Какова теперь судьба трех «суперзамороженных» проектов на лучших землях Дананга?

По данным расследования репортера Тхань Ниена , Департамент планирования и инвестиций города Дананг только что направил в Народный комитет города Дананг отчет о решении проблем ряда проектов в центре города, включая предложение о завершении трех «крайне приостановленных» проектов сроком примерно на 15 лет в золотом крае Дананга.

В частности, в число трех «суперприостановленных» проектов входят: проект Da Nang Center (инвестор — Vu Chau Long Real Estate JSC); проект торгового центра Diamond Square, включающего офисы, гостиницу и апартаменты класса люкс (инвестор — Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); проект высококлассного коммерческого комплекса Golden Square, включающего офисы, гостиницу и апартаменты класса люкс (инвестор — Dong A Real Estate JSC).

Строительство проекта центра Дананга началось в 2008 году. По состоянию на сентябрь 2009 года в рамках проекта были завершены работы по устройству стены в грунте и бурению буронабивных свай общей стоимостью реализации более 200 миллиардов донгов. Проект был «заморожен» в течение последних 15 лет.

Расположенный по адресу 8 Phan Chau Trinh (район Хайчау), проект Da Nang Center является одним из трех «суперподвешенных» проектов в самом центре города Дананг.

После многочисленных проверок Департамент планирования и инвестиций города Дананг заявил, что в соответствии с инвестиционным законодательством у Департамента планирования и инвестиций есть достаточно оснований для выдачи уведомления о прекращении деятельности проекта.

Государство должно определить размер компенсации за земельные активы и землю для инвесторов (около 850 млрд донгов) в соответствии с положениями закона о земле.

Департамент планирования и инвестиций города Дананг предложил Народному комитету города Дананг поручить Департаменту строительства проконсультировать Народный комитет города с целью представления доклада в партийный комитет Народного комитета города Дананг с целью запроса мнения Постоянного комитета городского партийного комитета о разрешении реализации проекта в соответствии с утвержденным генеральным планом.

Унылая сцена внутри проекта центра Дананга

В случае несогласия с решением городского партийного комитета Дананга, Департамент планирования и инвестиций на основании уведомления Народного комитета Дананга об отзыве земельных участков проведёт процедуру прекращения инвестиционного проекта в соответствии с установленными правилами. Департамент природных ресурсов и окружающей среды должен рекомендовать Народному комитету Дананга провести процедуру изъятия земельных участков и выплаты компенсаций инвесторам в соответствии с положениями земельного законодательства; провести процедуру аукциона земельных активов и реализации проекта в соответствии с целевым назначением и новым утверждённым планом.

Территория проекта с глубоким фундаментом и густыми деревьями огорчает людей, живущих поблизости, так как змеи, насекомые... забираются в их дома каждый раз, когда идет дождь.

В случае если партийный комитет города Дананга согласится продолжить реализацию проекта, инвестор должен обратиться в Департамент строительства для проведения процедур по корректировке детального планирования проекта с целью обеспечения его соответствия городскому планированию и правильного целевого назначения землепользования проекта (в проекте больше нет квартир или кондоминиумов), а также выполнения финансовых обязательств перед государством.

Проект торгового центра, офисов, отеля и апартаментов класса люкс «Diamond Square» (инвестор – компания Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited) расположен по адресу: Хунг Вуонг, 84, район Хайчау. Ранее этот проект назывался «Торговый центр, офисы, отель и апартаменты класса люкс – Vien Dong Meridian» компании Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.

Начало строительства проекта «Дальневосточный меридиан» акционерной компании по недвижимости на Дальнем Востоке Вьетнама было запланировано на май 2008 года, однако территория много лет была заброшена.

14 ноября 2019 года Народный комитет города Дананг объявил о завершении реализации инвестиционного проекта «Дальневосточный меридиан» (старого проекта). Права землепользования и активы на участке были переданы компании Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (новому инвестору) для реализации нового инвестиционного проекта. Однако уже почти 4 года проект остаётся «замороженным», а за забором из гофрированного железа повсюду растут сорняки.

Согласно Сертификату права пользования землей, данный земельный участок площадью более 11 170 м2 был предоставлен компании Kinh Bac - Da Nang Investment LLC для целей использования земли в коммерческих целях со сроком пользования землей до 2057 года.

Согласно предложению инвестора и утвержденному плану, предусмотрено 4 основных строительных блока с функциональными зонами: блок А (торговый центр, 5 надземных этажей), блок В (офисы, 31 надземный этаж), блок С (гостиница, 30 надземных этажей), блок D (элитные апартаменты, 30 надземных этажей), объединенные общим 2-этажным подвальным блоком.

Внутри проекта возведено несколько простых сооружений для ухода за территорией.

Департамент планирования и инвестиций предложил Народному комитету города Дананг поручить Департаменту строительства связаться с компанией Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited для корректировки плана зоны D (элитные апартаменты, 30 этажей над землей) в соответствии с целью использования земли под коммерческие услуги для реализации инвестиционно-строительного проекта. Одновременно поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды проверить ход работ и принять меры по устранению задержек с освоением земельных участков.

На территории проекта буйно разрастаются деревья и сорняки. Много лет люди были возмущены тем, что проект, несмотря на «смены владельцев», по-прежнему «заморожен».

Рядом с двумя вышеупомянутыми проектами расположен проект «Золотой квадрат», который также долгие годы находится в «замороженном» состоянии. В 2008 году Народный комитет города Дананг выдал проекту инвестиционный сертификат площадью 10 664 ^м² .

В 2018 году проект был возобновлён, и многие ожидали увидеть современное здание в самом центре Дананга. Однако позже проект снова «заморозили».

Цель и масштаб проекта заключаются в инвестировании в строительство и эксплуатацию элитного жилого комплекса (36 этажей), торгового центра, конференц-центра и офисов для сдачи в аренду (21 этаж), а также отеля категории 3-4 звезды (27 этажей). В рамках проекта только что завершено возведение стены по периметру, возведены два подвала и четыре этажа.

Проект расположен на земельном участке, ограниченном улицами Фам Хонг Тхай - Нгуен Чи Тхань - Нгуен Тхай Хок - Йен Бай (район Хай Чау 1, район Хай Чау) с очень выгодным местоположением.

14 июня 2019 года акционерное общество недвижимости «Донг А» направило документ с требованием о передаче всего проекта «Золотой квадрат». Впоследствии, в 2021 году, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг неоднократно направлял инвестору документы с требованием провести процедуры передачи проекта в соответствии с нормативными актами.

После многих лет запустения незаконченный проект превратился в «проект-призрак» с быстрым износом ряда объектов.

17 марта 2022 года акционерная компания Dong A Real Estate опубликовала документ, в котором сообщается о ходе реализации проекта, в котором говорится, что она продолжает работать с соответствующими сторонами по продаже активов на аукционе.

Четырехугольник, образованный четырьмя дорогами, окружающими проект, обветшал и пришел в упадок, что привело к потере красоты в центральной городской части Дананга.

Департамент планирования и инвестиций города Дананг заявил, что если по истечении 24 месяцев с даты завершения инвестиционного проекта инвестор не продаст другому инвестору свои законные активы, связанные с землёй, государство вернёт землю в соответствии с законодательством. В связи с этим Департамент планирования и инвестиций предложил Народному комитету города Дананг поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды принять меры для решения этого вопроса в соответствии с законодательством о землепользовании.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm