Novaland зарабатывает триллионы донгов на продаже активов

Компания No Va Real Estate Investment Group ( Novaland - NVL) только что опубликовала результаты своей деятельности за третий квартал. Консолидированная выручка составила почти 1074 млрд донгов, что на 67% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов снизилась на 42% до 137 млрд донгов, прервав серию убытков, наблюдавшуюся в течение двух предыдущих кварталов.

За первые 9 месяцев года общая консолидированная выручка достигла 2 740 млрд донгов, а убыток составил 958 млрд донгов. Основная часть выручки была получена от продаж на сумму около 2 292 млрд донгов, связанных с передачей таких проектов, как NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal и других объектов недвижимости в центре города. Выручка от предоставления услуг достигла 449 млрд донгов.

Этот гигант в сфере недвижимости зафиксировал стоимость запасов на сумму более 137 594 млрд донгов. Большая часть этой суммы приходится на стоимость земельных участков и строящихся объектов, доля которых составляет более 92% (что эквивалентно почти 126 818 млрд донгов); остальное — это построенная недвижимость и готовые товары, ожидающие передачи покупателям.

Примечательно, что в финансовом отчёте за третий квартал 2023 года Novaland также зафиксировала финансовый доход в размере 2230 млрд донгов, в основном от продажи активов в целях реструктуризации долга. Основной финансовый доход Novaland был получен в результате продажи активов Thanh Nhon Real Estate Investment Company Limited (почти 1179 млрд донгов); остальная часть — это проценты по договорам инвестиционного сотрудничества, проценты по депозитам/кредитам и другие виды деятельности.

Компания Novaland заявила, что управляющая компания устранила все юридические препятствия, препятствовавшие проведению реструктуризации. В августе 2023 года Департамент строительства провинции Донгнай официально разрешил ввод в эксплуатацию малоэтажных домов в районах I и V проекта Aqua City, продолжая инвестирование в строительство и продажу объектов в соответствии с утверждённым детальным планом.

Проект NovaWorld Ho Tram ( Ба Риа – Вунгтау ) также получил настоятельную рекомендацию от Народного комитета провинции по ускорению юридических процедур. Проект NovaWorld Phan Thiet (Биньтхуан) завершил корректировку детального планирования в размере 1/500 по всем пунктам проекта и изменил форму арендной платы за землю с ежегодной на единовременную.

Проекты в центре Хошимина также получили внимание и положительные сигналы в решении проблем, связанных с юридическими и инвестиционными процедурами.

К концу сентября этот южный гигант рынка недвижимости зафиксировал совокупные активы в размере более 249 000 млрд донгов, что на 3% меньше, чем в начале года. Большая часть из них приходилась на товарно-материальные запасы в размере почти 138 000 млрд донгов и краткосрочную дебиторскую задолженность в размере почти 56 500 млрд донгов.

С другой стороны, общие обязательства сократились на 9% по сравнению с началом года и составили около 205 000 млрд донгов, включая финансовые кредиты на сумму около 59 000 млрд донгов.

В настоящее время уставный капитал компании составляет более 19 500 млрд донгов, а нераспределенная прибыль — около 12 900 млрд донгов.

Многие магнаты в сфере недвижимости, промышленных парков, страхования, удобрений сильно зависят от процентов по банковским депозитам, чтобы уберечь свои финансовые показатели от ухудшения.

Источник