В последнее время новость об объединении провинций и городов стала темой, которую многие используют для продажи недвижимости. Согласно опросу, проведенному репортерами Dan Tri, земельные участки во многих населенных пунктах стали переполнены вышеуказанной информацией.
Например, в городе Вьет Три (провинция Фу Тхо ) цена земли на продажу в коммунах и районах, таких как Тхань Миеу, Гиа Кам, Тхо Сон, Бах Хак, Сонг Ло и т. д., резко выросла по сравнению с концом прошлого года. По словам г-на Ту, брокера в Фу Тхо, с начала марта многие люди стекались в городской район Бен Гот (район Тхо Сон, город Вьет Три), чтобы посмотреть землю. До Тэта цена земли в этом районе составляла около 13-15 миллионов донгов/м2, но теперь цена продажи выросла до более чем 20 миллионов донгов/м2.
Некоторые брокеры используют слухи о слияниях провинций для продажи земли (скриншот).
Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, Департамент строительства провинции Фу Тхо предупредил, что высокие цены на землю могут быть всего лишь уловкой земельных брокеров. В то же время он заявил, что функциональные подразделения проверят и примут информацию для обработки.
По информации Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в населенных пунктах по всей стране всего через несколько недель после появления информации о предложении объединить провинции и города цены на землю в некоторых населенных пунктах резко выросли, в некоторых местах до 20%.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сказал, что это развитие не является чем-то новым для вьетнамского рынка недвижимости. История рынка показывает, что всякий раз, когда появляется информация о новом планировании, цены на землю в соответствующем районе часто резко растут в краткосрочной перспективе.
Основная причина кроется в психологии инвесторов FOMO (страх остаться позади). Столкнувшись с этой информацией, они кажутся более срочными и поспешными в своих решениях «вложить деньги». С сильной верой в то, что изменения непременно приведут к экономическому и социальному развитию, вместе с этим вырастут и цены на недвижимость.
На данном этапе решение также мотивировано и резонирует с прогнозом, что корректировка таблиц цен на землю в ближайшем будущем в населенных пунктах косвенно подтолкнет цены на землю. Однако в действительности большинство этих повышений цен носят спекулятивный характер. Потому что даже если и есть административные изменения, связанные с решением о слиянии, нет уверенности, что это приведет к выдающемуся развитию в этих районах, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, особенно в контексте роста цен на недвижимость по сравнению с доходами большинства людей в последнее время.
Поэтому поспешные решения без тщательного исследования и оценки информации заставят инвесторов столкнуться со многими рисками. В результате многие инвесторы связывают свой капитал и не имеют достаточно сил, чтобы продержаться до тех пор, пока цены на недвижимость действительно не вырастут.
Г-н Дин привел пример: когда появилась информация о модернизации некоторых пригородных районов в Ханое или Хошимине до районов, цены на землю сразу же «стремительно подскочили». Однако многие районы без инвестиций в инфраструктуру быстро впали в состояние «сдувшегося пузыря», цены развернулись и снизились после того, как «лихорадка» прошла.
Инвесторам в недвижимость следует быть осторожными, доверяя слухам.
Г-н Фам Дук Тоан, эксперт по недвижимости, сказал, что до сих пор информация о планировании всегда оказывала сильное влияние на рынок недвижимости. Например, в прошлом информация о планировании районов Донг Ань или Хоай Дук, становящихся районами, также приводила к многократному росту цен на землю в этом районе.
Недавно некоторые населенные пункты, которые, по слухам, станут административными центрами после слияния, увидели определенное оживление на рынке недвижимости. Природа рынка недвижимости заключается в том, чтобы покупать и продавать в соответствии с ожиданиями.
Люди, которые покупают на основе слухов, теперь надеются сделать правильный выбор и на то, что цены резко вырастут в будущем. Не только мелкие инвесторы, но и некоторые инвесторы проектов, услышав слухи о слияниях, прекратили продажи и ждут официальной информации о том, что цены резко вырастут.
Участок земли на окраине Ханоя (Фото: Дуонг Там).
Г-н Тоан сказал, что некоторые люди принимают риски, чтобы воспользоваться возможностью получить большую прибыль. Однако инвесторы, идущие на поводу у слухов, очень рискованны, особенно те, кто использует заемный капитал для «серфинга». Поэтому инвесторам нужно тщательно исследовать и ждать официальной, ясной информации.
По его словам, в долгосрочной перспективе после объединения провинций и городов в инфраструктуру будут вкладываться системно. Отсюда может произойти локальное повышение цен на рынке недвижимости, где находится административный центр. В местах, которые не являются административными центрами, но имеют высокие цены на недвижимость, их, возможно, придется корректировать. Однако он сказал, что это займет много времени, пока инфраструктура не будет инвестирована полностью и системно.
Разделяя эту точку зрения, председатель VARS заявил, что слияние провинций и городов окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Соответственно, слияние может помочь сократить некоторые юридические процедуры для реализации проектов, помогая рынку иметь больше предложения, особенно в сегменте доступного жилья, у людей будет больше возможностей купить дома по более разумным ценам.
Однако для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что должно быть синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры, например, открытие большего количества крупных дорог, метро, школ или возможность генерировать денежный поток от сдачи в аренду.
По словам г-на Диня, земельные лихорадки, основанные исключительно на новостях без сопутствующих планов инвестиций в развитие, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительного времени. Поэтому инвесторам нужно быть крайне осторожными перед «виртуальными лихорадками». Потому что «земельные лихорадки», основанные на слухах, часто приносят пользу только небольшой группе спекулянтов. Между тем, большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей рискуют застрять, если будут покупать по ценам, которые были слишком завышены.
Фактически, после каждой земельной лихорадки многим инвесторам, купившим на пике цены, приходилось надолго закапывать свой капитал или мириться с убытками при плохой ликвидности. Даже многие группы уверенных инвесторов с опытом «серфинга» много раз терпели неудачу, когда не могли вовремя продать свой товар.
Чтобы не впасть в «виртуальную» лихорадку и обеспечить ожидаемую прибыль, инвесторам нужно быть бдительными и не поддаваться менталитету толпы. Инвесторам также нужно внимательно изучить уровень цен на землю в районе, в который они планируют инвестировать, и понять ход изменений в планах, чтобы оценить риски и потенциал роста.
Покупка, когда цены резко выросли, часто сопряжена с гораздо большими рисками, чем ожидаемая прибыль. Места с определенным планированием и реализацией инфраструктуры или проекты с синхронными и современными инвестициями, с множеством политик, направленных на «привлечение» людей к жизни, будут более безопасным выбором, чем районы, где цены растут только на основе слухов.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm
Комментарий (0)