Спрос и цены на аренду промышленной недвижимости резко возрастут

Многие промышленные парки заполнены.

Согласно отчету Cushman & Wakefield, лизинговая деятельность по сдаче в аренду готовых заводов и складов на Юге стала более активной: темпы поглощения выросли в 2,4 раза и 6,7 раза соответственно по сравнению с предыдущим кварталом. В этом подразделении также отметили, что потребность в поставках на заводы и склады будет становиться все более острой. Об этом свидетельствует тот факт, что многие промышленные парки и склады в Ханое и Хошимине в настоящее время заполнены.

Причина в том, что торговля становится все более и более интенсивной, и возникает необходимость в аренде больших складских площадей для хранения большого количества товаров и установке вспомогательных систем для комплектации и упаковки. В то же время отчасти это обусловлено тенденцией переноса части производства из Китая во Вьетнам.

Кроме того, Вьетнам становится местом назначения для многих предприятий производственного сектора, а также секторов складирования и аренды производственных помещений. Многие предприятия, инвестируя во вьетнамский рынок, предпочитают арендовать существующие заводы вместо строительства новых, чтобы сократить время.

Спрос и цены на аренду промышленной недвижимости в ближайшем будущем резко возрастут. Рисунок 1 — Спрос на промышленную недвижимость всех типов растет.

Кроме того, в настоящее время весьма востребована аренда высотных складских/заводских помещений площадью от 1000 до 5000 м2. Предприятия, арендующие фабрики с площадями в этой группе, работают в легкой промышленности и нуждаются в поиске арендных помещений вблизи жилых районов, где сосредоточены их потенциальные клиенты. Этот спрос также способствует буму сдачи в аренду высотных фабрик.

В частности, растущий спрос на промышленную недвижимость обусловлен также растущим притоком прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, а также крупными сделками по слияниям и поглощениям и сдвигами в глобальной цепочке поставок продукции.

Статистика Министерства планирования и инвестиций также показывает, что общий объем иностранных инвестиций, зарегистрированных во Вьетнаме к концу ноября, достиг почти 29 млрд долларов США, что на 14,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них инвестиционный капитал за счет взносов в капитал и покупки акций достиг почти 5,97 млрд долларов США, увеличившись на 46,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

По данным S&P Global, хотя в 2023 году мировая активность в сфере слияний и поглощений замедлится, Вьетнам получает множество преимуществ от соглашений о свободной торговле (ССТ), создавая диверсифицированную инвестиционную базу и увеличивая инвестиции в обрабатывающую промышленность и промышленную недвижимость.

Цены на аренду промышленной недвижимости резко выросли

Учитывая данные, свидетельствующие о росте спроса, многие эксперты полагают, что развитие промышленной недвижимости, особенно складов и заводов, в ближайший период совершит прорыв. По этой причине ожидается, что в ближайшие два года цены на аренду промышленных земель будут расти на 6–10% в год как на Севере, так и на Юге.

По данным статистики, в настоящее время по всей стране создано 397 индустриальных парков; Действуют 292 индустриальных парка с общей площадью природных земель более 87,1 тыс. га и промышленной площадью земель более 58,7 тыс. га. Уровень заполняемости индустриальных парков по стране составляет около 80%. При этом в Южном регионе этот показатель составляет 85%, а Биньзыонг является местом с крупнейшей промышленной зоной в стране с уровнем заполняемости до 95%.

Оценивая предложение промышленной недвижимости, компания Cushman & Wakefield отметила, что в ближайшем будущем на рынок выйдет новое предложение промышленных земель, которое, как ожидается, к 2026 году составит около 5700 гектаров, в основном из Биньзыонга, Донгная, Лонгана и Бариа-Вунгтау.

Спрос и цены на аренду промышленной недвижимости в ближайшем будущем резко возрастут. Рисунок 2 — Складская недвижимость будет представлять интерес в ближайший период.

В настоящее время спрос на аренду промышленных земель довольно высок и, по прогнозам, будет продолжать расти, в частности: средняя стоимость аренды промышленных земель зафиксирована на уровне более 170 долл. США/м2/цикл аренды, что на 1% больше ежеквартально и на 8,5% больше ежегодно. В некоторых промышленных парках зафиксировали рост цен от 3 до 5% за тот же период.

Средняя стоимость аренды готовых заводов оставалась стабильной в квартальном и годовом исчислении, достигнув 4,7 долл. США/м2/мес. Большинство проектов сохраняют арендную плату на фоне конкурентного предложения. В таких востребованных районах аренды, как Донг Най и Бариа Вунг Тау, наблюдается самый высокий годовой рост — в диапазоне 2,4–2,5%.

Между тем, цены на аренду готовых складов в ключевом южном экономическом регионе в третьем квартале остались стабильными, но выросли на 2,2% в годовом исчислении, достигнув 4,4 долл. США/м2/месяц. Застройщики готовых складских помещений поддерживают стабильные ставки арендной платы, чтобы привлечь арендаторов на конкурентном рынке.

По данным CBRE Vietnam, средняя стоимость аренды промышленных земель на рынках первого уровня на юге достигла 189 долл. США/м2/оставшийся срок, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На рынке зафиксированы крупные сделки китайских и японских предприятий в различных отраслях промышленности, таких как: машиностроение, химия, производство пластмасс, резины, электроника.

Источник