Сегмент квартир представляет интерес для инвесторов

Аренда квартир — это канал инвестирования, который предпочитают многие инвесторы, поскольку он приносит стабильный источник дохода в такие трудные времена, как сегодня.

По словам экспертов, в Хошимине уже долгое время на рынке недвижимости продается очень мало проектов квартир. Между тем многие инвесторы по-прежнему сосредоточены на этом сегменте и стремятся покупать проекты с подходящими ценами и хорошим прогрессом. В настоящее время многие инвесторы покупают квартиры в основном для сдачи в аренду, а не для «серфинга», как в те времена, когда рынок недвижимости был еще на подъеме. Хотя норма прибыли от сдачи квартир в аренду уже не так высока, как в предыдущий период, а в некоторых областях даже ниже процентной ставки по сберегательным ставкам, это по-прежнему интересный канал инвестиций благодаря своей способности приносить стабильный источник дохода.

Г-жа Ханг (инвестор), которая только что купила квартиру в районе Бинь Тан (Хошимин), сказала: «Процентные ставки по банковским депозитам резко упали, поэтому я больше не хочу откладывать деньги, а снимаю деньги, чтобы купить квартиру для сдачи в аренду. Частично для того, чтобы накопить активы для моих детей в будущем, частично для того, чтобы инвестировать, чтобы деньги поступали и уходили каждый месяц».

Аналогичным образом г-жа Ли только что купила квартиру в районе 8 (Хошимин) для сдачи в аренду с фиксированным доходом в 7 миллионов донгов в месяц. Г-жа Ли сказала: «Если подсчитать, то прибыль от аренды все еще намного ниже стоимости покупки, но на данный момент я не знаю, во что инвестировать. Более того, многие домовладельцы в настоящее время испытывают финансовые затруднения, поэтому цена значительно снизилась по сравнению с предыдущей. Поэтому я покупаю, чтобы сдавать в аренду и получать ежемесячный доход, и жду, пока рынок разогреется, чтобы продать с прибылью».

По данным Savills Vietnam, в четвертом квартале 2023 года первичное предложение в Хошимине достигло 7600 квартир, что соответствует уровню предыдущего квартала, но на 5% ниже, чем в предыдущем году. Средняя цена первичной продажи жилья за квартал в Хошимине вернулась к уровню 2020 года и составила 69 млн донгов за м2, снизившись на 36% по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M, отметила, что предложение жилой недвижимости в Хошимине в настоящее время очень низкое, особенно для рынка с населением более 10 миллионов человек. Между тем, покупательский спрос со стороны инвесторов очень высок, особенно в конце 2023 года, многие люди изымают свободные деньги, чтобы найти и купить проекты квартир.

«Раньше, когда недвижимость была еще «горячей», многие инвесторы спешили торговать землей, продавая одно место, а затем используя деньги, чтобы купить другое место, чтобы получить прибыль. Но сейчас, когда рынок нестабилен, инвесторы в основном доверяют квартирам, потому что цены на них разумны и не меняются так сильно, как на землю или таунхаусы. Между тем, их можно сдавать в аренду, чтобы иметь стабильный источник финансирования», - прокомментировала г-жа Джанг Хюинь.

По данным подразделений по исследованию рынка недвижимости, норма прибыли от сдачи квартир в аренду в настоящее время довольно резко снизилась по сравнению с периодом до пандемии. Причина в том, что жесткая конкуренция на рынке вынуждает владельцев снижать арендную плату, чтобы обеспечить высокую заполняемость помещений. Это также является причиной того, что тенденция инвестирования в арендные квартиры уже долгое время идет на спад и лишь частично восстановилась в условиях экономической рецессии, когда другие каналы инвестирования колеблются непредсказуемо.

Отчет Batdongsan.com.vn показывает, что в период 2017–2018 гг. норма прибыли от сдачи квартир в аренду всегда была высокой и составляла 6–8%, рассчитанная по формуле 12-месячной цены аренды/цены продажи квартиры. Спад начался в 2019 году с рентабельности в 5,2% и «свободного падения» в период 2020–2021 годов, когда разразилась пандемия, снизившись до 4,3–4,5% в 2020–2021 годах и 4–4,3% в 2022–2023 годах.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, прокомментировал, что уровень цен на квартиры быстро растет. Только в третьем квартале 2023 года средняя цена продажи квартир в Хошимине составила от 45,5 млн донгов/м2, включая как первичные, так и вторичные цены, однако стоимость аренды квартир не выросла соответствующим образом. Среди них многие квартиры продаются по цене 3–4 млрд донгов, но стоимость аренды составляет всего около 8–12 млн донгов в месяц, в то время как для квартир с продажной ценой 4–6 млрд донгов стоимость аренды колеблется в пределах 15–25 млн донгов в месяц.

«Хотя цены на аренду снизились по сравнению с предыдущими годами, для инвесторов с долгосрочным видением арендные квартиры по-прежнему остаются привлекательным каналом инвестиций, поскольку они имеют высокую среднюю маржу прибыли, совокупный рост цен с течением времени и прибыль от аренды составляет около 12,5% в год. Это лучшая и более стабильная прибыль по сравнению со многими другими каналами инвестиций, такими как акции, золото, иностранная валюта, земля и сбережения», - проанализировал г-н Ле Бао Лун.

Многие эксперты также высоко оценивают инвестиционный потенциал сегмента апартаментов, это товарная группа, которая сохраняет свою ценность за счет удовлетворения реальных потребностей в жилье. В условиях сложной рыночной ситуации продукты, отвечающие реальным потребностям, такие как квартиры, являются ярким пятном на рынке недвижимости. Быстрые темпы урбанизации приводят к тому, что реальный спрос на жилье продолжает расти, поэтому возможности для проектов многоквартирных домов очень велики.

Источник