Репортер газеты Tin Tuc и Dan Toc обсудил этот вопрос с юристом Фам Тхань Туаном, экспертом по правовым вопросам в сфере недвижимости.
Можете ли вы более четко охарактеризовать текущее положение дел с источниками капитала для развития социального жилья в последнее время?
Поскольку социальное жильё представляет собой особый вид недвижимости, оно пользуется государственной поддержкой в виде политики и механизмов. Компетентные органы будут контролировать расходы (определять цены на жильё), ограничивать прибыль (не более 10% от общего объёма инвестиций), ограничивать число покупателей (только для бенефициаров)... Поэтому политика государственной поддержки предприятий, занимающихся строительством социального жилья, крайне важна, особенно в плане источников финансирования.
Ранее сектор социального жилья Вьетнама по-прежнему полагался на кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов от четырёх государственных коммерческих банков. В настоящее время объём кредитного пакета увеличился до 145 000 млрд донгов благодаря участию девяти банков.
Однако в реальности скорость освоения средств по вышеуказанному кредитному пакету низкая. Пакет в размере 145 000 млрд донгов по сути представляет собой кредитный пакет, предоставленный из коммерческих источников банковского капитала, без поддержки государственного бюджета. Поэтому, несмотря на то, что банки в первую очередь выделяют ресурсы на развитие социального жилья, процентная ставка по нему для инвесторов и покупателей жилья по-прежнему недостаточно привлекательна (на 1,5–2% в год ниже обычной процентной ставки по кредиту). Именно поэтому инвесторы и покупатели социального жилья не проявляют интереса к этому кредитному пакету.
Кроме того, процедуры реализации проектов социального жилья довольно сложны и занимают больше времени, чем проекты коммерческого жилья; предложение социального жилья ограничено из-за юридических сложностей. Это также является причиной трудностей с доступом к льготным кредитным программам для проектов социального жилья.
Таким образом, привлечение нового кредитного капитала при бюджетной поддержке строительства социального жилья или создание Национального фонда социального жилья станет ключевым фактором, способствующим успеху проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья.
Премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству финансов завершить создание Национального жилищного фонда в марте 2025 года для мобилизации ресурсов на развитие социального жилья. Как вы оцениваете политику внедрения «Национального социального жилищного фонда» в ближайшее время?
Во Вьетнаме до сих пор нет финансового фонда для поддержки местных органов власти и предприятий, занимающихся строительством социального жилья. Хотя Закон о жилье 2023 года позволяет провинциальным народным комитетам выделять средства из государственного бюджета на компенсацию, поддержку, переселение и инвестиции в техническую инфраструктуру за пределами проекта, Закон о государственных инвестициях не содержит положений о выделении средств из государственного бюджета на компенсацию расходов на расчистку территории для реализации проектов социального жилья. Этот недостаток приводит к тому, что использование бюджетных средств на компенсацию расходов на расчистку территории и инвестиции в строительство систем технической инфраструктуры в рамках местных проектов социального жилья фактически «заморожено».
Таким образом, создание Национального фонда социального жилья станет важной предпосылкой для оказания помощи населенным пунктам в выделении средств на расчистку «чистых» земель для предприятий, строящих социальное жилье; инвестировании в системы технической инфраструктуры и социальную инфраструктуру для проектов социального жилья; а также в поддержке процентных ставок по кредитам.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
Комментарий (0)