31 октября г-н Буй Суан Куонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, подписал постановление, регулирующее условия разделения земельных участков, консолидации земель и минимальную площадь для разделения земельных участков в городе. Постановление вступает в силу со дня подписания и заменяет собой Постановление № 60/2017/QD-UBND (от 5 декабря 2017 г.) Народного комитета города Хошимин, регулирующее минимальную площадь для разделения земельных участков.
Согласно этому решению, Хошимин делит свои районы на 3 зоны. Зона 1 включает: районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь и Тан Фу; Зона 2 включает: районы 7, 12, Бинь Тан, город Тху Дык и населенные пункты этих районов; Зона 3 включает: районы Бинь Чань, Ку Чи, Хок Мон, Ня Бе и Кан Гио, за исключением населенных пунктов.
В 13 районах Зоны 1 площадь вновь образованных жилых земельных участков и оставшихся после разделения участков жилых участков должна соответствовать минимальному требованию в 36 м². (Иллюстративное изображение)
В отношении жилых участков Народный комитет города Хошимин устанавливает следующие условия для разделения земельных участков в Зоне 1: площадь полученного участка и оставшегося после разделения жилого участка должна составлять не менее 36 м², а ширина и глубина фасада участка не должны быть менее 3 м.
Зона 2 включает в себя вновь образованные земельные участки и оставшиеся после разделения на участки под жилую застройку, минимальной площадью 50 м2 и шириной и глубиной фасада не менее 4 м.
Зона 2 относится к оставшимся после разделения земельных участков под жилую застройку, минимальной площадью 80 м2 и шириной и глубиной фасада не менее 5 м.
Для сельскохозяйственных земель минимальный размер участка для разделения на участки составляет 500 м2 для земель, засеянных однолетними культурами, и других сельскохозяйственных земель; и 1000 м2 для земель, засеянных многолетними культурами, земель, используемых для рыбоводства, соледобычи и животноводства.
Настоящее положение распространяется на организации, домохозяйства и отдельных лиц, имеющих потребности, права и обязанности, связанные с процедурами разделения и объединения земельных участков. Компетентные государственные органы осуществляют процедуры разделения и объединения земельных участков в соответствии с законом.
Указанные выше правила, касающиеся условий разделения земельных участков, не применяются к продаже государственного жилья; земли, переданной государству в дар, земли, переданной домохозяйствам и частным лицам для строительства благотворительного жилья, жилья солидарности или жилья для нуждающихся; разделению или объединению земельных участков для реализации проектов, предусмотренных законом об инвестициях, государственных инвестициях и жилищном строительстве; территориям с подробным планом в масштабе 1/500, утвержденным компетентным органом; и земельным участкам или частям земельных участков, в отношении которых компетентным государственным органом было принято решение о приобретении земли, за исключением случаев, когда с момента принятия решения о приобретении земли прошло более 3 лет, а реализация проекта еще не завершена.
Десять дней назад (21 октября) Народный комитет города Хошимин также издал Постановление № 83/2024 о порядке определения территорий, где инвесторам в проекты в сфере недвижимости и инвестициям в жилищное строительство разрешается передавать права пользования землей с существующей технической инфраструктурой организациям и частным лицам для самостоятельного строительства жилья в городе.
В решении четко указано, что инвесторам в проекты в сфере недвижимости и жилищного строительства на всей территории Хошимина запрещается передавать права пользования земельными участками с существующей инфраструктурой в рамках проекта организациям или частным лицам для самостоятельного строительства жилья.
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Решения, когда инвестор ставит целью переселение людей с использованием земельных участков в коммунах, городах и районах Хошимина, необходимо обеспечить соблюдение условий, установленных Законом о деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Законом о земле 2024 года.
Таким образом, решение предусматривает, что застройщикам по всему Хошимину запрещено разделять земельные участки для продажи, в том числе в пяти районах: Биньчан, Нябе, Хокмон, Кучи и Кангио.
Инвестор должен завершить строительство жилья до передачи прав пользования землей и права собственности на жилье и имущество, связанное с землей, физическим или юридическим лицам в соответствии с установленными правилами.
Ранее, согласно Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости от 2014 года, застройщики могли делить и продавать земельные участки в районах, не входящих в состав особых городов и городов I класса, находящихся в централизованном управлении. Это означало, что разрешалось делить и продавать землю в сельских районах пяти округов, граничащих с Хошиминским городом.
По данным Департамента строительства города Хошимин, запрет на разделение земельных участков и продажу участков в пяти пригородных районах направлен на унифицированное управление, предотвращение незаконного строительства без надлежащих разрешений и без соблюдения архитектурных норм, а также на предотвращение дискриминации между коммерческими жилыми проектами по всему городу.
Источник
Комментарий (0)