После Ханоя «лихорадка» на рынке недвижимости распространилась на пригородные провинции

С начала 2024 года рынок недвижимости Ханоя непрерывно растёт во всех сегментах благодаря постоянному установлению новых ценовых уровней. Этот «ажиотажный» феномен наблюдается не только в центральной части города, но и на рынках пригородных районов. Земельные аукционы в пригородных районах постоянно устанавливают новые рекорды по цене, что приводит к росту цен на землю в прилегающих районах.

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости SGO Homes, отметил, что при росте цен на недвижимость в Ханое инвестиционный спрос в ближайшем будущем не увеличится резко.

В настоящее время клиенты, располагающие 5–10 млрд донгов на руках, практически не имеют возможности инвестировать в рынок Ханоя.

По его наблюдениям, начиная с мая, денежный поток будет «перетекать» в пригородные провинции Ханоя, такие как: Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен, Хайзыонг... Что касается провинциального рынка, г-н Чунг считает, что земельные участки восстановятся, поскольку, в конце концов, таковы по-прежнему общие тенденции рынка.

С перемещением в пригороды предложение недвижимости в этих районах станет более разнообразным: от земельных участков и квартир до таунхаусов и вилл. Это предоставит инвесторам больше возможностей и будет отвечать разнообразным потребностям рынка.

Несмотря на перераспределение инвестиций, ожидается, что цены на недвижимость в пригородах вырастут, но останутся на приемлемом уровне по сравнению с центральными районами. Эта стабильность привлечёт больше инвесторов.

« Перемещение инвестиций в пригородные районы во второй половине 2024 года — неизбежная тенденция, обусловленная такими факторами, как цены, правовое регулирование и развитие инфраструктуры. Пригородные районы обладают потенциалом для более устойчивого развития благодаря синхронному планированию и развитию инфраструктуры. Это не только способствует повышению стоимости недвижимости, но и улучшает качество жизни жителей», — поделился г-н Чунг.

Ожидается, что недвижимость в провинции привлечет инвестиционный капитал. (Иллюстрационное фото).

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Суан Нга, генеральный директор компании BHS Real Estate, также заявил, что в последнее время цены на недвижимость в Ханое выросли слишком сильно, поскольку денежный поток слишком сосредоточен во внутреннем городе и не оттекает наружу.

По словам г-на Нга, в Ханое будет очень жёсткая игра для инвесторов, и она доступна только крупным инвесторам с инвестиционными бюджетами от 15 миллиардов долларов. Инвесторы с меньшим бюджетом найдут способы переместиться в другие провинции и регионы. Поэтому рано или поздно денежный поток из Ханоя уйдёт, возможно, в конце 2024 или начале 2025 года. Аналогичная ситуация наблюдалась и в предыдущих циклах рынка недвижимости.

Г-н Нга также признал, что изменение денежного потока будет способствовать строительству и завершению проектов в сфере недвижимости в других местах, созданию инфраструктуры для новых земель, тем самым способствуя развитию местной экономики .

Г-н Нгуен Куанг Хуэй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай (NTU), также сказал, что растущие цены на недвижимость в Ханое заставили многих инвесторов и покупателей переключить поиск возможностей на соседние провинции, такие как Ханам, Ниньбинь, Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг, Хайфон, Тхайнгуен и Виньфук.

Это регионы с активным развитием промышленности, сферы услуг, туризма, а также синхронными и современными инвестициями в транспортную инфраструктуру. Благодаря разумным ценам эти соседние провинции не только привлекают инвесторов, но и создают условия для того, чтобы люди могли стабильно жить и работать на месте, вместо того чтобы терпеть бремя высокой стоимости жизни в Ханое.

Это также способствует формированию городов-спутников, создавая новую тенденцию жизни и работы: люди больше не слишком зависят от Ханоя, а могут селиться в местах с хорошими условиями жизни и аналогичным потенциалом карьерного роста.

Однако, по словам г-на Хая, несмотря на большой потенциал, при инвестировании в этот район инвесторам необходимо уделять внимание изучению инфраструктуры, планировки и юридических аспектов местности. Синхронная инфраструктура и стабильное планирование будут способствовать устойчивому росту стоимости недвижимости.

Кроме того, избегайте спекуляций в областях, где наблюдаются признаки быстрого роста цен. Это не только помогает минимизировать риски ликвидности, но и обеспечивает финансовую безопасность.

Инвесторам также необходимо выбирать правильное время для вложений, избегая непредсказуемых колебаний рынка.

« Следует выбирать проекты с прозрачным юридическим статусом, авторитетными инвесторами и полноценной инфраструктурой, такой как парки, торговые центры, учреждения здравоохранения и образования. Это станет важным фактором, способствующим увеличению потенциальной прибыли и долгосрочной стоимости жилья. В случае использования кредитов необходимо следить за тем, чтобы доля кредита не превышала 50% от дохода, чтобы избежать финансового давления и рисков в случае экономических колебаний», — посоветовал г-н Хай.

Чау Ань

Источник