Идет «донная рыбалка» на рынке недвижимости

В условиях стремительного снижения процентных ставок правительство совместно с министерствами и местными органами власти решительно реализовывало решения по стимулированию и поддержке экономики , помогая рынку недвижимости избежать «замороженного» сценария, восстанавливая доверие бизнеса и инвесторов к рынку...

Торговля вернулась

По данным исследования DKRA Group, проведенного в мае 2023 года, объем нового предложения земли и пригородных земель в этом месяце достиг самого высокого уровня за последние 5 месяцев, увеличившись в 2,1 раза по сравнению с предыдущим месяцем, хотя и снизившись на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Майский отчет DKRA Group также показывает, что сегмент земли демонстрирует более явные признаки восстановления, чем другие продукты недвижимости, такие как квартиры.

Г-н Буй Конг Банг — брокер в районе Та Дунг, город Куанг Кхе, район Дак Глонг, провинция Дак Нонг — сказал, что после года застоя цены на многие участки земли с красивыми видами в этом районе упали на 50% - 60%, поэтому в последнее время многие люди со всего мира интересуются «покупкой дна». Даже многие люди, у которых уже есть земля, не продают ее себе в убыток, а вместо этого стремятся купить больше, поскольку считают, что текущая цена слишком низкая. Люди, которые раньше не могли купить из-за высокой цены, теперь ищут возможность «вложить деньги». «Я только что оформил нотариально заверенный договор для пары из Ханоя на покупку участка земли площадью почти 10 гектаров всего за 4 миллиарда донгов в деревне 2 города Куангкхе. Ранее владелец предлагал эту землю за 10–11 миллиардов донгов, но из-за банковского долга он попросил продать ее по любой цене. Земля расположена на асфальтированной дороге, с видом на долину, с красивыми облаками каждое утро, поэтому, когда покупатель из Ханоя ее увидел, он сразу же внес депозит», — поделился г-н Банг.

Г-жа Хонг (Хошимин) купила 2 участка земли в районе озера Та Дунг, но когда она увидела землю с садом дурианов, рядом с ручьем площадью почти 2 гектара, которую владелец продавал всего за 2 миллиарда донгов, она решила сразу же купить ее. Однако в день внесения депозита землевладелец потребовал повысить цену до 2,3 млрд донгов, мотивируя это тем, что он уже погасил банковский кредит и больше не будет продавать или продаст только по более высокой цене. Поскольку землевладелец необоснованно поднял цену, г-жа Хун отправилась на поиски другого участка земли, но не смогла найти ничего подходящего.

Тем временем г-н Хоанг Тхань (проживающий в районе 7 города Хошимин) только что решил внести депозит для покупки 3 участков земли (каждый площадью 1000 м2) в районе станции Муонг Ман, провинция Биньтхуан . По словам г-на Тханя, эти три участка земли были законно разделены, имеют разумные цены, находятся недалеко от озера, на них есть сады с питайей и всего в 10 км от города Фантьет. «При цене в 500 миллионов донгов за участок земли я считаю, что она может вырасти до 700-800 миллионов донгов через несколько месяцев или максимум через год, что слишком выгодно по сравнению с другими каналами инвестирования, поэтому я не раздумывая куплю его прямо сейчас», - ожидает г-н Тхань.

Согласно исследованию, проведенному журналистами газеты Lao Dong , рынок садовых и курортных земель в некоторых районах провинции Ламдонг, таких как Баолок, Ламха, Дукчонг и некоторых других провинциях Центрального нагорья, снова привлекает инвесторов.

Холмистый участок земли в районе озера Та Дунг, провинция Дак Нонг, продается с «убытком»

Возможность для держателя денег

Г-н Та Чунг Киен, заместитель генерального директора Wowhome Real Estate JSC, сказал, что нынешнее время считается благоприятной возможностью для тех, кто хочет купить садовую землю для инвестиций или в качестве курорта. Поскольку цены на садовые земли сейчас значительно снизились по сравнению с пиковыми значениями 2-летней давности, продавцы значительно «сокращают убытки», поэтому покупатели могут легко выбрать понравившийся им товар по лучшей цене.

Однако, по словам этого брокера, недостатком рынка пригородной земли, как и рынка недвижимости в целом, является то, что денежный поток не очень сильный, а получение кредитов для инвестирования в недвижимость по-прежнему затруднено. Поэтому люди, желающие купить садовую землю, решают «вложить деньги» только тогда, когда находят участок земли по действительно разумной цене, то есть с большой скидкой и с четким юридическим статусом, а затем принимают во внимание такие факторы, как расстояние, выгодное географическое положение и т. д. По словам г-на Кьена, средняя площадь и цена недвижимости, которая сегодня привлекает покупателей, составляет около 1–3 гектаров, а цена продажи — около 3–4 млрд донгов.

С точки зрения эксперта, доктор Ле Дат Чи, руководитель факультета финансов и предпринимательства Хошиминского университета экономики, отметил, что в прошлом после каждых 2-3 лет трудностей и застоя рынок недвижимости восстанавливался. «Банки считают это этапом для работы с безнадежными долговыми активами (если таковые имеются), а предприятия и частные лица после ипотеки недвижимости вынуждены закрывать продажу с «убытком» и не могут держать ее вечно. Поэтому цена после «убытка» определенно может вырасти на 20%-30%...» - проанализировал доктор Ле Дат Чи.

По мнению этого эксперта, еще одним фактором, способствующим восстановлению рынка недвижимости, является то, что когда инвесторы получают прибыль от инвестиций в акции, они часто перераспределяют капитал в пользу накопления недвижимости, поскольку эти два канала денежных потоков взаимосвязаны. Однако цикл этого года немного отличается тем, что трудности могут продлиться дольше, а изменение денежного потока может быть более слабым или менее выраженным, поскольку предприятия, а также внутренняя и внешняя экономика по-прежнему сталкиваются с трудностями, а в некоторых предприятиях денежный поток заблокирован. «По моему мнению, рынок все еще нуждается в дальнейшем очищении, поэтому волна рынка недвижимости может быть медленнее волны фондового рынка примерно на 1-2 квартала. Однако в настоящее время, когда рыночная тенденция не ясна и еще не установилась, это также можно рассматривать как возможность для инвесторов с сильными финансами поучаствовать в рынке. Поскольку на этом этапе покупатели недвижимости будут активны, если они вскочат, когда рынок вырастет, они столкнутся с высокими рисками», - признал доктор Ле Дат Чи.

По данным DKRA Group, в районе города Хошимин или соседних населенных пунктах, таких как Донгнай, Биньзыонг, Тайнинь, реализуется ряд государственных инвестиционных проектов, ведется строительство крупных дорог, особенно кольцевой дороги 3, строительство которой началось только на прошлых выходных, что способствует стимулированию рынка недвижимости в этих местах к восстановлению. Эксперты и брокеры по недвижимости полагают, что недвижимость вокруг новых маршрутов привлечет инвесторов и вскоре снова вырастет в цене.

Источник