Таинственный босс, тайно теряющий 30 миллиардов в день

Большой бизнес, огромный долг

За последнее десятилетие многие компании, занимающиеся недвижимостью, значительно выросли, при этом на рынке лидируют такие крупные компании, как Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest...

Однако существуют предприятия, деятельность которых, несмотря на их масштаб, весьма скрытна, как, например, Saigon Investment and Development Corporation (SDIC).

Согласно недавнему отчёту Ханойской фондовой биржи (HNX), совокупные активы SDIC составляют почти 100 000 миллиардов донгов. Однако эта компания имеет редкую для Вьетнама большую задолженность. Её финансовое положение оставляет желать лучшего.

Инвесторы мало что знают об этом бизнесе и о том, кто его настоящий владелец.

Финансовый отчёт за первые 6 месяцев 2023 года показывает, что к концу второго квартала 2023 года отрицательный капитал SDIC составлял почти 1 557 млрд донгов. Общая задолженность предприятия достигает 97 000 млрд донгов (почти 4 млрд долларов США). Объём выпущенных облигаций превышает 6 500 млрд донгов.

sdic2023h1 thualo.jpg — *SDIC понесла крупные убытки и имела отрицательный капитал.*

По активам к концу второго квартала 2023 года стоимость активов SDIC превысит 95 000 млрд донгов, что позволит компании занять третье место среди предприятий сферы недвижимости во Вьетнаме, уступая только Vinhomes миллиардера Фам Нят Выонга (396 000 млрд донгов по состоянию на середину 2023 года) и Novaland г-на Буй Тхань Нхона (257 000 млрд донгов).

Общие активы SDIC больше, чем у других предприятий в сфере недвижимости, таких как Hung Thinh Land (76 000 млрд донгов), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest...

Магнат недвижимости скрытен и постоянно теряет деньги.

Согласно отчёту, SDIC является непубличным акционерным обществом, и её основной сферой деятельности в соответствии с новой лицензией является торговля недвижимостью и права землепользования, находящиеся в собственности, пользовании или аренде. Штаб-квартира компании расположена в городе Тхудык, город Хошимин. Законным представителем и заместителем генерального директора является г-н Нгуен Хонг Фонг.

Несмотря на огромный размер активов, достигающий почти 4 миллиардов долларов США, SDIC демонстрирует крайне слабые результаты. За первые 6 месяцев 2023 года компания потеряла почти 5 402 миллиарда донгов, что эквивалентно убытку более 30 миллиардов донгов в день.

В 2022 году убытки SDIC составили более 3096 млрд донгов. В 2021 году убытки этого предприятия составили почти 154 млрд донгов.

Согласно проверенному финансовому отчету компании по операциям с ценными бумагами за 2022 год, к концу 2022 года облигации SDIC составляли почти половину портфеля некотируемых облигаций этой компании.

В частности, SDIC привлекла более 3167 млрд донгов посредством выпуска облигаций для этой компании, работающей с ценными бумагами. В первой половине 2022 года компания не отразила эти облигации в полугодовом отчете.

*К концу 2022 года SDIC имела непогашенные облигации с компанией ценных бумаг на общую сумму 3,167 млрд донгов.*

Корпорация Saigon Investment and Development Corporation была основана в 1999 году и является инвестором проекта Saigon Binh An (коммерческое название — The Global City). Застройщиком проекта является другое подразделение.

«Глобальный город» — это городской район, расположенный в центре района Анфу города Тхудык (бывший район 2) города Хошимин. Проект также известен как «Городской район Сайгон Бинь Ан» (первоначально лицензирован в 2001 году). Он занимает площадь более 117 гектаров и включает в себя квартиры всех типов, таунхаусы, виллы, пятизвездочные отели, торговые центры, международные больницы, международные школы и другие объекты инфраструктуры высокого класса.

Кредит поддерживают банки Techcombank и Vietinbank. Это проект, имеющий большое местоположение и масштаб, реализуемый в городе Хошимин.

Городской район Сайгон-Бинь-Ан когда-то назывался Сайгон-Бинь-Ан – город Химлам. Однако к началу 2020 года, по данным газеты «Тхань Тра», на смену Химлам пришла другая крупная группа, занимающаяся недвижимостью. Г-н Буй Дык Хоа занимал пост председателя совета директоров. Он – бизнесмен из экосистемы Ван-Тхинь-Пхат.

К середине 2021 года г-жа Май Ти Ким Оан была выбрана на смену г-ну Хоа в качестве председателя Совета директоров и законного представителя SDIC.

Многие крупные компании, занимающиеся курортной недвижимостью, испытывают трудности в связи с опустением туристических курортов. Между тем, предложение курортной недвижимости демонстрирует признаки переизбытка.

Источник