Готовя контент для национальной онлайн-конференции по устранению препятствий и содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости сегодня утром, 17 февраля, под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау поднял много практических вопросов и дал важные рекомендации.
В частности, г-н Чау предложил правительству рассмотреть возможность разрешить Государственному банку выпустить новый циркуляр, аналогичный циркуляру 14/2021/TT-NHNN, «смягчающий критерии», но не «снижающий стандарты кредитования», чтобы предприятия сферы недвижимости могли реструктурировать свои кредитные ссуды, подлежащие погашению в течение 12–24 месяцев, сохранить группу задолженности и «заморозить безнадежные долги» по некоторым долгам «группы 2 и группы 3», чтобы иметь возможность заимствовать новый кредитный капитал для проектов в сфере недвижимости, имеющих полный юридический статус, обеспеченные активами, осуществимость и оцененные кредитными учреждениями как способные выплачивать проценты и погашать основную сумму долга.
Самое главное, по словам г-на Чау, Государственному банку необходимо рассмотреть вопрос о продлении «дорожной карты», которая предусматривает, что кредитные организации могут использовать не более 34% краткосрочного мобилизованного капитала и сбережений для среднесрочного и долгосрочного кредитования до 31 декабря 2024 года, а с 1 января 2025 года — до 30%, чтобы иметь больше капитала для кредитования.
Рынок недвижимости нуждается в срочной поддержке со стороны Госбанка
В частности, кредитным организациям не запрещается приобретать корпоративные облигации в случаях, когда корпоративные облигации выпускаются в целях реструктуризации задолженности самого предприятия-эмитента, в соответствии с Постановлением № 65/2022/ND-CP.
HoREA приветствует и рекомендует правительству и премьер-министру рассмотреть и в ближайшее время одобрить предложение Министерства строительства о льготном кредитном пакете в размере 110 000 млрд донгов для рефинансирования коммерческих банков, назначенных Государственным банком для предоставления льготных кредитов покупателям, арендаторам социального жилья, жилья для работников промышленных парков и инвесторам проектов социального жилья для достижения цели строительства 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов.
Что касается облигаций, г-н Чау предложил правительству в срочном порядке издать Указ о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа 65/2022/ND-CP о корпоративных облигациях.
В нем Правительству рекомендуется разрешить продление срока действия положений об определении статуса профессиональных инвесторов в ценные бумаги - физических лиц; об итогах кредитного рейтинга предприятий, выпускающих облигации, до 1 июля 2024 года или 1 января 2025 года вместо 1 января 2024 года, поскольку это не совсем соответствует реальной ситуации, поскольку осталось всего более 10 месяцев.
В частности, г-н Чау поручил правительственной рабочей группе во главе с заместителем премьер-министра Ле Минь Каем и рабочей группе премьер-министра во главе с министром строительства Нгуен Тхань Нги взаимодействовать с министерствами, отраслями и местными органами власти для безотлагательного рассмотрения и принятия решений по проектам, связанным с «государственными землями», «землями, полученными в результате акционирования государственных предприятий», или проектам, подлежащим юридической экспертизе, инспекции, проверке и аудиту.
В частности, предлагается, чтобы Провинциальный народный комитет в срочном порядке рассмотрел вопрос об устранении препятствий и трудностей для проектов в сфере недвижимости, жилья и городского хозяйства в этом районе, как обсуждалось на предыдущем заседании.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, две самые большие проблемы рынка недвижимости сегодня — это «правовые проблемы», на которые приходится 70% трудностей бизнеса в сфере недвижимости, а также трудности с источниками капитала, в первую очередь банковского кредитного капитала, затем корпоративного облигационного капитала, капитала фондового рынка и капитала, мобилизованного от клиентов.
Решение юридических проблем требует времени из-за закона, в то время как кредитный капитал выступает в роли «повивальной бабки» для предприятий, занимающихся недвижимостью, особенно после того, как предприятия потратили значительные средства на создание проектных земельных фондов, им необходимо заимствовать кредитный капитал для инвестирования в строительные работы до тех пор, пока они не получат возможность мобилизовать капитал для продажи будущего жилья. В то же время кредитный капитал также выступает в роли «повивальной бабки» для покупателей жилья, которые создают денежный поток, обеспечивая ликвидность для предприятий, занимающихся недвижимостью. Таким образом, поддержка кредитования покупателей жилья способствует восстановлению рынка недвижимости.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm
Комментарий (0)