Репортер газеты Tin Tuc и Dan Toc обсудил этот вопрос с юристом Фам Тхань Туаном, экспертом по правовым вопросам в сфере недвижимости.
Можете ли вы более четко охарактеризовать текущее положение дел с источниками капитала для развития социального жилья в последнее время?
Поскольку социальное жильё представляет собой особый вид недвижимости, оно пользуется государственной поддержкой в виде политики и механизмов. Компетентный орган будет контролировать издержки (определять продажную цену жилья), ограничивать размер прибыли (не более 10% от общего объёма инвестиций), ограничивать количество покупателей (только для бенефициаров)... Поэтому политика государственной поддержки предприятий, занимающихся строительством социального жилья, крайне важна, особенно в плане источников финансирования.
Ранее рынок социального жилья Вьетнама зависел от кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов, предоставленного четырьмя государственными коммерческими банками. В настоящее время объём кредитного пакета увеличился до 145 000 млрд донгов благодаря участию девяти банков.
Однако фактическая скорость освоения средств по вышеуказанному кредитному пакету низкая. Пакет в размере 145 000 млрд донгов по своей сути представляет собой кредитный пакет, предоставленный банками за счёт коммерческого капитала, без поддержки государственного бюджета. Поэтому, несмотря на то, что банки выделяют приоритетные ресурсы на развитие социального жилья, процентная ставка по нему для инвесторов и покупателей жилья всё ещё недостаточно привлекательна (на 1,5–2% в год ниже обычной процентной ставки по кредиту). Именно поэтому инвесторы и покупатели социального жилья не проявляют интереса к этому кредитному пакету.
Кроме того, процедуры реализации проектов социального жилья довольно сложны и занимают больше времени, чем проекты коммерческого жилья; предложение социального жилья ограничено из-за юридических сложностей. Это также является причиной трудностей с доступом к льготным кредитным программам для проектов социального жилья.
Таким образом, добавление новых источников кредитования с бюджетной поддержкой развития социального жилья или создание Национального фонда социального жилья станут ключевыми факторами, способствующими успеху проекта по развитию 1 миллиона единиц социального жилья.
Премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству финансов завершить создание Национального жилищного фонда к марту 2025 года для мобилизации ресурсов на развитие социального жилья. Как вы оцениваете политику внедрения «Национального социального жилищного фонда» в ближайшее время?
Во Вьетнаме до сих пор нет финансового фонда для поддержки местных органов власти и предприятий, занимающихся строительством социального жилья. Хотя Закон о жилье 2023 года позволяет провинциальным народным комитетам выделять средства из государственного бюджета на компенсацию, поддержку, переселение и инвестиции в техническую инфраструктуру за пределами проекта, Закон о государственных инвестициях не содержит положений о выделении средств из государственного бюджета на компенсацию расходов на расчистку территории для реализации проектов социального жилья. Этот недостаток приводит к тому, что использование бюджетных средств на компенсацию расходов на расчистку территории и инвестиции в строительство систем технической инфраструктуры в рамках местных проектов социального жилья фактически «заморожено».
Таким образом, создание Национального фонда социального жилья станет важной предпосылкой для оказания помощи населенным пунктам в организации фондов для расчистки «чистых» земель для предприятий, желающих построить социальное жилье; инвестирования в системы технической инфраструктуры и социальную инфраструктуру для проектов социального жилья; и поддержки процентных ставок по кредитам.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
Комментарий (0)