После Ханоя "лихорадка" на рынке недвижимости распространилась и на пригородные провинции.

С начала 2024 года рынок недвижимости Ханоя переживает непрерывный бум в большинстве сегментов, постоянно устанавливая новые ценовые ориентиры. Этот «бум» не ограничивается центральным районом; даже в пригородах и округах наблюдается значительный рост цен. Земельные аукционы в этих пригородах постоянно устанавливают новые рекорды по количеству выигранных торгов, что приводит к росту цен на землю в прилегающих районах.

Генеральный директор компании SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, г-н Ле Динь Чунг, считает, что, хотя цены на недвижимость в Ханое растут, инвестиционный спрос в ближайшем будущем существенно не увеличится.

В настоящее время клиенты, имеющие на руках 5-10 миллиардов донгов, практически не имеют возможности инвестировать в рынок Ханоя.

По его наблюдениям, начиная с мая наблюдается тенденция к притоку денег в провинции, окружающие Ханой, такие как Бакнинь, Бакзянг , Хунгйен, Хайзыонг и другие. Что касается провинциального рынка, г-н Чунг считает, что цены на землю восстановятся, поскольку, в конечном счете, это по-прежнему соответствует предпочтениям общего рынка.

В связи с переходом к пригородным районам, предложение недвижимости в этих регионах станет более разнообразным, от земельных участков и квартир до таунхаусов и вилл. Это предоставит инвесторам больший выбор и удовлетворит разнообразные потребности рынка.

Несмотря на изменение инвестиционного потока, ожидается, что цены на недвижимость в пригородах вырастут, но останутся на разумном уровне по сравнению с центральными районами. Такая стабильность привлечет больше инвесторов.

« Переток инвестиций в пригородные районы во второй половине 2024 года — неизбежная тенденция, обусловленная такими факторами, как цены, правовое регулирование и развитие инфраструктуры. Пригородные районы обладают большим потенциалом для устойчивого развития благодаря синхронизированному планированию и развитию инфраструктуры. Это не только способствует повышению стоимости недвижимости, но и улучшает качество жизни жителей», — поделился г-н Чунг.

Прогнозируется, что рынок недвижимости в провинциях привлечет инвестиционный капитал. (Иллюстративное изображение).

Разделяя это мнение, г-н Ле Суан Нга, генеральный директор компании BHS Real Estate, также считает, что в последнее время цены на недвижимость в Ханое выросли слишком резко, потому что денежные потоки слишком сильно сконцентрированы в центре города и еще не вытекли за его пределы.

По словам г-на Нга, рынок недвижимости в Ханое будет отличаться жесткой конкуренцией, ориентированной исключительно на крупных инвесторов с бюджетом в 15 миллиардов донгов и более. Инвесторы с меньшими бюджетами будут стремиться переехать в другие провинции и регионы в ближайшее время. Поэтому рано или поздно капитал начнет уходить из Ханоя, возможно, к концу 2024 или началу 2025 года. Это похоже на то, что происходило в предыдущих циклах рынка недвижимости.

Г-н Нга также признал, что перераспределение капитала поможет в реализации проектов в сфере недвижимости в других регионах, создании инфраструктуры для новых территорий и, следовательно, будет способствовать развитию местной экономики .

Г-н Нгуен Куанг Хуй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай (NTU), также считает, что растущие цены на недвижимость в Ханое заставили многих инвесторов и покупателей переключить свое внимание на поиск возможностей в соседних провинциях, таких как Ха Нам, Ниньбинь, Бакнинь, Бакзянг, Хунгйен, Хайзыонг, Хайфон, Тхайнгуен и Виньфук.

В этих регионах наблюдается бурный рост промышленности, сферы услуг и туризма, а также развита современная транспортная инфраструктура. Благодаря доступным ценам, эти соседние провинции не только привлекают инвесторов, но и предоставляют жителям возможность обосноваться и работать на месте, избегая высоких затрат на проживание в Ханое.

Это также способствует формированию городов-спутников, создавая новую тенденцию в жизни и работе: люди больше не чрезмерно зависят от Ханоя, а могут обосноваться и построить карьеру в местах с сопоставимыми условиями жизни и потенциалом для карьерного роста.

Однако, по словам г-на Хуя, несмотря на потенциал этого района, инвесторам следует тщательно изучить местную инфраструктуру, планирование и правовые аспекты при инвестировании в него. Синхронизированная инфраструктура и стабильное планирование помогут обеспечить устойчивый рост стоимости недвижимости.

Кроме того, следует избегать спекуляций в областях, демонстрирующих признаки чрезмерно быстрого роста цен. Это поможет не только минимизировать риски ликвидности, но и обеспечить финансовую безопасность.

Инвесторам также необходимо выбирать подходящее время для инвестиций, избегая непредсказуемых рыночных колебаний.

« Целесообразно выбирать проекты с прозрачными юридическими процедурами, авторитетными застройщиками и развитой инфраструктурой и удобствами, такими как парки, торговые центры, медицинские учреждения и образовательные организации. Это будут решающие факторы для повышения потенциальной прибыли и долгосрочной стоимости жилья. При использовании заемных средств необходимо убедиться, что соотношение кредита к доходу не превышает 50% от дохода, чтобы избежать финансового давления и рисков в случае экономических колебаний », — посоветовал г-н Хуй.

Чау Ань

Источник