Развитие коммерческого жилья и жилых районов

В последние годы внимание на всех уровнях и в секторах привлекло внимание к устранению препятствий при расчистке участков и отбору инвесторов для проектов по развитию коммерческого жилья, жилых районов и городских территорий в нашей провинции, что способствовало увеличению предложения недвижимости и содействовало социально-экономическому развитию.

Представляем проект городской зоны Elite Hill, округ Чиенгкой, город.
Фото: ПВ

Привлечение инвестиций в жилищное строительство и городскую среду

По состоянию на 31 марта 2025 года в провинции насчитывалось 17 проектов коммерческого жилья, жилых и городских территорий, для которых в соответствии с законом были отобраны инвесторы, из которых 9 проектов были реализованы на торгах; 7 проектов были реализованы на аукционах по правам землепользования; 1 проект не был реализован на торгах или аукционах по правам землепользования.

Проект гостиничного комплекса, жилья и туристического рынка Moc Chau в округе Moc Ly реализуется компанией Tri Duc Urban Investment and Development Joint Stock Company, его площадь составляет 5,6 га. Проект включает 120 домов, в том числе 100 таунхаусов, 10 вилл, 10-этажный отель площадью 900 м²/этаж, 2-этажный конференц-центр, коммерческий рынок и вспомогательные сооружения, общий объем инвестиций составляет более 370 млрд донгов.

Г-жа Нгуен Тхи Транг, руководитель генерального отдела компании Tri Duc Company, сказала: «На данный момент проект завершил техническую инфраструктуру, закончил фундаменты 100 домов и имеет право продать 120 домов в будущем. Коммерческий рынок, конференц-центр и отель начнут строить в этом году. Компания ускоряет прогресс, привлекая людей для проживания и ведения бизнеса, создавая зеленое, чистое пространство, привлекая туристов».

Проект гостиничного, жилищного и туристического комплекса в Мок Чау, район Мок Ли, город Мок Чау.

По данным Департамента строительства, в провинции имеется 11/17 проектов, имеющих право на мобилизацию капитала в форме продажи, аренды и покупки будущего жилья и передачи прав землепользования с инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов. Остальные 6 проектов не имеют права на реализацию этих форм, в том числе: Городской район № 1, округ Чиенг Синь (TEEL Vietnam Construction Joint Stock Company); Городской район округов Чиенг Ле и Чиенг Ан (Совместное предприятие Picenza Vietnam Group Joint Stock Company и Global Advertising Group Joint Stock Company); Проект № 2 Городской район Хо Туой Тре, округ Чиенг Ан, Чиенг Ле (PNJ Vietnam Investment Joint Stock Company); Проект коммерческого жилья и инфраструктуры городского района Тай Тиен, город Мок Чау (Phuc Anh Company Limited); Жилой район административного центра, город Мок Чау (Dong Que Real Estate Joint Stock Company); Co Noi New Urban Area, Co Noi Commune, Mai Son District (My Real Estate JSC). Вышеуказанные проекты находятся в стадии реализации, компенсации и расчистки участка.

Устранение трудностей

В настоящее время провинция Сон Ла одобрила инвестиционную политику для 2 проектов по жилью и городской зоне, включая: жилую и туристическую зону Tea Hill; жилую зону Gateway service, район Van Son, район Moc Chau. В то же время она получила документы по инвестиционным предложениям для следующих проектов: модельная городская зона Moc Chau, район Thao Nguyen, жилая зона субрайона Bo Bun, город Moc Chau, жилая зона, прилегающая к ключевым туристическим центрам, городская зона туристического обслуживания района Binh Minh, город Moc Chau и жилая зона № 5, коммуна Van Ho, район Van Ho. Кроме того, 6 проектов сталкиваются с трудностями при расчистке участка.

Совет по управлению гражданскими, промышленными и градостроительными проектами собрался для поиска решений по преодолению трудностей.

Многие проекты, после их реализации, создадут прорывы для коммун и округов, как правило: проект городского обслуживания Gateway, округ Van Son, город Moc Chau, который, как ожидается, будет обслуживать около 2600 человек, площадь более 387 000 м², строительство синхронной технической инфраструктурной системы, соединяющейся с каркасной инфраструктурой города Moc Chau. Социальные инфраструктурные объекты будут построены и переданы местным органам власти. Из них 5 социальных инфраструктурных объектов построены инвесторами для эксплуатации; около 593 малоэтажных домов, включая 351 дом грубой постройки, готовый внешний вид и 242 виллы. Общий объем инвестиций составляет около 2 356 млрд донгов, ожидается, что он будет завершен через 57 месяцев. Проект начнет организовывать отбор инвесторов со второго или третьего квартала 2025 года.

Г-н Нгуен Дук Тоан, заместитель директора Совета по управлению проектами гражданского, промышленного и городского развития провинции, сказал: Совет по управлению уполномочен Народным комитетом провинции одобрять торги, но одновременная подготовка, оценка и утверждение тендерной документации будет лишена объективности. Поэтому Совет предложил Народному комитету провинции поручить Департаменту финансов оценить тендерную документацию. Кроме того, Совет по управлению также сталкивается с финансовыми трудностями при выборе инвесторов, поскольку только при принятии решения о выделении капитала у них будет основание для одобрения плана выбора подрядчика. Поэтому Департаменту финансов предлагается ускорить оценку и представить ее Народному комитету провинции для одобрения.

Правление также сталкивается с трудностями при расчете процента отчислений в государственный бюджет в тендерной документации. Предварительные данные показывают, что этот показатель в городе Мок Чау составляет около 15,38%, что выше, чем в соседних провинциях, что может повлиять на привлечение инвесторов. Кроме того, Правление реализует 3 проекта, столкнувшихся с трудностями при расчистке участка в городе Сон Ла, в том числе: Городской район деревни Буон, округ Чиенгкой; Городской район № 1, округ Чиенг Синь и Городской район № 2, округ Чиенг Ан. До сих пор проектам не было выделено достаточно земельных площадей в соответствии с контрактом с Народным комитетом провинции.

Перспектива спортивной зоны проекта Elite Hill, район Чиенгкой, город Сонла.

В соответствии с Постановлением Правительства № 115/2024/ND-CP от 16 сентября 2024 года, регулирующим реализацию Закона о торгах по отбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков, и результатами рабочего заседания от 4 апреля 2025 года по привлечению инвестиций в проекты с использованием земельных участков в городе Мокчау, районе Ванхо, 8 апреля 2025 года Народный комитет провинции выпустил официальное послание об устранении трудностей и препятствий в проектах по привлечению инвестиций в провинции. Соответственно, председатель провинциального народного комитета поручил Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды председательствовать и координировать работу с соответствующими департаментами, отделениями и секторами, такими как Департамент финансов, Департамент строительства, Совет по управлению инвестиционно-строительными проектами, Налоговый департамент IX региона и народные комитеты населенных пунктов, для рассмотрения, исследования и определения минимальной ставки платежа в государственный бюджет в тендерной документации по проектам с использованием земли в соответствии с Постановлением правительства № 115 в соответствии с местными условиями.

В ближайшее время в проектах, сталкивающихся с трудностями в плане земли, народные комитеты районов, городов и поселков будут усиливать пропаганду, мобилизацию и убеждение людей, создавать консенсус, оперативно передавать землю инвесторам, обеспечивать ход реализации проектов, способствовать диверсификации рынка недвижимости и удовлетворять потребности людей.

Источник: https://baosonla.vn/thuong-mai-dich-vu/phat-trien-nha-o-thuong-mai-khu-dan-cu-DlPwspJNR.html