Вскоре начнется строительство ряда проектов социального жилья.

Досрочное начало реализации проектов социального жилья в некоторых районах.

Выступая утром 16 марта на конференции по устранению трудностей и содействию развитию социального жилья под председательством премьер-министра, г-н Нгуен Вьет Куанг, вице-председатель корпорации VinGroup , заявил, что недавно компания Vinhomes, входящая в состав корпорации VinGroup, начала строительство 4 проектов социального жилья в Хайфоне, Тханьхоа, Куангчи и Кханьхоа.

Ожидается, что после завершения эти проекты добавят более 10 000 квартир социального жилья и жилищных фондов в населенные пункты. Одновременно VinGroup продолжает проводить юридические процедуры, чтобы в ближайшее время начать строительство проектов социального жилья в Ханое , Хунгйене, Хатине, Хошимине и других провинциях и городах.

В ходе реализации проекта г-н Куанг отметил, что правительство разработало множество механизмов и политик для поддержки развития социального жилья, создав относительно полную правовую базу для поддержки и поощрения участия бизнеса в развитии социального жилья.

Многие проекты социального жилья освобождены от платы за землепользование, налог на добавленную стоимость и налог на прибыль предприятий снижены на 50%; поддерживаются инвестициями в техническую инфраструктуру внутри и за пределами проекта; предоставляются льготные кредиты с низкими процентными ставками и реализуются политики поддержки клиентов и частных лиц, берущих, покупающих и арендующих социальное жилье.

На конференции выступил вице-президент корпорации VinGroup г-н Нгуен Вьет Куанг.

Помимо позитивных моментов, представитель корпорации VinGroup отметил, что реализация проектов строительства социального жилья по-прежнему сталкивается со многими проблемами.

Что касается процедур реализации проектов социального жилья , то в настоящее время количество процедур, касающихся социального жилья, превышает количество процедур, касающихся проектов коммерческого жилья.

«Такие стандартные процедуры, как получение разрешения на строительство, утверждение инвестиционной политики, проведение тендеров для отбора инвесторов, выделение и аренда земли, а также проекты социального жилья, влекут за собой дополнительные процедуры подтверждения права собственников на покупку и аренду социального жилья, а также процедуры оценки продажных и арендных цен социального жилья. Это приводит к затягиванию процедур реализации проектов социального жилья. Общее время, необходимое для завершения всех процедур по проектам социального жилья от начала реализации до начала строительства, обычно составляет около 2 лет», — сказал г-н Куанг.

Что касается механизма поощрения коммерческих услуг в рамках проектов социального жилья, представитель Vingroup заявил, что для того, чтобы проекты социального жилья действительно стали современными, цивилизованными городскими районами с полным набором удобств для улучшения жизни людей, помимо повышения качества социального жилья, крайне необходимо одновременно строить техническую инфраструктуру, социальную инфраструктуру и коммерческие услуги для обслуживания населения, особенно в случае крупномасштабного социального жилья.

Однако политика поддержки инвестиций в строительство таких проектов неясна. Поэтому, если инвестор осуществит синхронные инвестиции в эти проекты, это легко может привести к увеличению затрат и росту продажных цен на социальное жилье.

Что касается капиталовложений в социальное жилье , то, согласно проведенному анализу, капиталовложения в строительство многоэтажных жилых домов в настоящее время ниже, чем капиталовложения в коммерческое жилье. При этом фактические затраты и капиталовложения в коммерческое жилье превышают установленные нормы.

Г-н Куанг заявил, что это влияет на качество проектов социального жилья и создает трудности с получением дохода для инвесторов в такие проекты, поскольку определение продажных цен должно основываться на инвестированном капитале.

Что касается источников капитала для инвестиций в строительство, покупку и сдачу в аренду социального жилья , то в действительности доступ к кредитным ресурсам по-прежнему неблагоприятен. Кроме того, льготные процентные ставки по инвестициям в строительство, а также по аренде и покупке социального жилья в настоящее время высоки. Для инвесторов процентная ставка составляет 8% годовых, для покупателей социального жилья — 7,5% годовых.

Также, комментируя вышеупомянутую проблему, заместитель генерального директора корпорации Becamex, г-н Нгуен Ван Тхань Хуй, заявил, что к настоящему моменту корпорация построила более 45 000 квартир, как для рабочих, так и для социального жилья, и четко обозначил, что на начальном этапе она сосредоточится на развитии жилья для рабочих, чтобы стабилизировать жизнь трудящихся из провинций, приезжающих в Биньзыонг на работу.

В провинции Биньзыонг жилье для рабочих в основном сдается в аренду, но социальное жилье в Биньзыонге направлено на стабилизацию общего социального обеспечения, то есть принадлежит рабочим. В 2024 году провинция Биньзыонг продолжит уделять приоритетное внимание строительству 10 000 единиц социального жилья.

«В первом квартале мы немедленно начнем строительство 2000 квартир. Что касается капиталовложений, провинция уделяет первостепенное внимание сбалансированному распределению ресурсов и призывает коммерческие банки оказать поддержку в реализации этих проектов», — сказал г-н Хуй.

Процентные ставки по кредитам остаются высокими.

С целью привлечения инвесторов к участию в проектах по инвестированию в социальное жилье и снижения цен на социальное жилье, представители Vingroup с точки зрения бизнеса внесли ряд рекомендаций.

Во-первых, следует свести к минимуму процедуры, связанные с инвестированием в строительство проектов социального жилья.

Во-вторых, опубликовать список объектов технической и социальной инфраструктуры, финансируемых из бюджета для инвестиций, и освободить от арендной платы за землю под коммерческие зоны обслуживания в рамках проектов социального жилья.

В-третьих, необходимо скорректировать инвестиционный капитал для проектов социального жилья в соответствии с реальными условиями.

В-четвертых, необходимо провести исследование по корректировке процентных ставок по кредитам для инвестиций в строительство, а также для покупки и аренды социального жилья. Исходя из бюджета, следует учитывать или компенсировать разницу в процентных ставках, если инвестор видит, что клиенты заимствуют капитал у коммерческих банков для инвестиций в строительство, а также для аренды и покупки социального жилья.

Г-н Нгуен Ван Тхань Хай – заместитель генерального директора Becamex Corporation.

Представитель компании Becamex также заявил, что в процессе реализации проектов социального жилья компания столкнулась с проблемой высоких процентных ставок для работников, а также с тем, что сроки погашения кредитов для работников остаются короткими.

«Благодаря мониторингу и исследованиям, если мы продлим срок кредитования для работников, это создаст прекрасные условия для приобретения ими социального жилья», — предложил представитель компании Becamex.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html