Многие земельные проекты на Юге необитаемы.

Многие проекты по разделу земли на участки и их продаже уже много лет разрабатываются предприятиями, строят инфраструктуру и продают людям, но покупатели так и не строят дома.

Многие проекты по разделу земли на участки и их продаже уже много лет разрабатываются предприятиями, строят инфраструктуру и продают людям, но покупатели так и не строят дома.

Отсутствующие жители

В начале 2022 года компания Huy FC Truong An Real Estate Company открыла продажу проекта городской застройки FC Truong An в районе Фузяо ( провинция Биньзыонг ). Проект занимает площадь 6 гектаров и включает 389 участков по цене от 800 миллионов до более чем 1 миллиарда донгов за участок. В 2023 году инвестор продал проект покупателям, а также построил детский сад.

Присутствуя на этом проекте в конце октября 2024 года, мы стали свидетелями того, как проект был заброшен, строящаяся школа не функционировала, а повсюду была только заросшая трава.

Аналогичным образом, в начале 2021 года акционерное общество по торговле недвижимостью «Toan Thang Real Estate Trading» выставило на продажу проект жилого района «Toan Thang – Vinh Tan» (район Тан Уен, провинция Биньзыонг). Проект занимает площадь 2,2 га и включает 141 участок земли. Стоимость участка составляет около 1 млрд донгов. В настоящее время он уже продан покупателям. Однако этот проект также не заселён.

В районе Нхончат ( Донгнай ) проекты по разделу земель в основном заброшены. Например, проект Mega City 2, разработанный компанией Kim Oanh Group и проданный в 2019 году, до сих пор не заселён.

Или как проект Long Tan City, инвестированный акционерным обществом Licogi16, общей площадью 77 гектаров, проданный в 2018 году. До сих пор клиенты, купившие этот проект, не возвращались, чтобы построить его.

Рынок в Лонг Ане также полон заброшенных проектов, многие проекты по разделу участков на продажу имеют цены до нескольких миллиардов донгов за участок, клиенты покупают и продают много раз, но никто не въезжает. Например, проект Tan Lan Residence в районе Кан Дуок, в который инвестировала Phuc Land Group, площадью 95 274 м2, включающий 700 участков и проданный с 2019 года, до сих пор растет только трава.

В районе Дыкхоа проект под названием «Жилая зона Куок Линь» площадью 35 гектаров выставлен на продажу в 2021 году. Несмотря на то, что он уже продал покупателям множество участков земли, он все еще пустует.

Многие старые проекты продолжают выставляться на продажу

Недавно акционерное общество Phuong Truong An Group объявило о перепродаже проекта жилого комплекса Phuong Truong An 6 в районе Фузяо (провинция Биньзыонг). Этот проект был впервые выставлен на продажу предприятием в 2022 году. Его площадь составляет 41,9 га, включая 2760 соток земли.

В Лонг Ане инвестор вновь выставил на продажу жилой район Куок Линь под названием «Бриллиантовый город». Количество предлагаемых предприятием товаров составляет более 400, цена продажи — до 2 млрд донгов за участок.

Или проект King Hill Residences в районе Бен-Люк площадью 20 гектаров, впервые проданный в 2021 году, с почти 350 объектами недвижимости, в основном это были участки с разделением. Однако, в связи с большим количеством ранее проданных объектов, инвестор сейчас возобновляет продажи...

По словам г-на Нгуена Ван Туана, директора акционерной компании Thanh Do Land Real Estate, земля, по сути, была продуктом, который многие инвесторы выбирали в предыдущие годы. Однако с 2021 года ситуация в этом сегменте ухудшилась из-за снижения количества сделок. С 2022 года этот сегмент «застопорился», что привело к трудностям для инвесторов, падению цен, сокращению убытков и поиску покупателей.

«В настоящее время во многих земельных проектах инвесторы теряют от 30 до 40% от первоначальной стоимости покупки, но покупателей все еще нет», — сказал г-н Туан.

По словам г-на Туана, основными покупателями земельных участков являются инвесторы, поэтому проекты уже много лет продаются, и никто не возвращается, чтобы построить дома, поскольку основная цель покупки — инвестиции. Рынок ориентирован только на инвесторов, а не на реальных покупателей, что приводит к запустению и расточительству.

Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга недвижимости CBRE Vietnam, отметил, что в настоящее время более 50% индивидуальных инвесторов «застряли» на рынке земли в провинциях Биньфыок, Лонган, Ламдонг, Биньзыонг... Это стало следствием земельной лихорадки, возникшей из-за слишком быстрого роста рынка, который происходил аномально. Эти рынки не показали ожидаемого инвесторами роста, более того, этот сегмент сейчас «отвергнут»: многие проекты были выставлены на продажу, но в течение многих месяцев сделок не было.

Комментируя ситуацию на рынке земельных участков в четвертом квартале 2024 года, г-н Во Хонг Тханг, директор отдела исследований рынка недвижимости DKRA Group, отметил, что земельный сегмент останется на низком уровне по сравнению с периодом 2019 года и более ранними годами. Несмотря на медленный рост продаж, цены продолжают расти из-за высоких инвестиционных затрат на проекты.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html