«Узкое место» капитала будет решено, когда появится Национальный фонд социального жилья

Репортер газеты Tin Tuc и Dan Toc обсудил этот вопрос с юристом Фам Тхань Туаном, экспертом по правовым вопросам в сфере недвижимости.

Можете ли вы более четко охарактеризовать текущее положение дел с источниками капитала для развития социального жилья в последнее время?

Поскольку социальное жилье представляет собой особый тип недвижимости, оно пользуется поддержкой со стороны государственного политического механизма. Компетентный орган будет контролировать расходы (определять цены на жилье), ограничивать прибыль (не более 10% от общего объема инвестиций), ограничивать покупателей (только для бенефициаров)... Поэтому политика государственной поддержки предприятий по развитию социального жилья чрезвычайно важна, особенно в отношении источников капитала.

В прошлом социальное жилье во Вьетнаме по-прежнему зависело от кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов от четырех государственных коммерческих банков. В настоящее время вышеуказанный кредитный пакет увеличился до 145 000 млрд донгов при участии 9 банков.

Однако в действительности скорость выдачи вышеуказанного кредитного пакета низкая. Пакет в размере 145 000 млрд донгов по своей сути представляет собой кредитный пакет из коммерческих источников капитала банков, без поддержки из государственного бюджета. Таким образом, хотя банки и направили ресурсы в первую очередь на развитие социального жилья, процентные ставки для инвесторов и покупателей жилья по-прежнему недостаточно привлекательны (на 1,5–2% в год ниже обычных процентных ставок по кредитам). Вот почему инвесторы и покупатели социального жилья не «интересуются» этим кредитным пакетом.

Мало того, процедуры реализации проектов социального жилья довольно сложны и занимают больше времени, чем проекты коммерческого жилья; Предложение социального жилья ограничено из-за юридических сложностей. Это также является причиной того, почему проекты социального жилья испытывают трудности с доступом к льготным кредитным пакетам.

Таким образом, привлечение нового кредитного капитала с бюджетной поддержкой развития социального жилья или создание Национального фонда социального жилья станет ключевым фактором, способствующим успеху проекта по развитию 1 миллиона единиц социального жилья.

Премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству финансов завершить создание Национального жилищного фонда в марте 2025 года для мобилизации ресурсов на развитие социального жилья. Какова Ваша оценка политики внедрения «Национального социального жилищного фонда» в ближайшее время?

Во Вьетнаме до сих пор нет финансового фонда для поддержки ресурсов населенных пунктов и предприятий, необходимых для строительства социального жилья. Хотя Закон о жилье 2023 года позволяет провинциальным народным комитетам выделять средства государственного бюджета на компенсацию, поддержку, переселение и инвестиции в техническую инфраструктуру за пределами проекта, Закон о государственных инвестициях не содержит положений о выделении средств государственного бюджета на компенсацию расходов на расчистку территории для реализации проектов социального жилья. Это недостаток, который привел к тому, что использование бюджетных средств на компенсацию расходов на расчистку территории и инвестиции в строительство систем технической инфраструктуры на местных объектах социального жилья фактически «заморожено».

Поэтому создание Национального фонда социального жилья станет важной предпосылкой для оказания помощи населенным пунктам в организации фондов для расчистки «чистых» земель для предприятий, желающих построить социальное жилье; Инвестирование в техническую инфраструктуру и социальную инфраструктуру для проектов социального жилья; поддержка процентов по кредиту

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654