Скоро начнется строительство ряда проектов социального жилья.

Раннее начало реализации проектов социального жилья в некоторых населенных пунктах

Выступая на Конференции по устранению трудностей и содействию развитию социального жилья, состоявшейся под председательством премьер-министра утром 16 марта, г-н Нгуен Вьет Куанг, заместитель председателя корпорации VinGroup , сказал, что недавно компания Vinhomes корпорации VinGroup начала строительство 4 проектов социального жилья в Хайфоне, Тханьхоа, Куангчи и Кханьхоа.

Ожидается, что по завершении этих проектов в населенных пунктах появится более 10 000 квартир социального жилья и жилищных фондов. В то же время VinGroup продолжает проводить юридические процедуры для скорейшего начала строительства проектов социального жилья в Ханое , Хынгйене, Хатине, Хошимине и других провинциях и городах.

Г-н Куанг отметил, что благодаря практической реализации правительство разработало множество механизмов и политик для поддержки развития социального жилья, создав относительно полный правовой коридор для поддержки и поощрения предприятий к участию в развитии социального жилья.

Многие проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей и имеют 50%-ную скидку на налог на добавленную стоимость и налог на прибыль предприятий; Поддержка инвестиций в техническую инфраструктуру внутри и за пределами проекта; Льготные кредиты с низкой процентной ставкой и политика поддержки для клиентов и частных лиц, берущих взаймы, покупающих и арендующих социальное жилье.

На конференции выступил г-н Нгуен Вьет Куанг — заместитель председателя корпорации VinGroup.

Представитель корпорации VinGroup отметил, что наряду с положительными моментами реализация строительства социального жилья по-прежнему сталкивается со многими трудностями.

Что касается процедур реализации проектов социального жилья , то в настоящее время число процедур по социальному жилью превышает число проектов коммерческого жилья.

«В дополнение к общим процедурам, таким как утверждение плана, утверждение инвестиционной политики, торги по выбору инвесторов; выделение земли и аренда земли, проекты социального жилья требуют дополнительных процедур для подтверждения субъектов, имеющих право покупать и арендовать социальное жилье; процедур оценки цен продажи и цен аренды социального жилья. Это приводит к затягиванию процедур внедрения социального жилья. Общее время выполнения процедур для проектов социального жилья с начала реализации до начала строительства обычно составляет около 2 лет», - сказал г-н Куанг.

Относительно механизма стимулирования коммерческих услуг в рамках проектов социального жилья представитель Vingroup заявил, что для того, чтобы проекты социального жилья действительно стали современными, цивилизованными городскими районами со всеми удобствами для улучшения жизни людей, в дополнение к повышению качества социального жилья крайне необходимо одновременное строительство технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и коммерческих услуг для обслуживания людей, особенно это касается масштабного социального жилья.

Однако политика поддержки инвестиций в строительство этих проектов не ясна. Поэтому, если инвесторы будут вкладывать средства в эти проекты синхронно, это легко приведет к росту затрат и росту цен продажи социального жилья.

Что касается капитальных вложений в социальное жилье , то по результатам обзора капитальные вложения в строительство высотного жилья в настоящее время ниже капитальных вложений в коммерческое жилье. Между тем фактическая стоимость и инвестиционный капитал коммерческого жилья превышают установленный инвестиционный капитал.

Г-н Куанг сказал, что это влияет на качество проектов социального жилья и создает трудности для инвесторов в проекты социального жилья в плане получения доходов, поскольку определение цен продажи должно основываться на инвестиционном капитале.

Что касается капитала для инвестиций в строительство, покупку и аренду социального жилья , то в действительности доступ к кредитным источникам по-прежнему неблагоприятный. Кроме того, льготная процентная ставка по кредитам для инвестирования в строительство, а также для аренды и покупки социального жилья по-прежнему высока. Для инвесторов процентная ставка составляет 8% в год, для клиентов, покупающих социальное жилье, — 7,5% в год.

Также по поводу вышеуказанной проблемы высказался г-н Нгуен Ван Тхань Хуэй, заместитель генерального директора корпорации Becamex, который сообщил, что к настоящему моменту корпорация реализовала более 45 000 квартир, как рабочего жилья, так и социального жилья, а также четко обозначила, что на начальном этапе она сосредоточится на развитии рабочего жилья, чтобы стабилизировать жизнь рабочих в провинциях, приезжающих в Биньзыонг на работу.

В Биньзыонге рабочее жилье в основном сдается в аренду, но социальное жилье в Биньзыонге направлено на стабилизацию общей социальной безопасности, то есть оно принадлежит работникам. В 2024 году провинция Биньзыонг продолжит уделять первоочередное внимание строительству 10 000 единиц социального жилья.

«В первом квартале этого года мы начнем строительство 2000 квартир. Что касается капитала, провинция отдает приоритет сбалансированности ресурсов и призывает коммерческие банки к поддержке для развертывания и реализации этих проектов», — сказал г-н Хай.

Ставки по кредитам остаются высокими

Для привлечения инвесторов к участию в инвестиционных проектах социального жилья и снижения цен на социальное жилье, с точки зрения бизнеса, представители Vingroup дали ряд рекомендаций.

Во-первых, рассмотреть возможность минимизации процедур, связанных с инвестированием в строительство проектов социального жилья.

Во-вторых, обнародовать перечень объектов технической и социальной инфраструктуры, инвестиции в которые финансируются из бюджета, и освободить от уплаты арендной платы за землю под коммерческие объекты обслуживания в рамках проектов социального жилья.

В-третьих, скорректировать инвестиционный капитал в проекты социального жилья с учетом реалий.

В-четвертых, провести исследования с целью корректировки процентных ставок по кредитам для инвестиций в строительство, а также для покупки и аренды социального жилья. На основе бюджета реализации следует учитывать или компенсировать разницу в процентных ставках, если инвестор видит, что клиенты берут взаймы капитал у коммерческих банков для инвестирования в строительство и аренду или покупку социального жилья.

Г-н Нгуен Ван Тхань Хай – заместитель генерального директора Becamex Corporation.

Представитель Becamex также заявил, что в процессе реализации проектов социального жилья компания Becamex столкнулась с проблемой высоких процентных ставок для работников, а во-вторых, срок кредитования для работников по-прежнему был коротким.

«Если мы продлим срок кредитования для работников, проведя мониторинг и исследование, это создаст прекрасные условия для того, чтобы работники могли владеть социальным жильем», — предложил представитель Becamex.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html