Национальное собрание утвердило 70-процентное снижение платы за перевод сельскохозяйственных земель в жилые.

Согласно постановлению, принятому Национальным собранием, при преобразовании сельскохозяйственных земель в жилые будет взиматься только 30% от разницы в стоимости земли, вместо нынешних 100%.

Министр сельского хозяйства и окружающей среды Чан Дык Тханг докладывает о разъяснении, принятии и пересмотре проекта резолюции Национального собрания, устанавливающей ряд механизмов и мер по устранению трудностей и препятствий в реализации Закона о земле. Фото: Quochoi.vn

Утром 11 декабря Национальное собрание приняло резолюцию, устанавливающую ряд механизмов и мер для устранения трудностей и препятствий в реализации Закона о земле . Резолюция вступает в силу с 1 января 2026 года.

В резолюции вводятся новые положения, касающиеся политики освобождения и снижения платы за пользование землей и арендной платы за землю, а также уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю при изменении целей землепользования.

В случаях, когда плата за пользование землей и земельная рента освобождаются от уплаты, процедуры определения цен на землю, расчета платы за пользование землей и земельной ренты, а также процедуры запроса на освобождение от платы за пользование землей и земельной ренты не требуются, за исключением случаев, когда освобождение предоставляется только на определенное количество лет.

В случаях, когда годовая арендная плата за землю снижается в соответствии с государственными нормативными актами в рамках ежегодной социально -экономической практики управления, землепользователям не требуется проходить процедуру подачи заявления на снижение арендной платы.

При изменении целевого назначения земли землепользователь обязан уплатить плату за пользование землей и арендную плату единовременно за весь срок аренды, исходя из разницы между платой за пользование землей и арендной платой за землю того же типа после изменения целевого назначения и платой за пользование землей и арендной платой за землю того же типа до изменения целевого назначения за оставшийся период использования земли. Также после изменения целевого назначения земли взимается ежегодная арендная плата в зависимости от типа земли.

В случаях, когда при признании прав землепользования и изменении целевого назначения земли на жилую застройку и идентифицируются садовые участки, участки с прудами или сельскохозяйственные угодья, расположенные на одном земельном участке с жилой застройкой; или когда земельный участок, первоначально обозначенный как садовый участок или участок с прудом, примыкающий к жилой застройке, отделяется землепользователем для передачи прав землепользования; или когда землемерное подразделение самостоятельно измерило и разделило земельный участок на отдельные участки под жилую застройку во время кадастрового картографирования до 1 июля 2014 года, плата за землепользование рассчитывается по ставке 30% от разницы между платой за землепользование, рассчитанной по цене жилой земли, и платой за землепользование, рассчитанной по цене сельскохозяйственной земли на момент принятия решения об изменении целевого назначения земли (далее именуемая разницей) для площади земельного участка, целевое назначение которого изменено в пределах местного лимита распределения жилых земель.

При преобразовании сельскохозяйственных земель в жилые районы люди платят всего 30% от разницы в стоимости. Фото: Фам Донг

Размер платы составит 50% от разницы в площади земельного участка, превышающей лимит, но не более чем в один раз превышающей местный лимит на выделение земли для жилых целей.

Плата составляет 100% от разницы в площади земельного участка, превышающей лимит, при условии, что избыточная площадь превышает однократный лимит, установленный для жилищного строительства в данном регионе. Указанная плата за пользование землей рассчитывается только один раз для каждого домохозяйства или отдельного лица (за каждый земельный участок).

Кроме того, резолюция дополняет положения о выдаче свидетельств о праве собственности на землю, разделе земельных участков, консолидации земель и системе земельной информации.

Соответственно, в случаях передачи прав на разработку полезных ископаемых, как это предусмотрено законом о геологии и минеральных ресурсах, или в случаях изменения вида деятельности предприятия, когда землепользователю или собственнику активов, прикрепленных к земельному участку, был выдан один из установленных видов свидетельств, необходимо провести регистрацию изменений.

В случае регистрации ипотеки на права пользования земельным участком и активы, связанные с землей, изменения вносятся в земельную базу данных без необходимости подтверждения в выданном свидетельстве о праве пользования земельным участком.

Домохозяйства и отдельные лица, стабильно использующие землю и имеющие временные свидетельства о праве пользования землей, выданные компетентными государственными органами начиная с 15 октября 1993 года, имеют право на получение свидетельств о праве пользования землей и свидетельств о праве собственности на имущество, находящееся на этой земле, в соответствии с положениями Закона о земле.

Источник: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo