Спрос на покупку земли в следующем году останется высоким

По данным Batdongsan.com.vn, спрос на недвижимость по всей стране за первые 5 месяцев 2023 года снизился на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество предложений недвижимости также сократилось на 44%. Эти данные частично отражают тот факт, что спрос и предложение на рынке недвижимости сталкиваются с многочисленными проблемами на фоне общей сложной ситуации на рынке.

Кроме того, согласно данным Batdongsan.com.vn, число людей, заинтересованных в покупке земли, за первые 5 месяцев 2023 года сократилось почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ситуация с транзакциями на земельном рынке по-прежнему остаётся спокойной, поскольку доверие покупателей и инвесторов подорвано, а проблемы с кредитными лимитами и процентными ставками по займам не решены полностью.

Однако в отчете Batdongsan.com.vn «Психология потребителей недвижимости» о тенденциях во второй половине 2023 года указано, что 61% участников опроса планируют приобрести недвижимость в следующем году.

Из них 59% заинтересованы в покупке недвижимости в инвестиционных целях, и наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывает земля (40%), далее следуют квартиры (28%) и частные дома (21%). Таким образом, несмотря на то, что текущая ситуация на рынке не улучшилась, многие инвесторы по-прежнему хотят владеть землёй. Следовательно, в ближайшем будущем спрос на землю превысит спрос на другие виды недвижимости.

Спрос на землю в прошлом году по-прежнему высок, фото 1 — Причины и типы недвижимости для покупки в отчете о психологии потребителей недвижимости за второй квартал 2023 года, исследованном Batdongsan.com.vn.

Кроме того, хотя ситуация на рынке по-прежнему полна сложностей и проблем, Вьетнам по-прежнему является рынком с позитивными ожиданиями в долгосрочной перспективе.

В интервью CNBC Джо Дише, финансовый директор PropertyGuru, группы компаний, владеющей крупнейшей в Юго-Восточной Азии технологической платформой в сфере недвижимости, заявил: «Я никогда не был в стране, где люди так сильно хотят и заботятся о владении недвижимостью, как во Вьетнаме, стране с населением почти 100 миллионов человек. Вероятно, это тот рынок, который нас больше всего воодушевляет в долгосрочной перспективе».

Он также отметил, что PropertyGuru предвидела текущие трудности на рынке недвижимости Вьетнама, однако, по оценкам компании, это лишь краткосрочные трудности, и рынок демонстрирует позитивные признаки благодаря оперативным действиям правительства . Это давление начнёт ослабевать во второй половине 2023 года и начале 2024 года.

Кроме того, данные исследований прибыльных инвестиционных каналов во Вьетнаме показывают, что с 2015 года картина инвестиций в недвижимость, акции, золото, иностранную валюту и сберегательные вклады менялась. Фондовый рынок стал тем инвестиционным каналом, который за этот период зафиксировал наибольшие взлёты и падения. Тем не менее, индекс VNIndex во втором квартале 2023 года всё же вырос на 96% по сравнению с началом 2015 года.

Спрос на землю в прошлом году по-прежнему высок, фото 2 — Доходность инвестиционных каналов во Вьетнаме в период 2015-2023 гг.

Между тем, прибыль от валютных инвестиций за почти 9 лет увеличилась всего на 11%. Однако прибыль от сберегательных вкладов продолжала стабильно расти, достигнув к второму кварталу 2023 года прироста на 41% по сравнению с началом 2015 года.

Согласно статистике, цены на золото и землю выросли на 90% и 69% соответственно за 9 лет. Превзойдя все вышеперечисленные типы инвестиций, инвестиции в апартаменты продемонстрировали быстрый и стабильный рост маржи прибыли (темп роста цены плюс доходность от аренды) за последние 9 лет. По состоянию на второй квартал 2023 года доходность инвестиций в апартаменты увеличилась на 97% по сравнению с началом 2015 года.

Источник