы и правила; Проекты, которые имеют проблемы с обязательствами по социальному жилью.

Чтобы ускорить выдачу «розовых книг» на местах, Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин изучить пути решения шести вышеуказанных групп проблем и трудностей. Комитет предлагает решения, сроки реализации, распределение обязанностей по реализации и порядок отчетности о ходе работ и результатах. Департаменту также поручено напрямую работать с инвесторами, просрочивающими подачу документов, для выяснения причин. В случае намеренной непредставления документов инвесторами без уважительной причины нарушения будут строго пресекаться в соответствии с законом.

Рассмотрение нарушений по 33 проектам

В период 2020–2022 годов Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин также оштрафовал и рекомендовал Городскому народному комитету оштрафовать 10 предприятий за непредставление документов, непредоставление или предоставление неполных документов для проведения процедур выдачи «розовых книг» покупателям жилья на общую сумму более 4,1 млрд донгов.

На основании списка, предоставленного Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды, Департамент строительной инспекции также рассмотрел нарушения по 33 проектам, дал рекомендации по вынесению 69 решений о привлечении к административной ответственности в отношении многих инвесторов, что повлияло на выдачу розовых книжек.

Проекты, рассмотренные на предмет нарушений, включают в себя коммерческий центр, офисное и жилое здание в городе Тху Дык - блоки A и B, город Тху Дык, компанией Son Kim Land; городскую зону Селадон Сити ( спортивно -жилой комплекс Тан Тханг, район Сон Ки, район Тан Фу), принадлежащую инвестору Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City инвестора Gamuda Land — проект, который недавно был оштрафован Народным комитетом Хошимина.

Для решения проблем и недостатков, связанных с выдачей «розовых книг», Народный комитет города Хошимина также предложил конкретные направления и решения. В связи с тем, что инвесторы закладывают сертификат проекта в кредитных учреждениях и не проводят процедуру регистрации аннулирования ипотеки, нет оснований для рассмотрения и оценки условий выдачи сертификатов покупателям жилья. Народный комитет города Хошимина поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды привлечь соответствующие ведомства, отделения, банки и инвесторов к руководству процессом аннулирования ипотеки прав землепользования.

Для инвесторов, которые не погасили ипотеку, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен направить жителям письменное уведомление с целью проинформировать их и потребовать от них подать иск против инвестора в суд для рассмотрения и урегулирования в соответствии с правилами.

В отношении проектов, которые не получили сертификатов и не имеют юридических проблем, а только ожидают подтверждения выполнения финансовых обязательств, Народный комитет города Хошимин поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, Налоговому департаменту города Хошимин, Налоговому управлению и предприятиям настоятельно рекомендовать им принять меры по реализации.

В отношении проектов, по которым инвесторы просрочивают подачу документов (проекты с корректировкой плана, нарушениями в строительстве и дополнительными финансовыми обязательствами), Народный комитет города Хошимин поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды работать напрямую с инвесторами, выяснять причины и предлагать конкретные решения. В случае преднамеренной непредставления документов инвесторами без уважительной причины, нарушения будут строго пресекаться в соответствии с установленными правилами.

Что касается трудностей, вызванных правовым регулированием новых типов недвижимости, таких как кондотели и торговые дома, Департамент природных ресурсов и окружающей среды запланировал пригласить Министерство природных ресурсов и окружающей среды для проведения обучения и предоставления рекомендаций по внедрению в соответствии с Постановлением правительства № 10/2023 (вступило в силу 20 мая текущего года).

В отношении проектов, требующих дополнительных финансовых обязательств, Народный комитет города Хошимина представляет партийному комитету Народного комитета города Хошимина доклад по проекту «Устранение трудностей и препятствий в определении удельных цен на землю в городе». В отношении проектов, связанных с другими проблемами, Народный комитет города Хошимина поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды изучить их и предоставить Народному комитету города Хошимина рекомендации по решению этих проблем компетентным органам.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html