Многие эксперты делают ставку на восстановление рынка недвижимости в 2025 году

(CLO) Многие эксперты ожидают, что в 2025 году рынок недвижимости снова вырастет и больше не будет испытывать такого «ажиотажа», как в предыдущий период.

В 2024 году рынок будет восстанавливаться от месяца к месяцу и кварталу к кварталу, но темпов роста не предвидится. Поэтому многие эксперты ожидают, что в 2025 году рынок достигнет прорывного импульса.

Г-н Нгуен Чунг Туан, эксперт по недвижимости, заявил, что после того, как законы, связанные с недвижимостью, такие как Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, официально вступят в силу с середины 2024 года, рынку необходимо будет подождать, пока эти меры «приживутся», по крайней мере от 6 месяцев до 1 года.

Однако первый квартал года обычно является «наименее» привлекательным периодом рынка, поэтому г-н Туан прогнозирует, что начиная со второго квартала рынок получит прорывной импульс.

Многие эксперты делают ставку на восстановление рынка недвижимости в 2025 году. (Фото: ST)

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, прокомментировал, что рынок недвижимости преодолел самый сложный период и находится на пути «ускорения».

«Хотя он не сможет сразу вернуться к своему пику, сигналы с начала 2024 года и до настоящего момента показывают, что рынок недвижимости обладает ликвидностью за счёт новых и вторичных проектов. Сложный период прошёл», — сказал он.

Г-н Куок Ань прокомментировал: «Со второго квартала 2025 года рынок недвижимости вступит в период восстановления, и ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти».

Интерес к недвижимости резко возрос, доверие рынка вернулось, а настроения инвесторов улучшились, что повлияло на инвестиционные решения.

«В настоящее время рынок недвижимости переживает новый цикл. Рыночный контекст в текущем цикле определяется тремя факторами: кредитованием, процентными ставками и политикой. В частности, новые законы, которые скоро вступят в силу, будут способствовать скорейшему восстановлению рынка», — подчеркнул г-н Куок Ань.

Тем временем, г-н Нгуен Куанг Хуэй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай, отметил, что рынок недвижимости преодолел самый сложный период, восстанавливаясь преимущественно в среднем и элитном сегментах. Этому способствовала поддержка льготной кредитной политики и постепенное укрепление доверия.

Однако восстановление идет неравномерно и по-прежнему сталкивается с такими проблемами, как: Доступное жилье и социальное жилье по-прежнему в дефиците, неспособно удовлетворить большой спрос со стороны людей из-за правовых барьеров и низкой прибыли, из-за чего предприятия неохотно инвестируют.

Г-н Хуэй прогнозирует, что в 2025 году мы увидим более активный рост, особенно в сфере промышленной недвижимости, жилья с реальной стоимостью менее 5 млрд донгов и комплексной туристической недвижимости.

«Сейчас рынок начинает входить в новый цикл роста, но развитие будет зависеть от сохранения политики поддержки и улучшения поставок в ключевых сегментах», — сказал г-н Хай.

По мнению этого эксперта, поддержку рынку окажет значительное увеличение объема денежных переводов в 2025 году. Кроме того, политика правовых реформ, пересмотренный Закон о земле и более прозрачное регулирование будут способствовать совершению сделок и повышению доверия.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что с настоящего момента и до конца 2025 года положения нового закона не применяются в полной мере, все еще имеются совпадения со старой политикой, поэтому существует гибкость в расчете цен на землю...

Поэтому инвесторам необходимо заблаговременно обновлять и оперативно понимать новые изменения в правовом коридоре, и в то же время корректировать свои бизнес-планы с учетом правового коридора и тенденций развития рынка.

В частности, инвесторам необходимо выбирать продукты, соответствующие тенденциям и доступные большинству населения. Кроме того, необходимо тщательно оценить легальность проекта, чтобы обеспечить отбор качественных проектов для участия.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-vao-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post331353.html